Bien souvent, l'apport personnel ne suffit pas et il faut contracter un prêt bancaire. Le taux d'apport personnel moyen demandé par la banque est de 20 à 35 % du prix de vente.
Prix d'une pharmacie
Rare sont ceux qui paient comptant, donc il faut faire un prêt bancaire. Les banques prêteront s'il y a de bonnes chances de rentabiliser votre officine et surtout si vous avez déjà un apport (environ 15 -20% du prix).
Seuls les pharmaciens titulaires peuvent acheter ou reprendre une officine de pharmacie en France et ainsi procéder à la vente de médicaments et d'autres produits de santé. Ainsi, il est nécessaire de réussir ses études en pharmacie avant de pouvoir prétendre à l'achat d'une officine.
Pour donner un ordre d'idée, on trouve des officines à vendre en moyenne à 1,3 Millions € (prix moyen en France). Rare sont ceux qui paient comptant, donc il faut faire un prêt bancaire.
D'après une étude du Conseil Gestion Pharmacie (CGP)[2], le salaire net d'un pharmacien ou d'une pharmacienne titulaire d'une officine est de 62 200 € par an en moyenne. Cette rémunération varie en fonction du chiffre d'affaires de l'officine.
Sur 2016, le prix moyen se stabilise à hauteur de 76% du Chiffre d'Affaires Hors Taxes (CAHT), et à 6,2 fois l'EBE. Mais il ne s'agit que d'une moyenne. Pour être plus précis, 60% des transactions d'officines ont été faites dans la fourchette de 4,5 à 7,5 fois l'EBE (c/o valeur d'une pharmacie).
En simplifiant, dans un souci de clarté, cela veut dire que, si votre pharmacie génère 180,000 euros de chiffre d'affaires annuel, alors le bénéfice net (profit) sera situé aux alentours de 17.5% x 180,000 = 31,500 euros.
Pour devenir titulaire ou cotitulaire d'une officine, mais aussi gérant après décès ou pharmacien gérant de pharmacie mutualiste ou de secours minière, un pharmacien doit justifier d'une expérience complémentaire d'au moins six mois, en tant que pharmacien adjoint ou remplaçant dans une officine (art. L. 5125-8 CSP).
Vouloir ouvrir une pharmacie sans diplôme est tout simplement impossible en France. Ce diplôme s'obtient après 6 années d'étude et vous devrez encore justifier d'une expérience professionnelle de 6 mois. Le pharmacien exerce une profession libérale réglementée.
Le business plan, reprenant toutes les informations récoltées lors de l'étude de marché, sera présenté aux organismes de financement. Niveau budget, il faut compter au minimum 150 000 euros pour ouvrir une pharmacie d'officine.
La pharmacie est en effet défini comme une science qui a pour but de composer et de préparer des médicaments. Toujours selon l'Académie française, l'officine est alors définie comme le laboratoire du pharmacien. C'est ainsi l'endroit où le pharmacien prépare et garde ses médicaments.
Tout d'abord, pour ouvrir ou reprendre une pharmacie, il faut obligatoirement être titulaire du diplôme d'Etat de docteur en pharmacie. De plus, une expérience professionnelle d'au moins 6 mois est nécessaire. L'ouverture d'une pharmacie est soumise à la délivrance d'une licence par l'ARS.
Un apport personnel standard : 10% du prix du bien
Il n'existe pas d'apport personnel minimal ou de somme obligatoire. Cependant, dans les faits, il est logique que les banques préfèrent les dossiers bénéficiant d'un apport personnel suffisant par rapport à la nature et au prix du bien à acquérir.
Un apport supérieur à 30% permet de négocier de très bons taux de crédit immobilier mais aussi de réduire la durée du prêt et les frais de dossier. Certaines banques exigent un montant minimal d'apport personnel pour couvrir les frais, autour de 10 % de la somme globale.
Il est généralement conseillé d'apporter un montant minimum de 8 à 10% du montant de votre projet si c'est un achat dans de l'ancien et de 3 à 5% si c'est un achat dans du neuf. Exemple : Pour une maison neuve de 250 000 euros = apport de 12 500 euros. Pour une maison ancienne de 250 000 euros = apport de 25 000 euros.
Le salaire médian pour les emplois gerant pharmacie en France est € 62 000 par an ou € 34.07 par heure. Les postes de niveau débutant commencent avec un salaire environnant € 47 730 par an, tandis que les travailleurs les plus expérimentés gagnent jusqu'à € 218 400 par an.
La pharmacie est une activité règlementée, son accès est difficile. Pour l'ouverture d'une pharmacie, il est inéluctable d'avoir obtenu un diplôme d'État de docteur en pharmacie ainsi que six mois d'expérience professionnelle au sein d'une pharmacie, en étant soit remplaçant soit adjoint.
Le revenu moyen des pharmaciens titulaires s'élève à 89 000 euros bruts par an, selon la FSFP, qui cite des données de la Caisse d'assurance vieillesse. Le salaire médian, lui, n'excède pas 68 000 euros bruts par an.
Selon une étude des Echos, l'avenir de la pharmacie se dessine autour de plusieurs axes tels que l'élargissement de l'offre de services aux patients et les stratégies des enseignes de pharmacies, la transformation numérique et le développement durable.
Un chiffre d'affaires (CA) total de 2 093 197 euros entre juillet 2020 et juin 2021, de 2 398 144 euros entre juillet 2021 et juin 2022 et de 2 394 252 euros entre juillet 2022 et juin 2023, telles sont les données de la pharmacie moyenne française présentées par Baptiste Holveck, titulaire...
On peut ainsi estimer que dans les cas les plus courts, une vente peut se réaliser entre le moment où l'on a signé l'offre d'acquisition et le moment où l'acheteur prend possession de la pharmacie : à peu près 4 mois.
Pour calculer votre salaire brut minimum, la Convention Collective se base sur un coefficient, compris entre 400 et 800, qui est ensuite multiplié par une valeur fixe appelée le point officinal. C'est ce point officinal qui est revalorisé chaque année.
En France, la marge maximale autorisée par la loi est de 30% pour les médicaments remboursables et de 40% pour les médicaments non remboursables. Cela signifie que le pharmacien ne peut pas facturer plus de 30% ou 40% de plus que le coût d'achat du médicament, selon sa catégorie.