Selon la Banque d'Espagne, le secteur devrait voir une baisse des prix de 3 % en 2023 et de 2 % en 2024, en accord avec les principales économies mondiales.
Les transactions immobilières devraient se situer légèrement au-dessus de 500.000 en 2023, contre 720.000 en 2022. La réduction des ventes aura un impact négatif sur le prix des logements. Ils ne devraient donc pas baisser de part le manque d'offre.
La chute du nombre de transactions se poursuit en septembre
Selon les notaires espagnols, le nombre de transactions en septembre 2023 par rapport à septembre 2022 est en baisse de 15%, et les prix de 1%. A noter une baisse importante des transactions de 22% en Catalogne et de 18% dans la région de Madrid.
Saisonnalité. En règle générale en Espagne, il y a plus de maisons à vendre au printemps et en été , lorsqu'il fait beau et que les enfants ne sont pas scolarisés. Faire des visites pendant cette période de l'année vous offrira probablement une plus grande variété d'options parmi lesquelles choisir.
La messe est dite : « 2024 va être l'année de la baisse des prix de l'immobilier », a annoncé Loïc Cantin, le président de la Fédération nationale de l'immobilier lors de sa conférence de presse du 16 janvier, dédiée aux perspectives du secteur en 2024. Et les anticipations ne vont pas ravir les vendeurs.
Sur le plan national, les prix ont ainsi reculé de 1,3% sur un an en février 2024. «Le marché n'est ni bloqué, ni face à un krach mais a fortement ralenti, explique la Fnaim. La baisse de prix qui touche quasiment tous les départements est plus marquée dans les zones à forte densité de population.»
Les prix des biens immobiliers devraient poursuivre leur baisse en 2024. Au travers de leur baromètre publié ce mardi, le site spécialisé Meilleurs agents anticipe même une baisse de 4% cette année, le double par rapport à 2023.
L'Espagne est connue pour offrir des prix raisonnables et une excellente qualité de vie. De plus, l'Espagne offre un climat très agréable et une variété d'activités et d'attractions pour vous divertir. De plus, si vous voulez investir en Espagne en 2023, le marché immobilier est considéré comme un bon investissement.
Si vous vous installez en Espagne, il faut savoir que le coût de la vie est généralement plus faible qu'en France (entre 20 et 30 % en moyenne). Ceci est applicable à l'alimentation, les transports, les loisirs, les produits d'hygiène, les restaurants et l'essence. Un sacré avantage au quotidien !
1. Ciudad Real : Située en Castille-La Manche, cette ville offre des prix immobiliers relativement bas par rapport aux grandes villes espagnoles. 2. Badajoz : Située en Estrémadure, Badajoz propose des prix immobiliers abordables et un coût de la vie plus bas.
Espagne : soleil, mer et rentabilité
L'Espagne reste une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Des régions comme la Costa del Sol, Barcelone et Madrid sont particulièrement prisées pour leur dynamisme économique et touristique.
Quels sont les atouts d'un investissement locatif en Espagne ? Excellente rentabilité, prix de l'immobilier abordable, forte demande locative, les indicateurs sont tous au vert pour investir en Espagne. Le marché immobilier espagnol est l'un des plus abordables d'Europe en matière de prix.
Honoraires du notaire entre 300 et 700€ Timbre fiscal sur l'acte de vente de 0,5% de la valeur du bien immobilier.
Pour acheter une maison en Espagne en tant que non résident, il est nécessaire d'obtenir un NIE (Numéro d'Identification d'Étranger). Vous devrez également ouvrir un compte bancaire en Espagne et négocier les conditions de la vente avec le vendeur.
L'économie espagnole a bien résisté, jusqu'à cet été, au choc des taux d'intérêt. La consommation privée et l'investissement ont progressé respectivement, sur un an, de 2,7% et 2,0% au deuxième trimestre 2023.
Dans la vente d'un bien immobilier en Espagne, poursuit l'expert, le vendeur est obligé de fournir une certaine chose et l'acheteur doit payer un prix stipulé, il doit ensuite s'agir d'une transaction impliquant l'avis d'un professionnel.
Pour avoir un ordre d'idée, en 2023, le salaire minimum est de 1.747,20 €/mois en France, contre 1.260 € en Espagne, selon les données officielles. Comptez approximativement 20.000 € par an (1660 € par mois) pour un mode de vie modeste. Avec 25.000 € par an, vous vivrez confortablement.
L'endroit le moins cher pour acheter en Espagne en 2021 est situé dans la province de Tolède : El Carpio de Tajo. Cette commune a le prix le moins cher au mètre carré, les propriétaires y demandant en moyenne 304 euros/m2, selon une étude d'idealista basée sur son rapport sur les prix de juillet 2021.
Si vous souhaitez acheter en Espagne en tant que Français, vous devrez obtenir un NIE (numéro d'identification des étrangers). Vous devrez également ouvrir un compte bancaire espagnol et définir un budget et un financement.
Par provinces, Guipúzcoa se hisse en tête de la liste des revenus annuels, avec 16 887 euros de revenu net annuel moyen par habitant en 2021. Elle est suivie par Vizcaya, avec 16 192 euros ; Madrid, avec 16 146 euros ; Álava, avec 15 539 euros ; et Barcelone, avec 15 297 euros.
Ce qui vous permet d'investir vos 100 euros par mois sur plusieurs classes d'actifs : Fonds obligataires (dettes d'États ou d'entreprises) Fonds d'investissement en Bourse : principalement avec des ETF ou des OPCVM. Fonds immobilier (SCPI, OPCI…)
Le nombre de ventes de logements anciens baisse nettement à 955 000 ventes sur douze mois à fin août 2023 (soit -17% sur un an), et les prix se sont infléchis et s'inscrivent en légère baisse. L'inflation a légèrement reflué mais reste élevée : 4% en septembre 2023.
La tendance à la baisse des prix de l'immobilier devrait non seulement se poursuivre mais aussi s'accélérer en 2024, avec une baisse moyenne estimée à 4%.
Une légère reprise est attendue pour 2025. Une légère reprise est attendue en 2025. "Le scénario est celui d'une baisse des taux directeurs de la BCE, aux alentours de septembre 2024, ce qui signifierait que les taux hypothécaires pourraient également légèrement baisser en 2025.