En tant que locataire, vous devez faire réaliser un entretien annuel de votre chaudière. Les chaudières concernées sont les chaudières au fioul, gaz, bois, charbon ou multicombustible dont la puissance est comprise entre 4 et 400 kilowatts.
Légalement, l'entretien de la chaudière est une obligation légale à la charge de l'occupant. Autrement dit, c'est au propriétaire de payer s'il vit dans son propre logement, et au locataire lorsqu'il habite un logement équipé d'une chaudière individuelle.
L'entretien annuel de votre chaudière gaz doit être réalisé par un professionnel. Ce dernier doit nettoyer l'appareil, vérifier son état de fonctionnement et contrôler ses émissions polluantes. A la fin, il vous donne des recommandations et vous fournit une attestation d'entretien à garder précieusement 2 ans.
Il faut donc compter de 140 à 190 € TTC pour les contrats portant sur ces modèles, contre 80 à 130 € TTC pour les chaudières basse température. Le surcoût de 25 à 50 € par rapport à une simple visite de révision se révèle minime compte tenu des frais de déplacement facturés lors d'une panne, allant de 30 à 60 €.
Dans le cadre d'un bail d'habitation pour une résidence principale, le locataire doit entretenir le logement ainsi qu'effectuer les menues réparations. En ce qui concerne le ballon d'eau chaude, certaines opérations sont à la charge du propriétaire.
L'entretien de la chaudière doit être pris en charge par le locataire. En effet, ce dernier est responsable de l'entretien courant du logement, y compris pour la chaudière. Cet entretien doit être effectué chaque année.
Le chauffage (chaudière, chauffe-eau, ballon d'eau chaude)
À la charge du propriétaire : remplacement de la chaudière, du chauffe-eau et du ballon d'ECS (sauf en cas de mauvaise utilisation ou du manque d'entretien de la part du locataire), détartrage d'un chauffe-eau électrique.
Le détartrage de la chaudière peut se chiffrer à partir de 150 €. Si la durée de la prestation varie entre 2 et 4 heures, le professionnel peut vous facturer plus de 150 €. Pour des interventions plus compliquées, la facture peut dépasser les 250 €.
Il est recommandé d'entretenir ou d'actionner le groupe de sécurité d'un chauffe-eau électrique une fois par mois. Selon le type d'appareil, il est également conseillé de changer le groupe de sécurité tous les 5 ou 10 ans.
Quand faut-il changer un ballon d'eau chaude ? Un chauffe-eau à gaz ou électrique conventionnel maintient l'eau chaude dans un réservoir, ou dans une cuve, de stockage isolé et cela peu importe sa capacité en litres. Un ballon d'eau chaude moyen a une durée de vie comprise entre 10 et 15 ans.
L'entretien de la chaudière
Son entretien annuel par un chauffagiste professionnel est obligatoire. Via cette mesure, le gouvernement souhaite lutter contre les risques d'intoxication au monoxyde de carbone.
L'entretien de la chaudière : obligatoire une fois par an
Si vous faites installer ou remplacer votre chaudière, vous devez faire effectuer le premier entretien au plus tard dans l'année civile qui suit les travaux.
La durée de vie d'une chaudière est comprise entre 15 et 25 ans.
En choisissant un chauffagiste professionnel, vous vous assurez d'un travail réalisé en conformité avec les règles de sécurité en vigueur. De plus, des conseils avisés vous seront transmis afin de chauffer optimalement votre logement durant l'hiver et ainsi profiter d'un confort thermique optimal.
Le nettoyage
Commencez par brosser les ouvertures de ventilation pour éliminer la poussière. Avec un pinceau, ou une brosse à dents, enlevez tous les résidus qui pourraient se trouver dans le corps de chauffe. Nettoyez minutieusement le brûleur, ainsi que la plaque collectrice.
Au titre de ces réparations, figure, entre autres, le ramonage des conduits d'évacuation des fumées, autrement dit, le ramonage des cheminées. Celui-ci incombe donc au locataire.
Même s'il arrive que les termes soient souvent confondus à tort, le chauffe-eau et la chaudière sont des équipements bien distincts l'un de l'autre. Là où la chaudière produira de l'eau chaude en continu, le chauffe-eau lui, ne chauffera l'eau que durant une période donnée.
Nettoyage de la résistance et de la cuve
A l'aide d'une brosse métallique décollez le calcaire du doigt de gant protégeant la résistance du ballon. Vous allez aussi enlever le calcaire dans la cuve sans l'abîmer. Ne soyez pas surpris si plusieurs kilos de calcaire peuvent encombrer votre cuve.
Les solutions pour lutter contre le calcaire
L'adoucisseur représente donc la solution la plus efficace et la plus pratique. Il fonctionne sur la distribution d'eau chaude avec une composition en résines minérales et en sels régénérants. Il convient de faire installer l'adoucisseur d'eau par un professionnel.
Le désembouage peut être réalisé à l'aide d'une machine qui envoie de l'eau à haute pression dans votre circuit. On appelle cela un désembouage hydrodynamique. Autre solution : un produit désembouant est injecté dans votre réseau.