On peut dire qu'il est facile pour un étranger d'acheter un bien immobilier aux États-Unis. En effet, l'immobilier aux États-Unis est très libéral et il n'y a aucune restriction pour les étrangers. La seule difficulté sera dans la manière dont un étranger financera son achat.
La seule condition pour les étrangers qui veulent investir dans l'immobilier est de posséder un numéro fiscal si des revenus sont générés grâce à votre location. Votre agent immobilier pour francophones peut même vous aider dans cette démarche.
Prix moyen : 501 000 dollars
Le prix médian d'une maison neuve était de 420.800 dollars, en forte baisse, et au plus bas depuis décembre 2021. Le prix moyen s'établit lui à 501.000 dollars, en recul également, au plus bas depuis 3 mois.
L'immobilier aux USA
La fiscalité est favorable à l'investissement, et les investisseurs étrangers sont les bienvenus. Les prix des logements sont en augmentation avec une croissance de +7.6% entre Septembre 2021 et Septembre 2022, ce qui offre d'intéressantes opportunités de plus-value.
Financer l'achat de votre maison aux États-Unis
Pour acquérir votre logement, vous avez le choix entre l'achat comptant ou le prêt (« mortgage »). Comme au Canada, l'obtention d'un crédit est très compliquée pour les non-résidents. Pour que la banque vous aide, vous devrez justifier d'un solide historique de crédit.
Prévoir vos dépenses aux Etats-Unis
Le coût de la vie aux Etats-Unis est 5,7 % moins élevé qu'en France. Le pouvoir d'achat local y est d'ailleurs 25 % plus élevé. En voyage, prévoyez un budget sur place d'au moins 97 € / jour et par personne (105 $ / jour).
L'hebdomadaire américain U.S News & World Report, la capitale du Texas, Austin, se positionne en tête du classement des meilleures villes où s'installer. Cette métropole du sud-ouest de l'État texan offre un environnement dynamique économiquement.
Les visas E' pour les investisseurs aux Etats-Unis
Le visa E-1 répond aux besoins des investisseurs pouvant prouver que leur entreprise réalise au moins la moitié de leurs bénéfices bruts entre les USA et leur pays d'origine. Ce dernier doit avoir fait l'objet d'un traité commercial avec les USA.
Les États-Unis. Les États-Unis sont considérés comme le meilleur pays pour investir dans l'immobilier. Plusieurs villes du pays ont été classées parmi les meilleures destinations pour les investissements étrangers dans l'immobilier. Découvrez aussi : Pourquoi choisir l'investissement immobilier en 2022 ?
À titre de comparaison, la France affiche un salaire moyen de 43 718, 80 dollars (soit 40 000€ environ). De son côté, la Suisse, qui est des pays où la rémunération est la plus élevée en Europe et dans le monde, est loin derrière les USA avec son salaire moyen de 64 800 dollars (soit 59 288€) par an.
Kalamazoo au premier rang
Au second rang Harlingen, au Texas. Le prix médian d'une maison est 171 000 euros moins cher que la moyenne nationale, et le loyer médian mensuel d'un appartement avoisine les 173 euros, soit 41 % de moins que la moyenne nationale.
Les maisons américaines sont en bois pour de nombreuses raisons, notamment la durabilité du matériau et le style authentique et naturel du bois. De plus, les avantages tels que la résistance aux intempéries, l'extensibilité et l'utilisation efficace de l'espace peuvent améliorer votre mode de vie.
Ainsi des villes comme Atlanta en Géorgie ou comme Port-Charlotte en Floride offrent de belles opportunités. De même, l'État de l'Ohio dans le nord du pays est aussi un bon endroit pour investir dans l'immobilier USA et notamment dans une ville comme Cleveland.
En moyenne, en 2021, le prix du m2 aux Etats Unis avoisine les 5000€.
Certaines professions aux États-Unis sont très suivies pour leur salaire, le métier d'agent immobilier en fait partie. Un agent immobilier touche en moyenne entre 40 000 $ et 50 000 $ à l'année.
Dans le pays de l'oncle Sam, le financement bancaire est possible pour les non-résidents à hauteur de 65 % de la valeur du bien. Acheter aux USA et contracter un crédit avec seulement 35 % d'apport personnel est donc possible. L'obtention du prêt se fait sans condition de résidence ou de revenus.
Le nord-est, d'abord, avec New York, Washington et Boston. Les trois villes concentrent à seules plus de 51 000 Français. Les activités financières à New York et le centre politique à Washington accueillent ainsi de nombreux salariés français.
La majorité des Français qui vivent aux États-Unis se sont établis sur la Côte Est dans des villes comme New York, l'une des villes les plus chères du pays, Boston ou Washington. Cependant, les villes de la Côte Ouest telles Los Angeles ou San Francisco sont également prisées par les expatriés.
En outre, d'après les statistiques du FBI, Newton est la ville la plus sûre des États-Unis depuis 2003.
La façon la plus simple d'obtenir le statut de résident reste la famille, ou l'emploi, cependant d'autres possibilités d'obtenir la green card s'offrent à vous. Les programmes spéciaux d'immigration, ils sont réservés aux immigrés répondants à des qualifications spécifiques.
Pour demander un Visa Immigrant, un·e citoyen·e étranger·e voulant immigrer aux États-Unis doit être parrainé·e par un·e citoyen·ne américain·e, par un ou des parents directs résidents permanents, ou par un employeur américain, et disposer d'une pétition approuvée.