Sans compter que les banques octroyaient alors des crédits avec un apport très faible, voire même sans apport. Un sacré appel d'air pour de nombreux primo-accédants ! Aux dernières nouvelles, l'âge médian des primo-accédants demeure stable à 32 ans.
Le statut de primo-accédant, tel qu'il est reconnu par les banques, désigne toute personne n'ayant pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Un primo-accédant peut donc être : Locataire de sa résidence principale depuis au moins 2 ans. Propriétaire d'une résidence secondaire.
En France, l'âge moyen du premier achat immobilier se situe donc autour de 35 ans. C'est une période de la vie autour de laquelle il est plus aisé d'avoir une situation professionnelle stable et une visibilité sur ses revenus, ainsi que d'avoir épargné suffisamment pour constituer un apport.
Le titre de primo-accédant concerne les personnes, seules ou en couple, qui n'ont pas été propriétaires d'une résidence principale au cours des deux dernières années.
En 2019, l'âge moyen du premier achat est de 32 ans. 32 ans, ça peut sembler relativement jeune quand on pense que l'âge moyen d'entrée dans la vie active tourne autour de 25 ans. Dans ce sondage, 71% des personnes interrogées ont d'ailleurs acquis leur premier logement entre 25 et 40 ans.
Néanmoins, pour un crédit sur 25 ans, qui constitue la durée d'emprunt maximum, il est d'usage dans le secteur bancaire de considérer que la fin du remboursement ne peut intervenir au-delà de 75 ans. Il est donc théoriquement possible d'emprunter sur 25 ans jusqu'à l'âge de 50 ans.
Tout d'abord, il est possible de souscrire un crédit à la consommation dès 18 ans. En revanche, l'âge maximum pour emprunter n'est défini par aucun cadre légal. Il est possible d'emprunter à 20 ans comme à 70 ans. Néanmoins, il est plus difficile d'obtenir un crédit une fois passé l'âge de la retraite.
Pour emprunter 200 000 € sur 15 ans, vous devez toucher un salaire mensuel minimum de 4 231 €. Pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez toucher un salaire mensuel minimum de 3 563 €. Enfin, pour emprunter 200 000 € sur 25 ans, vous devez toucher un salaire mensuel minimum de 3 168 €.
Le droit de préemption donne la possibilité au locataire d'acheter le bien qu'il occupe en priorité sur n'importe quel autre acheteur. Cette possibilité s'applique à partir du moment où le propriétaire de l'appartement ou de la maison a donné son congé à l'occupant dans le but de vendre son bien.
Le primo-accédant ne paye pas de taxe foncière pendant les deux premières années de l'achat immobilier neuf ; Le troisième permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu pour un achat neuf. L'avantage peut aller jusqu'à 11 % du prix du bien, plafonné à 18 000 euros.
Comptez en moyenne sur un revenu annuel brut de 228 254 euros pour acquérir un bien dans la capitale.
L'accès à la propriété en fonction du revenu requis
Basée sur un crédit immobilier avec un taux de 3,85 % sur 25 ans et un taux d'endettement de 35 %, l'étude prend en compte les prix immobiliers de juin 2023. Le revenu annuel brut moyen requis s'élève ainsi à 56 978 euros.
Age moyen premier achat immobilier : un chiffre à retenir
De plus, leur âge moyen progresse d'un an passant de 32 ans en 2022 contre 33 ans actuellement. Cet âge moyen du premier achat immobilier est à la baisse puisque les primo-accédants avaient en moyenne entre 36 et 38 ans en 2015.
Le PTZ ou Prêt à taux 0 %, c'est un crédit gratuit qui aide en 2024 les ménages à acheter leur première résidence principale. Il peut financer jusqu'à 50 % du projet immobilier.
L'accession sociale à la propriété permet aux ménages aux revenus modestes d'acheter leur résidence principale et de devenir propriétaire à des conditions avantageuses, mais adaptées à leur situation financière. C'est une volonté des pouvoirs publics, mais aussi des acteurs locaux de l'immobilier ou des communes.
Votre propriétaire ne peut pas vous évincer si soit vous ou votre conjoint(e) remplissez ces trois critères : Être âgé de 70 ans ou plus; Habiter le logement visé par l'éviction depuis au moins 10 ans; Avoir un revenu annuel qui rend admissible à un logement à loyer modique.
Si un propriétaire vend un logement occupé par un locataire, ce dernier a le droit de rester dans le logement tant que le propriétaire ne lui a pas donné congé. Au cas où le propriétaire donne congé au locataire en bonne et due forme, ce dernier bénéficie du droit de préemption.
Une offre d'achat au prix est prioritaire seulement si elle précède les autres offres d'achat d'une journée ou plus. Dans cette situation, le vendeur doit obligatoirement privilégier cette offre d'achat.
Pour obtenir un emprunt de 1 000 000 € sur 25 ans, votre salaire mensuel doit être au minimum de 12 048 €. Votre capacité d'emprunt est alors estimée à 1 000 022 €.
Lecture : les personnes seules aisées ont des revenus situés au-dessus de 2 787 euros par mois.
En appliquant le taux d'emprunt de 1.23 % et le taux d'assurance de 0.34 %, la mensualité passe à 748 euros. En conséquence, vous devez percevoir au moins 2 244 euros de salaire pour emprunter 180 000 euros sur 25 ans.
Si vous souhaitez trouver une banque qui prête facilement, vous pouvez vous diriger en priorité vers certains types de banques. Les banques publiques : La Banque Postale et le Crédit Municipal. Ces banques ont un rôle d'accompagnement des publics en fragilité financière et leurs prêts sont particulièrement accessibles.
De nombreuses banques, comme la Banque Populaire, Crédit Agricole, la Caisse d'Épargne et BNP Paribas offrent des prêts adaptés aux seniors, y compris des prêts immobiliers. Cependant, il est important de connaître les critères spécifiques, comme le crédit à 80 ans ou l'âge limite pour faire un crédit.
Bien qu'il soit tout à fait possible de souscrire un prêt immobilier après 50 ans, il existe néanmoins quelques contraintes à prendre en compte. En effet, les établissements financiers sont moins enclins à octroyer un financement avec un remboursement sur une durée de plus de 20 ans.