Il atteste simplement de la visite. Il n'engage et n'oblige en rien le visiteur. Pour le vendeur, le bon de visite est un bon moyen de vérifier que l'agence fait bien son travail. Le nombre de bons de visite peut permettre au vendeur d'estimer le travail et le sérieux de l'agence.
Comme beaucoup d'acheteurs, vous pouvez essayer de contourner l'agent immobilier en recherchant directement le propriétaire privé. En ligne, ou si vous trouvez la maison quelque part « dans la nature », via les voisins ou par la mairie. Ce genre de contournement fait partie du jeu.
Un bon de visite certifie que vous avez visité un bien immobilier. Lorsqu'un acheteur potentiel signe un bon de visite, c'est pour reconnaître qu'il a visité un bien immobilier par l'intermédiaire d'un agent immobilier.
Le bon de visite n'est pas un mandat
Donc, en signant ce papier, les agences immobilières ne peuvent pas vous réclamer une quelconque rémunération.
Vendre sans mandat est strictement interdit.
Le mandat est obligatoire pour “négocier ou s'entremettre”. Il doit être détenu avant toute intervention, notamment publicité, visite… Un agent immobilier ne peut donc pas “vendre” sans mandat.
Cela peut être contraignant pour le propriétaire mais c'est le droit du locataire. Cependant, le locataire ne peut pas tout le temps refuser une visite. En effet, une visite doit s'accompagner d'un motif légitime et sérieux.
Des vendeurs qui court-circuitent l'agence immobilière
Pour y arriver, le vendeur doit prouver qu'elle a commis une faute. L'autre astuce consiste à prouver que le prix de vente entre particuliers est nettement en dessous du prix d'annonce affiché lors de la visite.
L'agent immobilier peut exceptionnellement réduire ses honoraires. Si la réglementation n'empêche pas l'agent immobilier d'appliquer des rabais sur les prix de ses prestations dans certains dossiers, elle prohibe les promotions systématiques sur le barème affiché.
Pour acheter un bien immobilier, un candidat est libre de présenter des offres à toutes les agences chargées de la vente. Même s'il a initialement visité le bien avec une agence, il peut choisir de passer ensuite par une autre pour présenter une offre, juge la Cour de cassation.
Le pantalon propre permet de porter presque n'importe quel haut. Un kit noir et blanc ou total pastel, c'est pas mal gagnant! Aussi, vous pouvez porter un sac à dos chic dans lequel vous apporterez vos outils de visite : ruban à mesurer, bloc-notes et alouette!
Si vous cherchez à contourner cette réglementation pour ne pas payer de commission, vous encourez donc des pénalités, en plus de devoir vous acquitter des frais. Dans le cas où vous vendriez en direct, vous devez divulguer le nom de l'acquéreur à toutes les agences avec lesquelles vous possédez un mandat simple.
Il peut être chargé de vendre ou de louer le bien en question, mais également de réaliser des actes au nom et pour le compte du propriétaire (signature d'un compromis). Si l'agent immobilier réalise un acte juridique alors qu'un tel pouvoir ne lui a pas été confié dans le mandat, il commet une faute.
Vendre entre particuliers permet évidemment de ne pas payer de frais d'agence. Dans la pratique cela signifie que si vous ne faites pas appel à une agence immobilière, vous allez mettre en vente votre bien immobilier à un prix d'affichage équivalent à votre prix net vendeur car non majoré par les frais d'agences.
Lors de la signature d'un contrat avec un agent immobilier, vous avez de toute façon droit à un délai de réflexion de sept jours ouvrables. Cela signifie que vous pouvez mettre fin à la collaboration sans motif au cours de cette période.
Dans tous les cas, le vendeur doit veiller aux termes figurant dans le mandat de vente. Certaines clauses peuvent en effet limiter le champ d'action du propriétaire et lui interdire, par exemple, de vendre de son côté un bien moins cher que le prix fixé par une agence.
En effet plus votre annonce immobilière sera visible et plus vos chances de trouver un acheteur augmenteront. Cependant, multiplier son annonce dans plusieurs agences immobilières, et parfois à des prix différents, est une erreur qui peut au contraire, vous faire perdre des visites et des acheteurs.
« Une visite qui se passe bien pour un agent immobilier est une visite qui est préparée », affirme, en ce sens, Jean-Marc Torrollion, président de la Fnaim. Une fois sur les lieux, pensez à ouvrir les volets, aérez les pièces. Et assurez-vous que tous les éléments techniques fonctionnent (gaz, électricité, wifi, etc.).
L'agence immobilière fixe librement ses tarifs. Lors de la mise en location d'un logement (bail d'habitation ou bail mobilité), certains frais peuvent être partagés entre le propriétaire et le locataire (visite du logement, création du dossier du locataire, rédaction du bail, état des lieux d'entrée).
Frais d'agence et frais de notaire
C'est à dire qu'ils seront calculés sur la base du prix de vente hors frais d'agence. A l'inverse, si les frais d'agence sont à la charge du vendeur, les frais de notaire sont calculés sur le prix de vente total (incluant les frais d'agence).
Les raison des coûts élevés de frais d'agence
Le prix de cette commission peut varier en fonction de plusieurs facteurs. Les honoraires d'agence par exemple sont fixés par les agences elles-mêmes. Chaque agence a sa propre politique de fixation de prix en ce qui concerne la vente de biens immobiliers.
C'est pour cette raison que le compromis de vente est généralement gratuit lorsqu'il est signé sous seing privé ou dans une agence immobilière. En revanche, lorsqu'il est signé chez le notaire, ce dernier facture en moyenne 150 à 300 € pour frais de rédaction d'acte et c'est généralement l'acquéreur qui les paye.
Si personne ne sait qu'une maison est à vendre, personne ne peut venir la visiter. Si personne ne vient aux visites, vous ne pouvez pas recevoir d'offres. Si vous ne recevez pas d'offres, vous ne pouvez pas vendre votre maison.
Même lorsqu'elle vend sa propre maison, à titre particulier, une personne du secteur immobilier reste considérée comme un professionnel qui ne peut pas opposer, le cas échéant, la garantie des vices cachés.
Le mandat exclusif empêche de vendre le bien immobilier par soi-même. Si vous avez signé un mandat exclusif, vous ne pouvez tout simplement pas vendre le bien par vous-même, vous êtes engagé auprès de l'agence immobilière, et vous lui confiez l'exclusivité de la vente.