Investir dans un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) est l'un des placements immobiliers les plus attrayants pour les Français. Ce n'est pas sans raison. Ce type d'investissement permet d'encaisser des loyers sécurisés et de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux.
L'investissement dans un une chambre d'EHPAD peut s'avérer rentable avec un rendement hors avantages fiscaux compris entre 3,5 % et 6 %. Bien entendu, tous les investissements en maison de retraite ne se valent pas.
Un investissement en maison de retraite vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux non négligeables et peut constituer une réelle opportunité pour investir votre épargne : la rentabilité en maison de retraite est souvent excellente ! Découvrez-en plus sur ce type d'investissement ainsi que tous ses avantages.
L'investissement locatif en EHPAD relève de l'immobilier géré. Le bailleur confie l'ensemble de la gestion locative à un locataire unique. Ici, un exploitant professionnel qui a reçu au préalable une autorisation (ARS et département) pour exploiter ladite résidence.
Votre conseiller en gestion de patrimoine, avocat ou notaire
Ces différents interlocuteurs pourront vous proposer des biens EHPAD mais nous vous conseillons de privilégier une personne ou une entité vraiment spécialisée dans ce secteur atypique.
1 977 euros par mois : c'est le prix médian à payer pour un hébergement permanent en EHPAD en chambre seule en 2018 en France. Cela signifie que la moitié des EHPAD facture un prix inférieur à 1977 euros et que l'autre moitié facture un prix supérieur à 1977 euros.
Des disparités selon le statut
Et, au sein du secteur public, les AMP/AES sont mieux payés, en moyenne, dans la fonction publique hospitalière que dans la fonction publique territoriale (41 042 euros dans la FPH contre 38 151 euros dans la FPT, devant la fonction d'Etat : 37 625 euros par an).
La tutelle s'adresse aux personnes qui sont jugées complètement incapables de gérer leur argent. Dans ce cas, la personne âgée n'est plus autorisée à faire une quelconque opération sur ses comptes. Elle ne dispose que de petites sommes d'argent, l'ensemble de son bien étant géré par un tuteur désigné par le juge.
Des maisons de retraite aux prix exorbitants
Le principal inconvénient des maisons de retraite est de taille : elles sont très coûteuses, en particulier les maisons privées. Aujourd'hui, pouvoir aller en maison de retraite s'apparente de plus en plus à un luxe.
- L'Assurance Vie et le Plan Epargne Retraite sont les meilleurs placements financiers pour préparer et anticiper votre retraite. - Ces placements à risques modérés vous assurent un bien meilleur rendement que les livrets d'épargne bancaires.
Top 5 des meilleurs placements pour un senior en 2023. En matière d'épargne, les possibilités sont vastes : placement financier ou immobilier, livret bancaire, actions, contrat d'assurance-vie, compte-titres, plan épargne logement, etc.
Sans surprise, c'est la bourse, avec les placements en actions qui arrivent en tête de ce classement avec une rentabilité moyenne de 8,5% par an ; et c'est le Livret A qui ferme la marche avec 2% en moyenne (en réalité, on peut trouver encore moins rentable avec d'autres livrets non défiscalisés comme le CEL).
Salaire Directeur d'EHPAD
Cela représente une rémunération de 33 000 à 54 000 euros bruts par an. L'ancienneté et le type d'établissement peuvent faire varier le niveau de rémunération pour ce type de poste. En début de carrière, un directeur d'EHPAD gagne un salaire compris entre 2 800 et 3 500 euros bruts par mois.
Le directeur/directrice de maison de retraite (ou EHPAD) assure la gestion d'un établissement accueillant des personnes âgées en perte d'autonomie ou totalement dépendantes. Il pilote aussi bien les enjeux médico-sociaux et humains de la structure que sa gestion administrative, financière et logistique.
Pour diriger une maison de retraite du secteur associatif ou commercial, vous devez posséder soit : n'importe quel diplôme de niveau 1 (bac+3 ou +4) ; le CAFDES (certificat d'aptitude à la fonction de directeur d'établissement social et médico-social) délivré par les Instituts régionaux du travail social.
Elles sont couvertes en totalité par l'objectif global des dépenses personnes âgées (OGD), financé à 90% par l'assurance maladie via l'ONDAM médico- social et à 10% par la CNSA sur ses recettes propres.
Le tarif des soins en Ehpad
Pris en charge par l'assurance maladie : ces coûts en maison de retraite, liés à la médicalisation de l'établissement, sont des dépenses médicales collectives. Ils financent l'achat des produits pharmaceutiques de base et des matériels de soins généraux.
Vivre en EHPAD coûte en moyenne 95 euros par jour (hébergement, assistance médical 24h/24h et 7j/7j, restauration, laverie et animation). Pour faire une comparaison avec une clinique privée, une chambre particulière coûte en moyenne 67 euros par jour et la note peut grimper à plus de 200 euros.
Les résidents décèdent à 89 ans en moyenne, après une durée de séjour moyenne de trois ans et quatre mois. Un quart des décès de résidents en Ehpad n'ont pas lieu dans l'établissement même mais au cours d'une hospitalisation. Les hommes et les résidents les plus jeunes sont davantage concernés.
L'expression « maison de retraite » comprend l'ensemble des résidences pour seniors. Ainsi, contrairement aux EHPAD, les maisons de retraite ne sont pas obligatoirement médicalisées. Ces structures ne possèdent pas de ressources en personnel nécessaire pour assurer la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Les établissements classés dans ce premier palmarès des 250 « Meilleures maisons de retraite » affichent des notes sur 10 allant de 9,14 pour le premier, l'Ehpad La Croix Rouge Russe de Nice à 6,51. Le 1er établissement a obtenu un score « Recommandations » de 100 %, le 10e de 75,2 % et le 250e de 64,1 %.
Vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt si vous vivez dans un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes ( Éhpad : Éhpad : Établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes ) ou un établissement de soins de longue durée (ex- USLD : USLD : Unité de soins de longue durée ).