L'inspection préachat a lieu après avoir fait une offre d'achat et une fois que celle-ci a été acceptée par les vendeurs. Mais il vaut mieux attendre le rapport d'inspection avant d'officialiser l'achat de la propriété.
Afin de bien se protéger, malgré qu'elle ne soit nullement obligatoire, l'inspection est donc fortement recommandée et ce, en tout temps, même lorsque l'on fait l'acquisition d'une maison neuve.
Qu'il s'agisse d'une propriété industrielle, commerciale ou résidentielle, payer pour l'inspection d'un bâtiment est généralement à la charge de l'acheteur, sauf indication contraire dans la promesse d'achat. À ce titre, l'acheteur peut engager l'inspecteur en bâtiment de son choix.
L'inspection n'est pas une obligation légale, mais elle est extrêmement utile en cas de litige, que vous soyez vendeur ou acheteur. Un inspecteur dressera un portrait réel de la propriété, au-delà de ce que vous pouvez voir vous-même en n'ayant pas d'expertise dans le domaine.
L'inspection préachat permet de découvrir certains problèmes qui vous auraient échappé lors d'une première visite sommaire de l'immeuble. Si des problématiques sont soulevées par l'inspecteur, vous pourrez alors négocier le prix de vente de la maison ou, dans certains cas, retirer votre offre d'achat.
COMMENT FONCTIONNE L'INSPECTION MAISON ? L'inspecteur en bâtiment effectuera toujours une inspection visuelle de l'immeuble – et non pas destructive comme ouvrir les murs pour détecter la provenance du problème.
Regardez d'un œil attentif les fondations. Si vous constatez des détériorations ou des fissures, ce sera un élément à vérifier au moment de l'inspection de la maison. Celles-ci peuvent être le signe de problèmes importants à la structure de la propriété et/ou représenter un risque d'infiltration d'eau.
Un inspecteur en bâtiment a pour fonction de vérifier si le bien immobilier mis en vente par une agence ou par un particulier est conforme aux normes de sécurité. Il contrôle également sa viabilité et s'assure que son prix correspond à son état.
Pour annuler une offre d'achat après inspection, il faudra alors faire parvenir au vendeur un avis et une copie du rapport d'inspection, que vous aurez reçu suite à celle-ci. Nous vous recommandons aussi très fortement de conserver une preuve de la réception des documents par le vendeur.
Il faut comprendre que la plupart des inspecteurs ne s'occupent pas de la cheminée et de l'appareil. Malheureusement, cela n'est pas toujours expliqué au client, mais certains vous recommanderont de retenir les services d'un ramoneur certifié pour compléter l'inspection.
Elle consiste en un examen visuel attentif de l'état physique de tous les systèmes et composantes visibles et accessibles du bâtiment visé. Elle permet au vendeur soucieux d'augmenter la valeur de son immeuble avant sa mise en marché, d'identifier les réparations nécessaires et, de les effectuer, le cas échéant.
Conditions de travail
Poste permanent syndiqué, salaire horaire variant entre 31.75$ et 37.38$ selon la convention collective. Gamme complète d'avantages sociaux. Horaire de 4 jours par semaine.
Le but premier de cette inspection est d'examiner les systèmes et composantes du bâtiment afin de détecter les travaux à parachever, les défauts et malfaçons apparents, ainsi que les vices de construction majeurs, tout en indiquant à votre entrepreneur les éléments à corriger et les délais.
Une formation reconnue
L'inspecteur en bâtiment doit minimalement suivre une formation de niveau collégial reconnue par le ministère de l'Éducation en inspection de bâtiment pour pouvoir être membre de l'Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ).
Les avantages de cette inspection immobilière sont donc nombreux : Le vendeur valorise mieux son bien ou a conscience de devoir réaliser des menus travaux pour mieux le vendre ou le présenter, dans un délai plus rapide. Il remplit avec l'expert une fiche appelée « fiche de divulgation » qui rassurera son acheteur.
Réfléchissez aux cahiers que vous allez montrer. Certains inspecteurs demandent à voir les cahiers de 2 élèves différents. Ne donnez pas les cahiers de vos deux meilleurs élèves… Donner des cahiers de niveaux distincts qui permettra un aperçu de vos différenciations pédagogiques.
Renseignez-vous auprès de votre voisinage ou des personnes résidant dans la rue où se situe votre future maison pour récolter un maximum d'informations. Vous pouvez également prendre connaissance du Plan local d'urbanisme (PLU) de votre ville en savoir plus sur de futurs travaux.
Vos fenêtres sont toujours coincées et elles ne sont plus étanches. Des fissures anormales lézardent vos murs de gypse ou de plâtre à l'intérieur de la maison. Des fissures apparaissent sur le parement de maçonnerie de votre maison à l'extérieur. Des fissures sont visibles sur les fondations de votre maison.
Si vous remarquez des changements dans votre maison et que celle-ci semble bouger, il est possible qu'elle soit affectée par des mouvements de terrain dus à la composition même du sol. Pour cesser de vous inquiéter, voici quelques renseignements utiles sur la stabilisation de fondation.
Chaque rendez-vous comporte trois phases : une visite en classe, un entretien avec l'inspecteur et un entretien avec le chef d'établissement. La première venue officielle dans votre classe sera sûrement celle de votre titularisation, avec souvent un enseignant formateur et non un inspecteur.
Ne pas faire inspecter le condo avant l'achat
Ne vous en tenez pas qu'à la partie privative, il faut connaître l'état des lieux des parties communes. Si les balcons, la toiture ou les fenêtres doivent être remplacés à court terme, la facture pourrait être salée. Mieux vaut le savoir dès le départ!
Si vous songez à devenir inspecteur en bâtiment, il est fortement suggéré de suivre une formation technique spécialisée menant à l'obtention d'une AEC en Techniques d'inspection en bâtiment pour réussir dans l'industrie.