Si votre ancienne véranda n'a pas le double vitrage, il faudra impérativement le faire installer. Sans cet élément, il ne saurait y avoir de pièce habitable. Le double vitrage assure l'isolation de votre véranda et permet d'éviter les pertes de chaleur.
Surface habitable de véranda et permis de construire
Pour une petite extension, d'une superficie comprise entre 5 et 20 mètres carrés, seule une déclaration préalable de travaux vous sera demandée. En revanche, pour une véranda plus grande, dont la surface excédera les 20 m², un permis de construire sera nécessaire.
Transformer la véranda en extension en dur
Dans ce cas, il faut faire appel à un architecte Camif Habitat qui saura conserver l'atout d'une grande baie vitrée avec un ou deux murs en dur à la place d'une partie du vitrage actuel.
Avec une bonne conception personnalisée et une fabrication sur mesure, la véranda peut s'intégrer parfaitement à la maison existante, tant d'un point de vue esthétique que pratique, notamment en matière d'agencement par rapport aux autres pièces et au jardin. La véranda moderne est donc bien une extension de la maison.
Transformer la véranda existante en pièce habitable
Il vous proposera différentes solutions techniques. Cela peut passer par une dépose complète de votre véranda ou par une dépose partielle pour changer uniquement le vitrage ou pour remplacer une partie vitrée par un mur en brique, par exemple.
La surface d'une véranda est prise en compte dans le calcul de la surface de plancher mais pas dans la surface loi Carrez. Elle ne dépendra donc pas du prix au mètre carré du reste de l'habitation. Elle ajoute une valeur immobilière fixe à la valeur globale du bien.
Les vérandas dont la surface est inférieure à 20 m² sont néanmoins entièrement exonérées d'impôts. Auparavant connue sous le nom de taxe locale d'équipement, la taxe d'aménagement pour véranda est un impôt local dépendant de sa commune.
Les combles non aménagés, sous-sols, caves, garages, remises, terrasses, balcons, loggias, vérandas ou encore locaux communs ne peuvent être pris en compte dans le calcul de la surface habitable.
Une solution performante et esthétique est celle de la porte-fenêtre coulissante à galandage, il s'agit d'une baie vitrée qui, lorsqu'elle s'ouvre, disparaît entièrement dans la cloison. Ce type d'ouverture assure la communication entre l'habitation et la véranda en utilisant le moins de place possible.
La solution la plus simple pour isoler la véranda consiste à choisir un double vitrage mais les professionnels privilégient le double vitrage à isolation renforcée, où l'air entre les deux vitres est séparé par du gaz argon, très isolant. Encore plus efficace pour bien isoler la véranda, le vitrage à contrôle solaire.
Vous pouvez opter pour le PVC, qui revient à la mode, plus joli que jamais. Les lames PCV (ou vinyle) peuvent être clipsables ou à coller et imitent parfaitement d'autres matériaux comme le parquet. Les poser est un jeu d'enfant ! Elles offriront un rajeunissement à votre sol et sont très faciles d'entretien.
Non, les vérandas ne sont pas considérées comme des surfaces habitables. Vous pourrez cependant prendre en considération la surface au sol lors du calcul de la surface privative pour une vente immobilière, même si elle fait moins de 8 m².
Quelle est la différence principale entre une extension et une véranda ? Une extension permet de gagner de la surface habitable. Le sol et le plafond sont au même niveau que ceux de la maison et la toiture est plate. La véranda est davantage personnalisable car elle est fabriquée sur mesure.
La pergola est une structure ouverte sans vitrage sur les côtés avec une toiture constituée de lames en aluminium ou de vitrage. La véranda est quant à elle une pièce close avec du vitrage ou des panneaux isolants.
Si la surface au sol de votre véranda dépasse 40 m2, il faut déposer un permis de construire. Celui-ci sert à s'assurer que l'extension de la maison se fond correctement dans son environnement. Comptez 2 à 3 mois de délai pour obtenir le permis de construire. Il sera ensuite valable 24 mois.
Créer une chambre en plus grâce à une cloison fixe
Vous pouvez diviser une grande chambre en deux, réquisitionner une partie du salon ou bien rogner sur votre garage, à condition d'isoler la nouvelle pièce. Il est possible de manière assez rapide d'installer une nouvelle cloison fixe pour créer une nouvelle chambre.
La déclaration d'ajout d'une véranda doit être effectuée par le propriétaire à l'administration fiscale dans les 90 jours à partir de la fin de la construction. En fonction de la nature de l'utilisation de la véranda, le calcul de la taxe pourra être différent.
À la différence de la surface habitable, la surface visée par la loi Carrez prend en compte les combles non aménagés, les greniers, les réserves, les remises et les vérandas, sous réserve que la hauteur sous plafond soit d'au moins 1,80 m.
Pour les vérandas dont la surface est inférieure à 20 m2, une simple déclaration auprès de la mairie de votre commune suffit. De la même façon, si votre véranda est réalisée dans une zone urbaine, le permis de construire n'est pas nécessaire jusqu'à 40 m2.
Il y a plusieurs choses à prendre en compte en amont avant de construire une véranda et de l'aménager en chambre. Il faut tout d'abord prendre en compte l'orientation de la véranda et le vis-à-vis. En fonction de ces éléments, on peut opter pour des stores et des vitrages adaptés.
Pour ceux qui veulent encore plus d'option très efficace, le vitrage à contrôle solaire est également reconnu pour isoler au mieux une verrière. Pour tout dire, le vitrage à contrôle solaire est très apprécié pour sa capacité à renvoyer une partie des rayons du soleil, ce qui limite donc la chaleur en été.
Pour peindre une véranda en aluminium, il ne faut pas lésiner sur la qualité de la peinture. Il faudra bien évidemment choisir une peinture adaptée à l'aluminium. Il est recommandé notamment d'utiliser une peinture acrylique latex qui a un temps de séchage réduit avec une application largement facilitée.
Quelle surface est prise en compte pour définir cette valeur ? La valeur estimée de votre bien sera calculée à partir de sa surface au sol, quelle que soit la hauteur du plafond. Cette dernière prendra en compte les pièces principales de votre logement (chambre, salon, salle de bain, etc.)
Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés prévus à l'article R.