Payer des tarifs plus élevés et avoir du mal à se projeter En moyenne, un bien immobilier neuf coûte entre 15 % et 20 % plus cher qu'un bien immobilier ancien. En revanche, il est important de souligner que le propriétaire n'aura pas à prévoir de travaux et qu'il bénéficiera de frais de notaire réduits.
Contrairement à ce que l'on pourrait penser, acheter dans le neuf est bien souvent une source d'économies. Car c'est la possibilité de payer moins de frais de notaire ! Comptez en moyenne entre 2 % et 3 % du prix total d'un appartement neuf à reverser, alors que dans l'ancien, ces frais s'élèvent entre 7 % et 8 %.
Acheter dans l'ancien engendre des frais plus élevés, notamment les frais de notaire. Atteignant en moyenne 2 à 3 % dans le neuf, ils sont de 7 à 8 % dans l'ancien. De même, vous ne pouvez pas prétendre à l'exonération de taxe foncière offerte durant 2 ans pour les logements neufs.
Dans le cadre de l'acquisition d'un bien neuf, les frais sont compris entre 2 % et 4 % du prix d'achat (à l'exception des logements en vente en l'état futur d'achèvement, où des frais réduits sont appliqués). Dans l'ancien, ces frais sont plus importants et s'élèvent à 7 % ou 8 %.
Citons tout d'abord les risques naturels. Un immeuble peut être endommagé, voire détruit, par un tremblement de terre, une tempête ou encore une inondation. D'où l'importance de choisir avec soin l'emplacement géographique de son bien. Pensez aussi au risque d'expropriation et de préemption publique.
Le Neuf beaucoup plus rentable à moyen-long terme
Avant impôt, le coût mensuel du neuf est de 470 €/mois contre 206 €/mois pour l'ancien. Après impôts, avec la défiscalisation Pinel, le coût mensuel du neuf passe à 220 €/mois, alors que celui de l'ancien passe à 290 € après imposition + CSG.
Les prix de l'immobilier ont progressé parce que la demande s'est accrue et que l'offre n'a pu progresser dans les mêmes proportions. Si la demande de logements peut augmenter très rapidement si les conditions de financement s'améliorent, l'offre est rigide.
Une des principales raisons qui conduisent au premier achat est l'envie de ne plus payer un loyer et des charges pour un logement qui n'est pas le sien. Actuellement, les prix dans l'immobilier restent bas et les taux d'emprunt également : c'est le moment d'en profiter et même de faire des économies !
Du fait de l'abondance de l'offre, acheter une maison ancienne ou un appartement ancien coûte moins cher à surface égale que dans le neuf. Bien souvent, vous pouvez réaliser entre 10 % à 30 % d'économies sur le prix convenu avec le vendeur pour un bien de même type situé au même endroit.
L'investissement immobilier dans l'ancien engendre aussi quelques inconvénients : Des frais de notaire plus importants : lors de votre achat immobilier, vous aurez à régler des frais de notaire. Ils sont plus élevés dans l'ancien, à hauteur de 7 % à 8 %, que dans le neuf, de 2 % à 3 %.
Remboursement de la TVA
Revendre un bien immobilier neuf avant les 5 ans d'acquisition ou acheté sur plan (VEFA) et non encore livré peut entraîner le paiement de TVA.
Les personnes les plus concernées par l'achat dans le neuf sont les jeunes primo-accédants, désireux en priorité de devenir propriétaire. Comme le souligne Logic-Immo.com, les moins de 35 ans représentent plus de six candidats sur 10 (61 %) à l'accession dans le neuf, contre 33% dans l'ancien.
Un logement ancien est un logement de plus de 5 ans ou ayant fait l'objet d'une mutation, et les frais de notaire qui s'appliquent sont de 7 à 8 %. Ce type de bien comporte de nombreux intérêts et ouvre droit à des aides à l'acquisition, mais il est préférable de faire quelques vérifications avant d'acheter.
Traditionnellement, le début et la fin d'année correspondent aux meilleurs moments pour acheter un logement. En effet, la vente immobilière marque le pas une fois venu l'hiver.
La messe est dite : « 2024 va être l'année de la baisse des prix de l'immobilier », a annoncé Loïc Cantin, le président de la Fédération nationale de l'immobilier lors de sa conférence de presse du 16 janvier, dédiée aux perspectives du secteur en 2024. Et les anticipations ne vont pas ravir les vendeurs.
Le début de l'année 2024 pourrait être un peu plus chanceux pour ceux qui cherchent à devenir propriétaires d'une maison puisque les prix devraient chuter de 10%, selon la Banque TD.
Il est souvent conseillé d'attendre 5 ans avant de revendre son appartement pour s'assurer de la rentabilité de la revente. Ce délai permet de récupérer ou d'amortir les frais liés à l'achat, intérêts de prêt compris, pour réaliser un profit net en revendant le bien immobilier.
La location meublée, le plus rentable
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier rentable (et surtout rapide), il est conseillé de vous tourner vers la location meublée.
Lorsqu'il s'agit de placer l'argent issu d'une vente immobilière, le premier réflexe de tout investisseur est de s'orienter vers un livret bancaire basique. Même s'il est souvent considéré comme un placement d'attente, le livret représente un investissement à la fois simple et accessible.