Acheter des forêts françaises, lorsqu'on est un particulier, c'est possible ! En effet en France, la forêt représente 33 % du territoire français et est détenue à 75 % par des propriétaires privés. Il s'agit donc d'un important patrimoine familial transmissible. Acheter des forêts présente alors de nombreux avantages.
Il n'existe pas un marché spécifique pour la mise en vente des forêts. Cependant, il est possible d'insérer une annonce dans certaines revues : Forêts de France, Forêts Privées, Bois International, etc. Des professionnels se sont également spécialisés dans la vente des forêts.
En 2019 en France, le prix moyen de la forêt non bâtie est de 4 190 €/ha (source : SAFER et société forestière de la caisse des dépôts). La variation autour de cette moyenne est importante en fonction de la surface de la forêt, de la qualité des bois (de 620 à 12 470€/ha).
Investir dans une parcelle boisée est un excellent moyen de diversifier son portefeuille financier et de donner du sens à son patrimoine. L'investissement dans une forêt permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux.
Il est vivement conseillé de s'adresser aux organismes de la forêt privée, qui sont là pour apporter aide et conseils, ou pour proposer leurs services. Votre délégation régionale du CNPF peut vous fournir la liste des coopératives et des experts capables de réaliser ces opérations dans les meilleurs conditions.
Pour un achat maison, bois dans l'ancien, le prix des frais de notaire se situe entre 7 et 8 %. En revanche, dans le neuf, ils ne s'élèvent qu'à 2 ou 3 %. Les frais de notaire sont proportionnels au prix maison individuelle.
La fourchette de prix pour les fonds oscille entre 500 €/hectare pour des terrains sans accès ou non productifs, et 4000 €/hectare pour des terrains très riches, très productifs, avec des surfaces importantes.
L'investissement dans les forêts présente notamment l'avantage d'être une valeur refuge, non corrélé aux marchés financiers. Il offre des possibilités intéressantes de défiscalisation et de facilitation de la transmission au moment de l'héritage.
L'exploitation des arbres
C'est le plus évident : la première source de rentabilité d'un bois est la vente des arbres. Le rapport est soumis au marché et au prix du bois. Si, en 2022, le prix du bois est intéressant, il peut aussi baisser après de grandes tempêtes quand l'offre est importante.
Les risques climatiques les plus fréquents sont assurables. Ce sont les tempêtes, le gel, les neiges lourdes qui peuvent casser les cimes, ou la grêle.
Le prix moyen se situe autour de 4.500 € l'hectare, mais il peut varier entre 650 et 13.000 €/ha. Plus la parcelle est petite, plus le prix à l'hectare est faible. Par contre, il faut rajouter 10 à 15% au prix moyen pour une surface supérieure à 25 ha.
"Le prix s'établit à 52 €/m3 (pour un volume unitaire moyen de 1,7 m3), contre 46 €/m3 en 2021, en hausse de 11 %.
La forêt préserve l'eau…
Toute la pluie ne parvient pas au sol : une partie est captée par les feuilles. Le reste s'égoutte jusqu'au sol et l'eau est ainsi filtrée et purifiée.
La seule différence entre bois et forêt quelque peu normalisée en France est celle de l'Inventaire Forestier National (IFN), qui définit comme forêt tout espace boisé de plus de 50 ares. Les bois et forêts doivent être peuplés d'espèces pouvant dépasser une taille de 5 mètres de hauteur.
Demander le nom du propriétaire d'une parcelle boisée
Avec le numéro de parcelle (lettre + numéro), le service du cadastre des impôts renseigne sur le nom du propriétaire. Les mairies aussi disposent de ces renseignements et peuvent les donner.
Vous pouvez le faire via un groupement forestier d'investissement (GFI) ou via une société d'épargne forestière. Le mode de fonctionnement de ces deux types de placement est à peu près le même : vous achetez des parts dans la société et vous percevez des quote-parts proportionnels à votre apport.
Le volume de bois sur pied à l'hectare est en moyenne de 160 mètres cubes. Il est plus élevé en forêt publique (183 m³/ ha) qu'en forêt privée (152 m³/ha).
Faire une demande auprès du Service de Publicité Foncière
En faisant une demande écrite au Service de la Publicité Foncière (SPF) (anciennement Conservation des Hypothèques) le plus proche du lieu de situation de la parcelle cadastrale, vous pourrez obtenir le nom des propriétaires successifs d'une parcelle.
La procédure d'achat d'un terrain à bâtir se conclut par la signature de l'acte authentique de vente devant notaire. Le solde restant est alors versé intégralement et l'acheteur devient immédiatement propriétaire. L'indemnité d'immobilisation ne doit pas dépasser 5 % du prix de vente du terrain.
Un propriétaire qui souhaite vendre une parcelle de moins de 4 ha (cadastrée en bois) doit obligatoirement informer les propriétaires des parcelles forestières voisines. Pour les connaître, il doit se rendre en mairie ou au service du Cadastre.
Pour connaître les prix des terrains possédant les mêmes caractéristiques que le vôtre, vous pouvez vous rendre sur le site www.data.gouv.fr. Vous pouvez également consulter des sites web proposant des informations sur les dernières transactions réalisées sur des biens similaires à votre terrain.