Oui, il est possible de devenir rentier grâce à l'immobilier. Il existe plusieurs façons de le faire, et chacune présente ses propres avantages et inconvénients. L'une d'elles consiste à acheter un bien immobilier et à le revendre (principe du marchand de bien) afin de se bâtir rapidement un patrimoine immobilier.
Lecture : pour obtenir une rente de 1000 € par mois, soit 12 000 € par an, il faut détenir un capital de 300 000 € et le placer à 4 % annuels.
Ainsi, la seule manière de devenir rapidement rentier immobilier serait d'acheter plusieurs biens immobiliers sans apport en ayant recourt 100 % à l'emprunt. Or, votre capacité d'endettement à des limites. En effet, vos mensualités de remboursement ne doivent pas dépasser 33 % de vos revenus.
Peut-on vraiment devenir rentier et vivre de l'immobilier grâce à aux investissements locatifs ? Et bien, la réponse n'est pas catégorique. Mathématiquement, oui, c'est possible de devenir rentier immobilier, mais difficile à réaliser en ne percevant qu'un seul loyer pour tout revenu.
Le salaire fixe d'un agent immobilier débutant
Avec plusieurs années d'expérience, le salaire peut augmenter progressivement. Ainsi, après 2 ans d'expérience minimum, un agent immobilier peut gagner en moyenne entre 2 000 et 3 500 euros brut par mois.
Pour être rentier, c'est-à-dire envisager l'arrêt de tout travail, vous devez toucher assez pour pouvoir vivre. Avec un salaire moyen d'environ 2 000 € en France, on peut rester sur cette somme et viser 25 000 € par an pour être rentier.
On laisse à chacun la liberté de déterminer le montant nécessaire pour vivre de ses revenus locatifs, selon sa situation et ses besoins particuliers. Pour certains, une rente annuelle de 10 000 euros est suffisante. Quand d'autres, notamment les familles, visent plutôt des sommes autour de 40-50 000 euros.
La location meublée, le plus rentable
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier rentable (et surtout rapide), il est conseillé de vous tourner vers la location meublée.
Pour atteindre cet objectif, si vous commencez à épargner à l'âge de 35 ans, il vous faudra verser 170 euros par mois jusqu'à vos 65 ans. Vous obtiendrez alors une rente mensuelle à vie de 300 euros par mois à partir de 65 ans.
Un investissement immobilier très accessible sans apport
Au fil du temps, le placement pourra gagner en volume, notamment grâce à des versements réguliers (méthode de l'investissement progressif). La SCPI peut ainsi vous aider à devenir rentier immobilier en partant de rien ou presque.
Investir en bourse pour devenir rentier en 5 ans
En misant sur des actions qui offrent une bonne perspective de dividendes dans le futur, l'investisseur peut commencer par quelques centaines d'euros puis augmenter sa mise en fonction de la performance espérée des entreprises émettrices.
Interrogés par l'institut, les Français gagnants entre 900 et 1300 euros par mois estiment qu'il leur faudrait au moins 45 millions d'euros afin de vivre leur vie rêvée. Ceux gagnant plus de 2500 nets par mois estiment eux, avoir besoin de 17,6 millions pour poursuivre ce but.
Concernant le budget moyen que les investisseurs accordent à leur projet, ils y consacrent, pour 44 % d'entre eux, entre 110 000 € et 150 000 €. 26 % ont entre 150 000 € et 200 000 € de budget, et 30 % investissent plus de 200 000 €. L'apport moyen fourni par les investisseurs est de 15 % du budget tout compris.
Il existe également la location saisonnière qui permet de percevoir des revenus à l'aide d'une résidence secondaire. Pour devenir rentier, il est également possible d'opter pour l'investissement dans un Établissement d'Hébergement pour Personnes âgées dépendantes (EHPAD) ou dans une résidence étudiante.
Pour calculer le coût du logement avec un salaire de 1 800 €, il est nécessaire d'appliquer la règle des 33 %. Votre loyer doit représenter un tiers de votre salaire, soit 600 € environ pour un salaire de 1 800 €.
Il est entendu que le salaire doit être trois fois supérieur à celui du loyer. On applique alors la règle des 33 %. Pour un salaire de 1 400 €, le loyer devra se situer autour de 460 €.
Jusqu'à 1 500 euros, elles appartiennent aux classes populaires et, entre 1 500 et 2 800 euros, aux classes moyennes (données arrondies). Elles sont qualifiées d'aisées au-delà de 2 800 euros et de riches au-dessus de 3 900 euros par mois.
On est riche à partir de 3 860 euros par mois pour une personne seule. Pour être considéré comme riche, une personne seule doit gagner au moins 3 860 euros par mois.
Les métiers les mieux payés en France en 2020
Le top 3 des métiers les mieux rémunérés en 2020 : des navigants de l'aviation (6 950 € mensuel en moyenne); les médecins salariés (6 400 € mensuel en moyenne); les banquiers (6 000 € mensuel en moyenne)
Les horaires irréguliers
Le métier de négociateur immobilier exige une disponibilité totale pour ses clients. Ainsi ses horaires sont extrêmement variables d'un jour à l'autre. Par exemple, les visites peuvent avoir lieu les week-ends ou le soir. A son compte, le professionnel ne doit pas économiser ses heures.
En moyenne, un agent immobilier indépendant exerçant depuis un an au sein du réseau se verse un salaire d'environ 3600 euros brut par mois. La solidité et la notoriété de notre réseau de mandataires immobiliers vous permettent en effet de performer toujours plus.
L'agent immobilier indépendant ne perçoit pas de salaire fixe, mais une commission sur les transactions immobilières réalisées. La rémunération peut donc varier d'un mois à l'autre, selon le dynamisme du marché et le talent du vendeur. Il peut gagner 4 500 euros ou 0 euro, si aucune vente n'aboutit .