Actualité du 27 Mars 2023 Une nouvelle année s'annonce, et avec elle son lot de projets : est-ce le bon moment de faire construire en 2023 ? Malgré l'augmentation du tarif des matériaux, la raréfaction de la main d'œuvre et des terrains, oui faire construire en 2023 est toujours une bonne idée !
Absolument ! Faire construire en 2023 est une décision judicieuse, notamment en raison de la perspective de la disparition annoncée lors du CNR Logement du Prêt à Taux Zéro, PTZ dans le secteur de la maison individuelle en 2024.
La meilleure période pour lancer un chantier de construction correspond à l'automne. En effet, l'été et l'hiver n'offrent pas les conditions climatiques idéales et pourraient engendrer des retards. Notez toutefois que votre maison devra être mise hors d'eau et hors d'air et pouvoir fermer à clé pour l'hiver.
Construire en 2024, c'est bénéficier des dernières normes en matière d'efficacité énergétique, ce qui se traduit par une réduction significative des coûts énergétiques à long terme. De plus, une construction neuve garantit un confort supérieur en toutes saisons.
L'année 2023 verra un renforcement de la tendance à l'architecture résidentielle minimaliste, notamment pour les maisons individuelles. Les concepteurs comme les constructeurs s'inspirent du modernisme : blocs simples, pas de décoration superflue, grandes surfaces vitrées ou terrasses spacieuses.
En faisant construire une maison individuelle en 2023, vous pourrez donc bénéficier des dernières avancées en matière d'efficacité énergétique. Cela se traduit par des économies significatives sur vos factures de chauffage et de climatisation à long terme.
La surface au sol plus grande
Cela inclut les murs extérieurs, les revêtements de sol, les plafonds, les toitures et les fondations. Par conséquent, une surface au sol plus grande entraînera généralement des coûts de construction plus élevés.
Premium. Contenu réservé aux abonnés. Selon les prévisions de CyclOpe publiées ce mardi, le reflux des cours des matières premières se poursuivra en 2024 mais il sera moins prononcé que l'année dernière.
Pour une maison de 120m2, il faudra ainsi compter sur une enveloppe raisonnable comprise entre 180 000 et 300 000 €. Quand les éléments structurants (murs porteurs, charpente-toiture, ouvertures) sont à revoir, il faudra plus tabler sur un budget entre 1 500 et 3 200 € du m2.
Délai global : entre 12 et 15 mois.
Quand on fait construire sa maison neuve, on prévoit généralement d'y rester un certain nombre d'années. Il est d'ailleurs préconisé d'attendre un minimum de 6 ans avant de revendre un logement, quel qu'il soit. Toutefois, les aléas de la vie peuvent modifier vos plans.
Si vous choisissez de faire construire votre maison par un architecte, le prix moyen est de 264 100 € pour une surface de 147 m². Si vous faites appel à un constructeur, le prix moyen pour une surface de 114 m² sera de 164 300 €.
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Il peut financer jusqu'à 40 % du montant global du projet, offrant ainsi une réduction des mensualités. Le PTZ est accordé sous conditions. En effet, l'accès à l'aide et son montant dépendent de la zone géographique du bien, du nombre d'occupants et des revenus du foyer.
Est-il plus rentable de construire dans le neuf ? Les prix dans le neuf sont plus élevés de 15 à 20 % par rapport à l'ancien. Néanmoins, faire construire dans le neuf s'avère rentable, car il est possible de profiter de nombreux avantages qui réduisent le coût global de votre projet immobilier.
Faire construire représente un budget important et vous êtes en droit de vous demander si c'est la bonne solution. Avoir sa propre maison neuve est tentant, mais est-ce rentable ? La réponse est oui. Tout d'abord, parce que cela représente un placement sûr et constitue un patrimoine.
Une hausse des taux d'intérêt immobiliers qui a fortement pénalisé le marché immobilier en 2023. En 2023, le nombre de prêts immobiliers accordés a été en recul de 40% par rapport à 2022. Il est redescendu au niveau de 2009; année où le marché immobilier était de 600 000 transactions.
Quel type de bien pouvez-vous acheter avec un budget de 300.000 euros? Pour un budget de 300.000 euros, vous pouvez acheter un deux-pièces à Paris dans le 18e ou une maison à Montpellier selon une estimation des notaires de France sur les logements anciens.
Pour un budget de 400 000 euros, vous pouvez généralement obtenir une maison avec 3 chambres. Ce nombre de pièces est idéal si vous avez deux enfants ou bien si vous souhaitez aménager un bureau et une chambre d'amis pour accueillir des invités.
Le budget pour une maison de 200 m² est de 300 000 euros en moyenne. Ainsi, le choix d'une maison plain pied vous reviendra moins cher : environ 295 200 euros.
L'inflation va rester au-dessus des 5% jusqu'à la fin 2023 en France, selon l'OFCE. L'inflation restera élevée jusqu'à la fin de l'année 2023 dans l'Hexagone, entre +5,5% et +6,5%. Il faudra attendra fin 2024 pour la voir refluer aux alentours de 3%, d'après l'Observatoire français des conjonctures économiques (OFCE).
Il est possible que les prix matériaux se stabilisent ou baissent en 2023, mais cela dépendra de nombreux facteurs, tels que la demande, la disponibilité des matériaux, les coûts de production et l'évolution de la situation économique et sanitaire mondiale.
Selon les estimations de la filière, les prix des matériaux et les coûts de construction devraient connaître une légère baisse dans les mois à venir et en 2024.
Les habitations les moins chères et les plus rapides à construire restent les maisons en kit et les maisons modulaires. Préfabriquées, elles permettent des économies de main-d'œuvre et peuvent, de plus, se révéler économes en matière de consommation d'énergie.
La maison à ossature bois : une solution écologique et économique. Le choix d'une maison à ossature bois vous permet de réaliser des économies sur la phase de construction de votre logement sur plan. En effet, ce type de matériau est simple à transporter et les travaux durent moins longtemps.