Deux options s'offrent à vous pour investir dans la pierre : l'investissement en immobilier indirect, moyennant la souscription de parts de SCPI notamment, et l'investissement en immobilier direct, avec des solutions performantes comme le clé en main.
La mi-septembre est une période stratégique pour investir dans la pierre. Selon une étude, c'est l'un des moments de l'année où les prix de l'immobilier sont les plus accessibles et où il est intéressant de se lancer dans l'investissement locatif.
De son côté, Lyon est aussi une valeur sûre en termes d'immobilier et génère des rendements élevés. Les investissements dans l'ancien et le neuf y ont d'ailleurs doublé en 2021. Bordeaux fait aussi partie des meilleures villes où investir en France.
L'investissement dans la pierre peut être financé par le biais de fonds propres ou grâce à un emprunt bancaire, ce qui permet de bénéficier d'un effet de levier intéressant.
34% des personnes interrogées investissent dans le but de profiter d'un complément de revenus. 9% des sondés optent pour l'investissement locatif afin de transmettre un patrimoine à leurs héritiers. Enfin, seulement 7% des investisseurs cherchent à payer moins d'impôt.
Les meilleurs placements à privilégier en 2022 sont l'immobilier et l'assurance « nouvelle génération », les crypto monnaies, la location meublée, les fonds structurés, le private equity, le metaverse, l'investissement dans les secteurs innovants et les SCPI résilientes.
Comment investir dans la pierre papier ? Les SCPI représentent la majorité des placements de type « pierre papier ». Vous pouvez également souscrire des SCPI, SCI ou OPCI via des contrats retraite ou d'assurance vie. Choisissez des contrats Meilleurtaux Placement pour bénéficier des meilleures conditions.
Outre les livrets bancaires et les assurances vie fonds euros, vous pouvez investir vos 30 000 euros notamment dans : une assurance vie en unité de compte. un contrat de capitalisation (très proche de l'assurance vie) un PEA (plan épargne action) et/ou le PEA PME pour détenir des actions d'entreprises européennes.
La pierre a une valeur intrinsèque. Un bien immobilier est tangible et concret. Un tel investissement se veut également rassurant car son horizon temps permet de transmettre son patrimoine à ses héritiers et répond à un besoin universel et indispensable : se loger.
Les avantages de la pierre papier sont les suivants : Accéder indirectement à l'immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, entrepôts) pour un ticket d'entrée faible, par rapport à une acquisition en directe. De l'ordre de 100 € en OPCI, et de 2 000 € en SCPI. Bénéficier d'une diversification de son patrimoine.
Mais là encore, les réalités seront différentes selon les villes de France. Pour le marché de Paris, une baisse de -3 % est anticipée. D'ici septembre 2023, son prix immobilier devrait donc se rapprocher de la barre symbolique des 10.000€ /m². Les 50 plus grandes villes de France vont augmenter de +3 %.
Il y quelques petites baisses de prix ici ou là en 2022 et les augmentations se font de moins en moins fortes. Les taux de prêt immobilier vont encore augmenter en ce mois d'octobre et sur les derniers mois de l'année 2022.
Vos 50 000 euros peuvent être investis sur différents supports. Ainsi, un portefeuille avec 20 % sur des livrets, 20 % en fonds euros, 30 % en SCPI et 30 % en actions peut être un choix des plus pertinents.
Pour protéger son épargne, il faut la placer sur un actif qui permettra de retrouver un capital préservé à l'échéance. Certains placements, comme les livrets défiscalisés, l'assurance vie ou l'immobilier sont adaptés à cet objectif.
acheter de l'or sous forme de pièces ou de lingot. Il aussi possible de diversifier ses placements en achetant et louant des appartements quand on a assez d'argent ou en profitant de ce que l'on appelle l'effet de levier. Il est aussi possible d'acheter un terrain pour investir dans la terre.
Concrètement, pour un investissement de 50 000 euros, un TDVM de 4,40% se traduit par 2 200 euros de revenus annuels versés sous forme d'acompte trimestriel ou mensuel, selon les SCPI.
Diversifier son patrimoine
Pour ce faire, n'hésitez pas à piocher parmi les différentes familles de placements (immobilier locatif, actions, obligations, livrets d'épargne…). Mais la diversification se pratique également à l'intérieur de chaque poche d'investissement, par exemple le PEA ou l'assurance-vie.
Avec un rendement moyen d'environ 5 %, les SCPI figurent dans le haut du classement des placements.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière : LMNP, Pinel, Denormandie, etc. L'investissement dans des entreprises : la loi GIRARDIN, les FCPI & FIP, les SOFICA, l'investissement en PME, l'investissement solidaire, les groupements forestiers d'investissement et viticoles (GFI, GFF et GFV).
Il n'y a aucune durée de détention minimale, sauf pour les cas des SCPI dites fiscales. Il est possible de revendre ses parts de SCPI à tout moment. Cependant, ce placement est à recommander à des personnes cherchant à investir leur épargne sur le long terme.