L'entretien de la serrure à la charge du locataire Il reste donc à la charge du locataire. Si par manque d'entretien la serrure se grippe et que le locataire doit faire appel à un serrurier, la facture sera réglée par le locataire.
Changer une serrure est une opération d'entretien qui coûte un certain prix. Le changement de serrure est à la charge du locataire, lorsque la serrure cassée lui est directement imputable. Si la réparation du verrou répond à un problème de vétusté, c'est le propriétaire qui doit payer la facture.
Ce qu'il faut retenir. Le locataire doit entretenir et assurer la réparations courantes des serrures et verrous de sécurité. Le propriétaire est responsable des réparations liées à la vétusté, à la malfaçon, ou à la pose défectueuse. En cas de cambriolage, l'assurance du locataire peut couvrir les frais de serrurerie.
Copie de clés perdues, cassées ou volées
Le locataire doit aussi s'acquitter des frais de serrurerie si un serrurier doit intervenir pour une ouverture de porte claquée ou verrouillée. Lors d'un cambriolage ou effraction c'est au locataire de faire les démarches auprès de son assurance habitation.
En résumé, un locataire a le droit de changer les serrures d'un logement, peu importe les raisons tant que les travaux peuvent être réversibles à la fin du bail. Il n'est ni obligatoire de donner un double des clefs au propriétaire ni même de l'informer de ce changement, même si cela est fortement conseillé.
Le prix d'un changement de serrure est de 520€ en moyenne, avec une fourchette comprise entre 100€ et 1 500€ main-d'œuvre incluse. En détail, le tarif d'un changement de serrure va de 180€ à 1 500€ pour un équipement coute sécurité, tandis qu'un remplacement de cylindre coûte de 100€ à 350€.
Toutes les serrures ne sont pas créées de la même façon. Pourtant, la durée de vie d'une serrure en utilisation quotidienne peut atteindre mécaniquement 30 ans. Cependant, elle est généralement de 15 à 20 ans. Cela dit, la durabilité mécanique des clés n'est pas toujours parallèle à leur protection de sécurité.
En cas de changement de serrure suite à une effraction, l'assurance habitation prend en charge les frais d'intervention. Il faut toutefois qu'on dispose d'une preuve concernant l'acte. Il est alors impératif de déposer une plainte (sous 24h).
À jour au 12 septembre 2023, L'entretien courant d'un logement en location doit être réalisé par le locataire. Cependant, les grosses réparations relèvent généralement de la responsabilité du bailleur.
Le locataire doit prendre à sa charge le remplacement des interrupteurs abîmés, des prises de courant ou des goulottes et baguettes de protection. Le remplacement des ampoules est aussi à sa charge lorsqu'il quitte le logement.
L'entretien courant des toilettes incombe au locataire, et ce durant toute la durée du bail. On parle ici de réparations locatives. Ce dernier est donc redevable de tous les dommages qui pourraient survenir du fait de sa négligence (hors vétusté de l'équipement).
Pour prouver la vétusté d'une serrure, il faut généralement faire appel à un serrurier professionnel qui examinera l'état de la serrure et déterminera si son usure est due à la vétusté ou à un mauvais usage. Un rapport d'expertise peut ensuite être rédigé pour attester de l'état de la serrure.
Pour savoir si votre serrure est usée, regardez les points suivants : Vous avez du mal à ouvrir la serrure avec votre clé Votre serrure est rouillée ou commence à présenter des tâches de rouille. Votre serrure est ternie.
Si votre porte ne se ferme pas correctement ou si la porte est voilée, cela pourrait être la raison pour laquelle votre clé ne tourne pas. Si aucun problème visible n'est identifié avec la clé ou la serrure, on peut envisager de lubrifier la serrure pour débloquer la clé.
En tant que propriétaire occupant de votre logement ou bailleur, vous n'avez pas d'obligation légale à installer une serrure 3 points. Son rôle premier est d'empêcher le plus longtemps possible une intrusion dans votre logement.
Processus de Constatation d'un Changement de Serrure
Contacter un serrurier professionnel pour le remplacement : La première étape consiste à engager un serrurier qualifié et réputé. Un professionnel garantira que le travail est effectué selon les normes les plus élevées et dans le respect des réglementations locales.
Changer la serrure pour renforcer la sécurité
Après un vol, un cambriolage, ou une tentative d'effraction, le changement de serrure est un bon réflexe à avoir. Cela permettra d'éviter la répétition des intrusions dans votre logement.
Prenez la clé de votre porte, et insérer là dans la serrure. Dévissez la vis présente sur la crémone à hauteur du barillet, c'est elle qui le maintient en place. Le cylindre bouge légèrement, mais il ne sort pas. Vous allez tourner la clé doucement en tirant légèrement jusqu'à trouver le point où il va sortir.
Prix de pose d'une serrure à 3 points
En moyenne, il faut prévoir entre 80 et 150 euros pour faire poser une telle serrure par un artisan (en plus du coût de la serrure). Attention cependant, le prix peut être plus élevé, notamment si vous refusez de laisser la fourniture de la serrure à votre professionnel.
D'une manière générale, le locataire paye son loyer, son assurance habitation, les frais relatifs à l'entretien du bien loué (réparations) et les charges locatives. Ces dernières dites charges récupérables désignent des frais annexes au loyer. Elles sont mentionnées sur le bail d'habitation.