Le locataire doit rendre le logement dans un bon état, il ne doit pas avoir dégradé le logement. Toutefois, le propriétaire ne peut pas interdire au locataire d'aménager le logement.
Vous devez alors choisir un enduit de rebouchage adapté à la taille des trous à combler. Pour ce faire, il existe des enduits prêts à l'emploi qui vous permettront de gagner du temps. Si les trous sont nombreux, n'hésitez pas à passer un coup de peinture avant le jour J pour éviter d'avoir une retenue sur la caution.
Négligence et manque d'entretien du logement
Trou ou tache sur les murs. Porte enfoncée. Moquette brûlée. Parquet abîmé
Percer un trou dans le mur, c'est autorisé !
Quant au propriétaire, il est soumis à l'article 6d de la loi du 6 juillet 1989 qui affirme que « le propriétaire ne peut s'opposer aux aménagements réalisés par le locataire dès lors qu'ils ne constituent pas une transformation de la chose louée ».
Le locataire a le droit d'aménager librement le logement qu'il occupe (changement de moquette, rafraîchissement des peintures murales...). Cependant, il ne peut pas faire de gros travaux de transformation du local ou de ses équipements sans l'accord écrit du propriétaire.
En conséquence, il doit notamment faire les petites réparations suivantes : Cirer, entretenir la vitrification du parquet et remplacer quelques lames du parquet. Poser des raccords de moquette (ou de tout autre revêtement), notamment en cas de taches ou de trous.
Travaux nécessaires au maintien en l'état et à l'entretien normal du logement (par exemple, volet défectueux) Travaux d'amélioration de la performance énergétique du logement (travaux d'isolation) Travaux pour respecter les critères d'un logement décent. Entretien des toitures et façades végétalisées.
Étape 1 : Pour les petits trous, utilisez du plâtre ou un ensemble de réparation de cloisons sèches. Étape 2 : Identifier la partie endommagée et repérer les montants. Étape 3 : Couper la cloison sèche pour retirer la section endommagée. Étape 4 : Poser une planche de bois de 1 po X 3 po derrière le mur.
Qu'est-ce que l'usure locative ou l'état d'usage ? L'usure locative, souvent appelée état d'usage ou "usure normale", se réfère à la dégradation naturelle et inévitable d'un logement et de ses équipements résultant de leur usage normal par le locataire.
Selon son degré de dégradation, un logement dégradé pourra relever : soit de l'habitat indigne : cette notion recouvre les immeubles insalubres, menaçant ruine, les hôtels meublés dangereux, l'habitat précaire (caravanes, combles, caves, etc.), les logements où le plomb est accessible (saturnisme)
On dit que l'état des lieux de sortie est conforme à l'état des lieux d'entrée lorsque les deux descriptions du logement – celle qui est effectuée à l'entrée et celle qui est actualisée à la sortie – correspondent.
Appliquez votre enduit de rebouchage sur un couteau à enduire et insérez le produit dans le trou ou la fissure, le plus profondément possible. Lissez légèrement le dessus et laissez sécher. Pour les gros trous, procédez en plusieurs temps en laissant sécher vos couches d'enduit avant de remplir la totalité du trou.
Peinture : obligation d'entretien du locataire
Selon le décret du 26 août 1987, le locataire doit “maintenir propres et entretenir régulièrement les plafonds, les murs, les cloisons, les revêtements de sols, les placards, les plinthes, les baguettes, les moulures”.
Cette obligation de délivrance impose donc au propriétaire du logement de refaire, avant l'entrée dans les lieux du locataire, les peintures qui seraient en mauvais état. A défaut, le propriétaire ne respecterait pas son obligation légale et le locataire pourrait le lui imposer.
Pour les petits trous de la taille d'un clou
Une fois la surface poncée, mettez une noisette de dentifrice sur le bout de votre doigt et passez-le sur le trou à combler. Ensuite, lissez avec votre doigt puis laissez sécher.
Pour ce faire, utilisez du plâtre ou du mortier en poudre et mélangez-le avec un peu d'eau dans un petit bol. Lorsque le mastic est prêt, humidifiez le trou avec un peu d'eau afin que le mastic puisse bien adhérer.
Rebouchage des trous et fissures
Appliquez, avec un couteau à enduire, un enduit de rebouchage sur les fissures ou sur les trous. Lissez l'enduit pour éviter toute surépaisseur puis laissez-le sécher. Une fois qu'il est bien sec, poncez la zone rebouchée avec un papier abrasif grain moyen (80).
Remplissez la surface à l'enduit de rebouchage et laissez sécher. Appliquez de l'enduit de lissage, laissez sécher et poncez au besoin. Terminez par une peinture appliquée au rouleau, sachant que neuve, elle aura plus d'éclat que l'ancienne, mais, avec le temps, la différence sera moindre.
Préparer l'enduit de rebouchage
Dans un seau ou dans une auge, mélangez deux doses de poudre pour une dose d'eau. Mixez la préparation jusqu'à l'obtention d'une pâte homogène. Pour cela, écrasez les grumeaux éventuels. Une fois l'enduit préparé, n'attendez pour reboucher votre trou (l'enduit séchant rapidement).
Le propriétaire doit prendre en charge tous les travaux nécessaires pour garantir la décence du bien immobilier, ainsi que les travaux les plus coûteux. Le locataire doit prendre en charge les réparations locatives, c'est-à-dire l'entretien courant du logement et des équipements, et les menues réparations.
En revanche, en cours de bail de location, le propriétaire n'est pas responsable des travaux devant être réalisés en cas de mauvais entretien ou de dégradations causées par le locataire. Celui-ci doit prendre en charge les réparations locatives, c'est-à-dire l'entretien courant.
Un locataire ne peut pas s'opposer à des travaux dans son logement. Cependant, lorsque les réparations en question peuvent être conséquentes, il est important de discerner des réparations qui peuvent être nécessaires pour le logement et des travaux qui ont pour simple but d'améliorer l'habitation.