Les ventes immobilières par adjudication sont un moyen attractif d'accéder à la propriété, mais prenez malgré tout le temps de bien étudier votre projet. Vous ne pourrez plus vous dédire après avoir remporté l'enchère, même si vous échouez à obtenir un prêt immobilier !
Pourquoi vendre aux enchères ? Transparence : les enchères permettent d'éviter toute suspicion et présentent un net avantage pour les structures obligées de rendre compte de leur gestion, telles les collectivités territoriales, institutionnels ou associations.
L'achat d'un bien aux enchères a l'avantage de pouvoir se procurer des biens à 20 ou 30 % en dessous de leur valeur initiale, ce qui n'est pas négligeable, notamment pour des investissements dans de grandes villes.
Les ventes aux enchères permettent d'avoir accès à des biens immobiliers variés à des prix avantageux. Une vente aux enchères n'est pas conditionnée à l'obtention du prêt de l'acquéreur. Il faut donc s'assurer de la solidité de son financement en amont de la vente.
Vous vendez votre bien immobilier plus vite
La vente aux enchères ou la vente interactive vous permettent d'obtenir un délai moyen de 45 jours pour des offres d'achat concrètes. C'est en effet beaucoup plus rapide que dans le cas d'une vente classique qui nécessite de multiplier ses annonces.
Les enchères immobilières, notariales ou judiciaires, permettent à qui le souhaite d'acquérir un bien disponible sur le marché (vendu volontairement par le propriétaire ou de force à la suite d'une décision de justice).
Les fonds sont, en principe, consignés auprès du bâtonnier du Tribunal Judiciaire du lieu où s'est déroulé la vente aux enchères. Il convient de lui écrire pour obtenir le versement du solde. Vous pouvez également prendre un avocat pour faire le nécessaire.
Que peut-on acheter aux enchères ? On peut trouver une multitude de biens dans les maisons de ventes. Et la liste ne saurait être exhaustive. Le collectionneur ou l'amateur pourra y trouver des dessins, des tableaux, du mobilier des objets d'art, ou provenant de l'art d'Asie ou des arts premiers.
Vendre aux enchères est accessible à tout propriétaire et tout type de biens. La vente aux enchères offre de nombreux avantages au propriétaire, notamment financiers grâce à une concurrence accrue entre les enchérisseurs. La vente aux enchères est entièrement organisée par le notaire choisi par le propriétaire du bien.
Les enchères ont lieu à la chambre des notaires ou à l'étude du notaire chargé de la vente. Le président de séance annonce la mise à prix et les enchères se font en levant la main. Le président fait monter le prix jusqu'à ce que plus personne n'enchérisse.
La vente aux enchères est publique et organisée obligatoirement par un notaire. Tous les types de biens immobiliers peuvent être vendus aux enchères. Faites appel à un avocat spécialisé pour les ventes aux enchères ou un avocat spécialisé en immobilier pour connaître la procédure à suivre.
Une vente aux enchères est « un mécanisme structuré de négociation par lequel un agent économique (vendeur ou acheteur) met en concurrence plusieurs autres agents, durant un laps de temps limité, en vue de leur vendre ou de leur acheter des biens ou des services aux meilleures conditions.
Trois voies sont possibles pour acheter une maison aux enchères : auprès d'un notaire (vente aux enchères notariales), d'un avocat (vente aux enchères immobilières judiciaires) ou via la participation à une vente aux enchères domaniales publiques. Ces dernières sont libres d'accès sans inscription préalable.
Pour enchérir, il suffit de faire un signe visible et clair au commissaire-priseur ou de porter une enchère à voix haute. L'enchérisseur qui aura présenté la meilleure offre sera désigné comme l'acquéreur.
Frais de vente : 14 % HT soit 16,80 % TTC, calculés sur le prix d'adjudication. Frais de rachat : 3 % HT soit 3,60% TTC de la dernière enchère prononcée, dans le cas où l'objet ne trouverait pas acquéreur. Frais particuliers : - Honoraires de l'expert : 3 à 6 % HT selon la spécialité.
Pour exercer votre droit de rétractation, il vous suffit de contacter la Maison de ventes auprès de laquelle vous avez réalisé l'achat : celle-ci sera en mesure de vous informer de votre possibilité ou non de bénéficier de ce droit, selon le statut du vendeur (professionnel ou particulier).
Encheres-Publiques.com, est la plateforme web qui permet de consulter les ventes aux enchères publiques immobilières et mobilières dans toute la France.
Le système est simple : particuliers ou professionnels publient une annonce accompagnée d'une description et d'une photo sans indication de prix, une fois publiée celle-ci sera visible par un grand nombre d'internautes durant plusieurs jours, l'objet sera vendu au dernier enchérisseur au terme de la période.
Les sites de revente en ligne
Pour des pièces vintages ou des objets de la vie courante, vous rendre sur les sites de revente peut s'avérer utile. Il vous suffit de réaliser une étude de marché sur des sites comme Ebay, Leboncoin, Amazon, pour évaluer la fourchette de prix de votre objet.
Comme pour l'acheteur, le vendeur qui se sépare d'un bien aux enchères devra s'acquitter de commissions. Le taux de commission est variable et dégressif en fonction de la qualité et de la valeur du bien vendu.
L'Agence de gestion et de recouvrement des avoirs saisis et confisqués (Agrasc) est un établissement public à caractère administratif. Opérateur de l'État depuis 2021, elle est placée sous la tutelle conjointe du ministre de la Justice et du ministre des Comptes publics.
Prix incohérent, présentation insuffisamment attractive pour les acheteurs, période non propice, logement occupé par des locataires ou blocage à cause d'une succession sont autant de situations qui peuvent rendre la vente plus longue.