Malaga se trouve sur la Costa del Sol, située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans le sud de l'Espagne. C'est la ville côtière la plus grande et la plus peuplée du sud, elle est donc également touristique et compte 14% de population étrangère.
Alicante, Benidorm, Castellon de la Plana ou bien encore Gandia, la région de la communauté valencienne (ou pays valencien) possède un patrimoine riche et encore sous-estimé. Toutes ces villes bénéficient d'activités et d'équipement de santé nécessaires pour bien y vivre sa retraite.
Un marché immobilier dynamique
Le pays est l'un des plus gros marchés immobiliers européens. En tout, 565 000 logements ont été vendus en Espagne en 2021 (le double en France). Un chiffre en hausse de 34,6 % par rapport à 2020 et un record depuis 2007, selon Masteos.
En termes d'attractivité immobilière, le match Barcelone Madrid est un clásico. Les deux premières villes d'Espagne sont des pôles d'investissement majeurs où le niveau de rentabilité est bon (autour de 5 % en janvier dernier) et le risque est très bas, notamment pour les investisseurs étrangers.
Environ 150.000 Français vivent en Espagne, avec de très fortes disparités géographiques. La moitié d'entre eux vit entre Barcelone, Madrid, Alicante et Valence.
Autre ville côtière, Malaga se trouve sur la côte sud de l'Espagne, juste à l'est de la Costa Del Sol. La ville jouit d'un climat chaud et possède une grande quantité d'histoire, de patrimoine et de culture.
Almeria (et l'Andalousie en général) est considérée comme l'une des villes les plus chaudes et la plus ensoleillées d'Europe. En juin, les maximales moyennes sont comprises entre 28 et 30°C, et peuvent atteindre exceptionnellement 40°C.
Les belles villes d'Andalousie
Séville. Cordoue. Grenade. Cadix.
Marbella, où toute la jet-set se retrouve pour profiter du soleil. Granada dans les contreforts des montagnes de la Sierra Nevada. Cordoue, ancienne ville romaine majeure et au Moyen-Âge avec sa magnifique mosquée, sans oublier encore Malaga et bien évidement Séville, capitale et joyau de la couronne Andalouse.
Un coût de la vie plus faible qu'ailleurs en Europe
Vivre en Espagne en 2022, c'est faire des économies ! Les services, les offres de loisirs et les commerces espagnols sont au moins au même niveau de qualité que les français, les belges ou autres européens. Mais à des prix nettement plus bas.
Ainsi, à Barcelone, pour un prix moyen de 3.900 euros le mètre carré (espagnol), Masteos estime que les bailleurs peuvent espérer générer une rentabilité brute (avant frais et impôt) de 4,61% du prix d'achat du bien.
Les démarches à suivre
La première étape, si vous voulez acheter une maison ou un appartement en Andalousie ou en Espagne, c'est d'ouvrir un compte bancaire pour non-résident. Par la suite, vous pourrez effectuer un virement bancaire pour approvisionner votre compte de la somme nécessaire à l'acquisition du bien.
Passer sa retraite au soleil fait partie des arguments qui poussent de nombreux retraités à s'expatrier. La convivialité et le rythme de la vie espagnole correspondent parfaitement aux attentes des retraités. Le coût de la vie : Dans la vie de tous les jours, les prix sont moins élevés en Espagne qu'en France.
Evidemment et comme aux quatre coins du monde, tout n'est pas toujours rose en Espagne. Le pays, qui subit les conséquences d'années d'austérité suivi d'une crise sanitaire, supporte l'un des plus importants taux de chômage en Europe.
VALENCE. Et si vous voulez profiter de ce que le grand capital a à offrir sans subir le coût élevé de la vie ? Alors Valence devrait sans aucun doute être votre nouvelle résidence. D'autant plus que les logements et les locations y sont également beaucoup moins chers.
En moyenne, il faudrait 1345 euros par mois pour y vivre décemment, selon une étude de l'Aire métropolitaine de Barcelone. Ce budget se base sur les dépenses nécessaires à une vie normale, c'est-à-dire sans devoir restreindre ses dépenses par souci économique.
De manière simplifiée, le coût de la vie en Espagne est généralement estimé entre 20 % et 30 % moins cher que le coût de la vie en France.
Toutes les régions espagnoles ont connu un boom immobilier en 2021 après une forte baisse en 2020, en particulier les Baléares (+53% en 2021 par rapport à 2020, -26% de en 2020 par rapport à 2019).
La loi espagnole oblige tout acheteur immobilier étranger (même s'il est citoyen d'un pays membre de l'Union Européenne) à obtenir un NIE (Número de Identidad de Extranjero) pour pouvoir acheter un bien immobilier en Espagne. Normalement, les résidents francophones en Espagne en ont un.
L'Espagne offre un rapport qualité/prix de plus intéressant, particulièrement pour les achats en bord de mer. Entre 2008 et 2016, les prix immobiliers ont chuté de 26 %. S'ils sont repartis à la hausse depuis, ils restent encore faibles comparés à la France.