Pour un garage de 20 m2, il faudra prévoir un budget moyen de 4 000 à 18 000 € pour en faire une pièce de vie.
Prix pour transformer un garage en studio
Faire un studio dans votre garage vous coûtera entre 500 et 1500 euros par m2.
Vous devez déposer à la mairie une déclaration préalable de travaux. Nous vous présentons la réglementation. Si vous transformez un garage de plus de 5 m² de surface close et couverte en une pièce de vie, vous devez déposer une déclaration préalable de travaux (DP).
Transformer un garage en pièce à vivre revient à créer une surface de plancher supplémentaire au logement. La surface de plancher permet de déterminer le type d'autorisation d'urbanisme à obtenir pour mener à bien votre projet : Lorsque moins de 5 m2 sont créés, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire.
Pour transformer un garage en pièce à vivre vous devez soit déposer une déclaration préalable, soit un permis de construire. Dans le premier cas, le formulaire Cerfa à remplir est le N° 13703. Pour le permis de construire c'est le N° 13406.
Vous souhaitez transformer votre garage en pièce de vie ? Une demande d'autorisation est nécessaire. Nous vous présentons la réglementation. Vous devez déposer une déclaration préalable de travaux (DP) si vous transformez un garage de plus de 5 m² de surface close et couverte en une pièce de vie.
Vous devez vous renseigner auprès de votre mairie ou sur son site internet pour savoir si elle met à votre disposition un téléservice pour remplir votre dossier par internet. Les communes de plus de 3 500 habitants ont un téléservice spécifique pour la saisie et le dépôt des autorisations d'urbanisme.
Les garages, remises et parkings privatifs situés à une distance inférieure à un kilomètre des logements, sont considérés, bien que non meublés, comme des dépendances de l'habitation. Les dépendances de la résidence principale bénéficient de la suppression de la taxe d'habitation pour ces logements.
Cette notion de « dépendances » est très importante dans le cadre de la taxe d'habitation. Selon le Bulletin officiel des finances publiques (BOFIP), votre garage ou votre place de parking considéré comme une dépendance immédiate est imposable, et ce même s'il n'est pas contigu au logement.
Le fisc indique en effet que garages et parkings doivent « être réservés à l'usage privatif » pour être soumis à la taxe d'habitation (source : BOI-IF-TH-10-10-10 §180). Ainsi, un garage dont l'usage est exclusivement professionnel n'est pas pris en compte dans le calcul de la taxe.
Quelles démarches administratives pour faire un appartement dans un garage ? La demande préalable est obligatoire pour la transformation d'un garage en habitation dès lors que la surface de plancher est supérieure à 5 m² et n'entraîne pas de modification de façade ni de modification des murs porteurs.
Pour isoler phoniquement un garage, vous pouvez fixer au murs des panneaux ou des dalles à absorption phonique, constituées d'un isolant en mousse lisse ou à picots (polyuréthane, polyester, mousse de mélamine).
Il existe plusieurs types de garage à vendre ; Le prix moyen est d'environ 20 000 € ; Un box, un parking, et un garage sont tous des biens différents ; Il existe un certain nombre de documents à fournir.
Pour un garage de 20m2, comptez ainsi de 5 000 à 10 000 €, selon les choix de finitions, etc. Avant de vous lancer, faites le point avec un professionnel Agrandir Ma Maison. Vous bénéficierez de son expertise et de ses connaissances en BTP pour trouver la meilleure solution pour votre futur garage.
Entre 250 et 550 € du m² pour un garage en parpaings, soit entre 3 750 et 8 250 € pour votre garage de 15 m2. comptez de 400 € et 650 € du m² pour un garage en briques, soit entre 6 000 et 9 750 € pour votre garage de 15 m2.
Garage et taxe foncière
La taxe foncière s'appuyant sur la valeur locative cadastrale tout aménagement nouveau, comme un garage ou une place de stationnement, entraine son augmentation et donc une hausse de votre impôt.
Étant donné qu'il est réservé au stationnement de véhicules, le garage ne fait pas partie de la surface habitable. Comme les caves et les combles non aménagés, ces espaces n'entrent pas dans le calcul de la surface habitable puisqu'ils ne remplissent pas les conditions fixées par le Code de la construction.
Pour les contribuables encore soumis à cet impôt local en 2022, votre garage est pris en compte par l'administration fiscale tout comme les dépendances directes (jardin d'agrément, parc, terrain de jeux). Le fisc considère un garage comme une dépendance de votre appartement ou de votre maison.
Un propriétaire occupant de l'emplacement de parking paie la taxe foncière et la taxe d'habitation, et ce, même s'il vend sa place de parking en cours d'année.
La valeur estimée de votre bien sera calculée à partir de sa surface au sol, quelle que soit la hauteur du plafond. Cette dernière prendra en compte les pièces principales de votre logement (chambre, salon, salle de bain, etc.) mais également les annexes (couloirs, entrées, rangement, etc.)
➢ Pourquoi la catégorie de mon garage est-elle différente de celle de ma maison ? Il existe des catégories et des tarifs propres à chaque type de local (maisons/appartements, dépendances d'habitation et locaux à usage professionnel).
Création de plus de 5 m² jusqu'à 20 m²
La construction d'un garage de plus de 5 m² est soumise à déclaration préalable de travaux (DP) quand son emprise au sol : Projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus.
Il faut se rendre en mairie et s'adresser au service de l'urbanisme. Là, vous devrez déposer une demande pour un permis "rétroactif". Attention, il n'existe pas de terme spécifique pour une telle demande.
Le changement de destination doit alors faire l'objet d'une autorisation, et la demande de permis de construire ou déclaration préalable permet à l'administration, lors de l'instruction du dossier, d'exercer un contrôle sur la réalité de la destination de la construction, comme ce fut le cas en l'espèce.
La hausse était de près de 7 % en 2022. Les montants fixés pour l'année 2023 sont de : 886 € le m² hors Île-de-France (contre 820 € en 2022) ; 1004 € le m² en Île-de-France (contre 929 € en 2022).