La ventilation est un élément crucial pour assurer la qualité de l'air intérieur dans un logement, et la santé des locataires. L'entretien de la VMC est donc une obligation, tant pour le locataire que pour le propriétaire.
Le locataire est en droit de demander l'installation d'une VMC au propriétaire, si la ventilation naturelle ne suffit pas à renouveler l'air et à réguler l'humidité. En effet, cela peut entraîner des répercussions sur la santé (problèmes respiratoires, asthme…) et sur l'état du logement.
La loi impose à tout logement d'avoir un dispositif d'aération mais vous avez le choix entre une VMC ou un système de ventilation naturelle (ouverture des fenêtres, grilles d'aération, etc.) afin de garantir une qualité d'air à l'intérieur des habitations.
Il devient donc compliqué de renouveler l'air intérieur sans mettre en place une VMC. La VMC n'est donc pas obligatoire dans un logement mais vous devez respecter des normes quand vous l'installez. Ces normes sont recensées dans le référentiel DTU 68-3.
Entretien régulier de la VMC : locataire
Conformément au décret du 26 août 1987, le locataire doit assurer l'entretien courant du logement qu'il occupe. Cela comprend l'entretien des grilles, des bouches et des entrées d'air en bon état pour assurer une ventilation efficace.
Les propriétaires doivent veiller à ce qu'elle fonctionne et les locataires à son entretien. Une loi du 6 juillet 1989 stipule que le locataire doit prendre en charge l'entretien courant de son logement et des équipements mentionnés au contrat dont fait partie la VMC, à condition qu'elle soit en état de fonctionner.
La VMC ou ventilation mécanique contrôlée est un dispositif qui a pour rôle de renouveler l'air intérieur d'un logement. La qualité de l'air dans les espaces clos présente en effet des effets néfastes sur le bien-être des occupants, c'est pourquoi il est important de le renouveler en permanence.
Cela peut entraîner une perte de chaleur, ce qui peut être un inconvénient en hiver. Une VMC simple flux autoréglable n'est pas équipée d'un système de récupération de chaleur, ce qui la rend sensible aux conditions extérieures.
De façon générale, le propriétaire est responsable des problèmes d'humidité dans un logement. Toutefois, si le bien se retrouve surpeuplé et que les activités (douches, cuisine…) dégagent plus d'humidité que la normale, dans ce cas seul le locataire est responsable.
Une VMC hygroréglable de type A coûte entre 350€ à 700€, alors que le prix d'une VMC de type b va de 450€ à 1 050€. La VMC hygroréglable est un système de ventilation intelligent qui ajuste son fonctionnement en fonction du taux d'humidité présent dans l'air de votre maison.
Gardez en tête que la présence de moisissures indique un taux d'humidité frôlant, voire dépassant les 70 % à 75 % au lieu des 30 % à 55 % normaux. Pour en avoir le cœur net, mesurez l'hygrométrie avec un capteur d'humidité, un petit appareil que vous déplacez au sein de votre habitation dans les différentes pièces.
La ventilation mécanique contrôlée est devenue un atout primordial pour faire des économies énergétiques et réduire donc sa facture de chauffage. On vous dit, dans cet article, comment cela est possible avec une VMC.
Les risques liés à une VMC en mauvais état
Un air vicié ou encore une humidité stagnante peuvent nuire à la santé des personnes présentes dans votre maison ou dans vos locaux.
L'entretien de la VMC relève de la copropriété qui doit prévoir une intervention sur les éléments du système de ventilation situées dans les parties communes mais aussi sur des éléments en partie privative.
S'il est bien entendu utile d'aérer la chambre, il est facile de comprendre qu'il ne s'agit pas d'une pièce qui nécessite un équipement spécial pour traiter la qualité de l'air. De plus, en mettant en place une bouche d'extraction VMC dans la chambre, vous risquez d'assécher la pièce.
la ventilation à l'aide de la cheminée : cette méthode repose sur la différence de température entre l'intérieur et l'extérieur du logement pour créer un courant d'air ascendant. Ce type de ventilation est souvent utilisé dans les bâtiments anciens qui possèdent des cheminées fonctionnelles.
Moisissure et odeur de renfermé sur les meubles
Lorsque des meubles sont en contact avec les murs, la moisissure qu'ils contiennent peut pénétrer dans ses différentes couches et dégager une odeur de renfermé désagréable.
Vous êtes responsable de l'entretien et des réparations nécessaires pour maintenir la propriété en bon état et éviter les problèmes d'humidité. Si les moisissures sont causées par un défaut structurel, tel qu'une fuite dans la toiture ou des canalisations défectueuses, il vous incombe de les réparer rapidement.
Ouvrez les fenêtres : ouvrir les fenêtres pendant quelques minutes chaque jour permet une aération naturelle et un débit d'air intérieur stable. Pour une ventilation efficace, il est conseillé d'ouvrir les fenêtres aux deux extrémités de la chambre pour créer un courant d'air.
Une VMC simple flux hygroréglable peut avoir une durée de vie entre 10 et 15 ans, voire plus, si elle est correctement entretenue, si l'installation respect l'avis technique et si cette dernière est de qualité.
La VMC double flux est le système de ventilation le plus performant et le plus économique.
Pour assurer l'entretien de votre VMC, vous devez faire appel à un professionnel chauffagiste-frigoriste. Le mieux est de contacter une entreprise ou un artisan disposant de la certification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
Contrairement aux systèmes classiques avec gaines, la VMC sans conduit nécessite simplement d'insérer le système dans un mur donnant sur l'extérieur. Gain économique. L'installation est simple et ne requiert pas de lourds travaux de rénovation, ce qui permet de s'équiper à moindres frais.
Les normes liées à la VMC
D'après l'arrêté du 24 mars 1982, une VMC de salle de bain doit avoir un débit d'extraction minimal de 15m3/h pour un logement de 1 à 2 pièces, et de 30m3/h pour un logement de 3 pièces ou plus.