Le fait de louer une maison peut constituer un revenu régulier. Sur le long terme, cela peut se montrer très rentable. Cela peut compenser votre loyer si vous allez devenir locataire. Vous pouvez louer votre logement en meublé : cela fera monter le loyer et vous donnera droit à une certaine défiscalisation.
Si la localité reste dynamique et qu'elle multiplie les projets, notamment aux niveaux de l'économie et de l'éducation (nouvelles sources d'emploi, nouvelles universités), la location peut être un choix pertinent avec la perspective de toujours trouver des locataires avec un bon niveau de loyer.
La rentabilité d'un bien peut aller de 2 à 7 %. Les adresses résidentielles ont en général un rendement plus faible (car plus chère à l'achat et plus consommatrices de frais de gestion) ; elles auront par contre un retour sur investissement potentiel plus élevé (possibilité de réaliser une plus forte plus-value).
L'investissement locatif possède de nombreux avantages. Tout d'abord, c'est un placement intéressant si vous souhaitez vous construire un patrimoine sans prendre trop de risques et qui vous permet, selon votre profil, d'investir en empruntant sans apport personnel.
En général, la rentabilité d'un investissement locatif varie de 2 à 8 %. Dans certains cas, elle peut aller au-delà de ce taux et atteindre 10 %. Ainsi, comparé aux autres types de placement, l'immobilier assure une rentabilité élevée et un cash-flow positif.
La location meublée, le plus rentable
La location meublée est de loin l'investissement immobilier le plus rentable. Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier rentable (et surtout rapide), il est conseillé de vous tourner vers la location meublée.
On considère qu'un bon rendement locatif se situe entre 5% et 10%. Selon le type de bien, le taux de rendement à viser varie. Dans une grande ville où le prix de l'immobilier est élevé, un bon taux de rendement se situe plutôt entre 3% et 5%.
Les studios restent les biens les plus rentables
Et cela n'est pas sans raison. Pour commencer, leur prix de vente, bien qu'il soit généralement plus élevé au mètre carré, reste plus accessible que les plus grandes surfaces. À cela s'ajoute une rentabilité locative supérieure.
L'investissement immobilier offre dеs opportunités plus qu'intéressantes, notamment dans l'acquisition de résidences principales et l'investissement locatif. L'achat d'une résidence principale еst unе valeur sûre, permettant de se constituer un patrimoine tout еn économisant sur les frais de location.
L'immobilier est le placement préféré des Français, devant les placements financiers car il donne une impression de stabilité. L'investissement immobilier peut être très intéressant actuellement en raison des taux bas, et des outils de défiscalisation à votre disposition.
La vente d'un bien immobilier est plus avantageuse à court terme et permet de financer l'acquisition d'un nouveau logement. La location d'un bien immobilier permet de s'assurer des revenus réguliers tout en ayant la possibilité de récupérer la jouissance du logement.
Il est indispensable de calculer le budget à allouer pour son loyer avant de débuter ses recherches pour un logement en location. La règle de base est simple : le montant du loyer hors charges ne doit pas excéder 30% du salaire net.
Acheter vous permet de rembourser progressivement votre crédit, et si vous avez la capacité de mettre un apport c'est encore mieux, cela réduit la durée et/ou votre mensualité pour qu'elle soit le plus proche d'un loyer (ce qui vous permet de déménager pour louer en cas de besoin, plutôt pratique !)
Devenir propriétaire constitue également l'un des meilleurs moyens de constituer un patrimoine. De plus, les sommes que vous avez investies (ou le coût du prêt) peuvent rapidement être amorties en cas de revente grâce à la plus-value.
La motivation principale des loueurs est plutôt économique.
Parfois, la location renforce même l'accès à la propriété. Grâce aux dispositifs de location avec option d'achat, ou leasing, un loueur peut acquérir un bien après s'en être servi plusieurs mois. Rien à voir, donc, avec un arrêt des achats.
Du point de vue économique, débuter un investissement immobilier quand vous avez entre 20 à 30 ans est approprié. En investissant à cet âge, vous avez la possibilité de contracter aisément un crédit immobilier de longue durée que vous pourriez commencer à rembourser jeune avec un faible taux.
La conjoncture n'est pas optimale
Hausse des taux d'intérêt, prix de l'immobilier en baisse, stagnation de la demande locative, restriction des banques face au taux d'endettement maximum…. La conjoncture n'est pas optimale. Il est préférable de ne pas investir dans l'immobilier pour l'instant.
Conclusion : le meilleur placement
L'assurance-vie pour sa fiscalité avantageuse ; Au sein de laquelle vos logez des actions et/ou des obligations en fonction de la prise de risque souhaitée ; En privilégiant des supports indiciels (ETF) pour leur frais réduits.
Dans le cadre d'un investissement immobilier locatif, la durée du remboursement de l'emprunt est en principe comprise entre 15 et 20 ans. Cette durée moyenne est inférieure à la durée de remboursement d'un prêt d'accession à la propriété de sa résidence principale.
Le calcul en lui-même est assez simple : vous déduisez du loyer annuel toutes vos charges et vous divisez le montant obtenu par le prix d'achat du bien + frais de notaire + intérêts d'emprunt en année 1. Ensuite, vous n'avez plus qu'à multiplier le résultat par 100 pour connaître votre rentabilité nette.
Toutefois, en moyenne le rendement brut d'un investissement locatif en France est de 5 à 10 %, ce qui donne entre 3 et 6 % de rendement net (déduction faite des charges et des frais). Dans certaines communes vous trouverez bien plus comme rendement. À cela il faut ajouter la hausse des prix immobiliers.