L'investissement locatif en résidence seniors offre des rentabilités séduisantes (parfois supérieures à 4%) et bénéficie de nombreux avantages fiscaux (dispositif Censi-Bouvard, statut du Loueur en meublé).
Investir dans une résidence senior est un choix intéressant sur le plan patrimonial pour au moins cinq raisons : Vous réduisez vos impôts en bénéficiant des différents dispositifs de défiscalisation (LMNP, Censi-Bouvard).
Prix en Résidence Seniors
Studio d'une superficie de 30 à 40 m², il faut compter entre 600 et 1500 euros mensuels. T2 de 45 à 55 m², le budget varie de 800 à 2600 euros. 3 pièces de 60 à 70 m², cela coûte de 1200 à 1800 euros par mois.
Une résidence senior est destinée aux personnes âgées actives et autonomes (ou semi-autonomes). Contrairement aux Ehpad ou aux maisons de retraite médicalisées, elles n'accueillent pas de personnes dépendantes ayant besoin d'une assistance.
Comment se passe l'investissement dans un logement senior après 9 ans ? La signature d'un bail commercial et l'engagement de location pendant 9 ans vous permettent de profiter de la réduction d'impôt Censi-Bouvard. Après 9 ans, le bail peut être renouvelé par période de 3 ans.
LE CLUB DOMITYS
Tarif 1 personne : 780 € par mois. Tarif 2 personnes : 980 € par mois.
Ainsi, en règle général, on considère une personne comme étant senior lorsqu'elle a entre 50 et 65 ans. Par contre, afin d'accéder à certaines résidences seniors, il ne suffit pas d'être qualifié de senior. Ainsi, de nombreuses résidences seniors fixent un âge minimum de 60 ans.
Les résidences seniors représentent une solution d'hébergement adaptée aux seniors autonomes désirant préserver leur indépendance. Ces résidences sont non médicalisées, mais disposent d'un personnel présent de façon permanente afin d'organiser tous les services demandés par le résident.
Quelle est la différence entre une résidence seniors et une maison de retraite ? Contrairement aux maisons de retraite, les résidences seniors ne sont pas médicalisées. Elles accueillent des personnes âgées autonomes ou en faible perte d'autonomie.
L'APA à domicile pour payer les services en résidences seniors. L'APA, l'Allocation personnalisée d'autonomie, est une aide financière de l'Etat versée par les départements et permettant de couvrir une partie ou la totalité des frais liés à une certaine incapacité des personnes âgées.
Il y a deux façons d'intégrer une maison partagée pour les personnes âgées. On peut soit créer sa colocation avec des proches que l'on connait déjà, et avec qui on souhaite vivre. Il faut alors déposer un dossier auprès d'une agence ou d'un propriétaire, comme pour une colocation classique.
Pour investir, il suffit de passer par une plateforme d'échange, d'acheter des jetons, puis de les stocker dans un portefeuille de crypto-monnaie. Parmi les plus connus, on retrouve Etoro ou Binance.
Domitys vous verse un loyer que votre bien soit occupé ou non. Le statut de loueur en meublé vous permet de récupérer la TVA et de percevoir des revenus locatifs peu ou pas imposables. Les dispositifs de défiscalisation Censi-Bouvard ou Pinel vous octroient des réductions d'impôts jusqu'à 63 000€.
L'investissement immobilier locatif est une solution de prévoyance alternative, financé par les loyers perçus et optimisé par les économies d'impôts, il permet de se constituer un patrimoine tout en mettant sa famille à l'abri des aléas de la vie.
Le groupe Domitys est un gestionnaire d'établissements d'hébergement pour les personnes âgées autonomes, présent dans plusieurs pays européens. Premier gestionnaire de résidences-services en France (en nombre de logements), Domitys est une filiale du groupe ÆGIDE, créé en 1998.
Le service d'Administration de Biens de Senioriales est l'interlocuteur privilégié à la fois des investisseurs et des locataires. Pour un investisseur, selon le pack de gestion choisi, nos conseillers se chargent de la gestion courante, la garantie loyers impayés, la carence et la vacance locative.
Le foyer logement à été rebaptisé récemment « résidence autonomie« . Il regroupe des chambres ou des appartements réservés à un sénior ou à un couple valide et autonome. L'appartement est équipé d'un coin cuisine, de sanitaires indépendants, d'une chambre… Quant aux meubles, ils sont personnels.
Le tarif moyen pour la location d'un logement en MARPA s'élève à 1300 € par mois, tandis que le loyer en foyer logement varie entre 450 et 1000 € par mois et fluctue en moyenne entre 1000 et 2000 euros par mois, tout compris, pour les résidences services pour seniors.
En résidence Domitys, vous louez un appartement confortable et bien pensé, du studio au 3 pièces, avec une cuisine et une salle de bains équipées. Chaque logement est pourvu d'un balcon ou d'un jardin attenant, vous pouvez l'aménager à votre goût et même venir avec votre animal de compagnie.
Située à proximité des services de transport en commun, des commerces et des services municipaux, la maison partagée peut appartenir au parc privé ou au parc social où les habitants peuvent être locataires, colocataires ou encore propriétaires.
Vos 50 000 euros peuvent être investis sur différents supports. Ainsi, un portefeuille avec 20 % sur des livrets, 20 % en fonds euros, 30 % en SCPI et 30 % en actions peut être un choix des plus pertinents.
Outre les livrets bancaires et les assurances vie fonds euros, vous pouvez investir vos 30 000 euros notamment dans : une assurance vie en unité de compte. un contrat de capitalisation (très proche de l'assurance vie) un PEA (plan épargne action) et/ou le PEA PME pour détenir des actions d'entreprises européennes.