La vente publique est une procédure transparente. Cela évite donc des soupçons de collusion concernant le prix entre copropriétaires dans les situations de divorce, de succession ou d'indivision. En effet, le prix de vente ne peut être dissimulé, car, par le truchement des enchères, il est fixé devant le public.
La vente publique est une vente aux enchères lors de laquelle les amateurs font des offres successives. Le montant le plus élevé formera le prix de vente, s'il est accepté par le vendeur. La vente publique se réalise exclusivement par un notaire.
Vendre aux enchères, c'est la garantie de vendre son bien au prix du marché, d'autant plus que le prix de réserve n'est presque jamais atteint. Si vous êtes propriétaire d'un bien que vous n'arrivez pas à vendre depuis des mois, l'enchère immobilière est peut-être la solution qu'il vous faut.
L'adjudication amiable, aussi appelée adjudication volontaire, est utilisée par certains propriétaires de biens immobiliers dans le but d'en obtenir le meilleur prix. Ce type de vente permet un maximum de visibilité auprès des acquéreurs potentiels.
Les ventes immobilières aux enchères permettent généralement d'acquérir une maison à un prix attractif et de dénicher des biens qui échappent aux circuits traditionnels des ventes.
Les frais pour les vendeurs
Les frais vendeur peuvent être variables en fonction de la valeur des biens. Comme pour l'acheteur, le vendeur qui se sépare d'un bien aux enchères devra s'acquitter de commissions. Le taux de commission est variable et dégressif en fonction de la qualité et de la valeur du bien vendu.
L'achat d'un bien aux enchères a l'avantage de pouvoir se procurer des biens à 20 ou 30 % en dessous de leur valeur initiale, ce qui n'est pas négligeable, notamment pour des investissements dans de grandes villes.
Pour le code civil, la licitation est la vente aux enchères judiciaire d'un bien indivis non-partageable en nature, en vue d'en répartir le prix entre coindivisaires. Dans la pratique notariale, la licitation est l'acte par lequel un indivisaire achète les parts d'autres indivisaires.
Modifier un prix de vente, c'est possible
Dès qu'une offre a été acceptée, le vendeur est engagé au prix consenti. Avant cela, vous pouvez tout à fait changer votre prix, dès lors que celui-ci n'a pas été fixé par mandat – c'est-à-dire si vous vendez de particulier à particulier.
La vente volontaire, fruit d'un acte délibéré
Dans le cadre d'une vente volontaire, les lots sont délibérément confiés au commissaire-priseur. Les sociétés de ventes volontaires sont en charge de l'expertise et de la vente aux enchères publiques des biens mobiliers proposés librement par un vendeur.
Le terme « vente aux enchères » définit une vente ouverte au public. À l'issu de cette vente, le bien vendu est adjugé à l'acheteur le plus offrant. Ce type de vente permet généralement d'acquérir des objets de grande valeur ou encore des œuvres d'art à des prix relativement avantageux.
Peu de personnes le savent, mais il est possible à tout propriétaire de vendre son bien immobilier aux enchères. La vente aux enchères est publique et organisée obligatoirement par un notaire. Tous les types de biens immobiliers peuvent être vendus aux enchères.
La vente aux enchères des notaires permet de vendre tout type de bien immobilier (parking, cave, maison, appartement, terrain à bâtir, immeuble entier, bien loué, commerce). Il n'est pas rare non plus de trouver dans ces ventes des biens atypiques ou même des biens pour lesquels il n'existe pas de véritable marché.
de 100 € si l'acquéreur ou son conjoint ont trois ou quatre enfants à charge ; de 200 € s'ils en ont cinq ou six à charge ; de 300 € s'ils en ont sept ou plus.
Le notaire a une meilleure connaissance du marché immobilier local. En effet, comme il enregistre de nombreuses transactions sur ce secteur géographique, il connaît parfaitement les prix réels de vente de biens équivalents à celui que vous voulez vendre.
L'enchère se déroule au sein du Tribunal judiciaire du lieu de situation de l'immeuble. Le juge ouvre l'audience, et rappelle certaines caractéristiques de la vente telles que l'adresse de l'immeuble, son numéro de vente ainsi que le montant de la mise à prix fixé par le créancier poursuivant.
Est-il illégal pour un agent immobilier de mentir ? Oui, les agents immobiliers peuvent mentir. Le code de déontologie leur interdit de mentir, bien que certains le fassent. Mais en général, ce n'est pas un mensonge pur et simple.
Pour vendre un bien immobilier sans perdre, les emprunteurs doivent attendre d'avoir remboursé suffisamment de capital afin de récupérer leur mise initiale. Pour info : les indemnités de remboursement anticipé doivent correspondre au plus petit de ces montants : 3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts.
Les frais d'acte de licitation sont à la charge de l'acheteur comme lors d'une vente immobilière classique à moins qu'il y ait une entente conventionnelle entre l'acquéreur et le vendeur.
Frais d'une vente par licitation
Le calcul se fait proportionnellement à la somme totale de la valeur des biens indivis objets de la licitation. Ainsi, pour des biens d'une valeur de 8 000 euros, les indivisaires débourseront 5 % hors TVA de ce montant pour les frais de notaire.
Les frais moyens de licitation ou de vente aux enchères s'élèvent à 2,5 pour cent du prix d'adjudication - parfois, cela peut coûter plus cher si la licitation est problématique ou complexe. Dans votre situation, les frais avoisineraient 2,5 % de 175.000 euros soit un montant de 4375 euros.
Vente aux enchères : vérifiez à la cote pour éviter les arnaques ! L'autre piège dans lequel tombent fréquemment les néophytes est d'acheter trop cher. Mieux vaut se renseigner sur la cote des objets que l'on convoite avant d'enchérir et toujours dans la limite d'un budget maximum.