Pays de plus en plus dynamique, le Portugal attire d'une part grâce à sa situation géographique au Sud et par le marché économique en pleine expansion. Le taux de chômage y baisse et le pays bénéficie d'une des meilleures croissances de la zone euro. L'immobilier y reste surtout attractif et bon marché.
L'île de Madère est le deuxième secteur avec la plus forte croissance, suivi de la région de l'Algarve enregistrant également une croissance d'au moins 10%. L'Alentejo est le secteur au Portugal avec la croissance la plus « faible », avec une augmentation (tout de même) de 5%.
Si le Portugal est vu par beaucoup comme une destination idéale pour y passer sa retraite, il demeure aussi intéressant pour investir dans la pierre. Le climat et le coût de la vie sont deux arguments imparables pour de nombreux retraités français, et ils sont plus de 4 750 à avoir franchi le cap l'année dernière.
Le salaire minimum brut pour 2021 a été fixé à environ 750 €. En tant qu'expatrié, vous gagnerez généralement plus, avec une moyenne d'environ 1 620 € par mois. Cela peut sembler moins que ce à quoi vous êtes habitué, mais n'oubliez pas le coût de la vie abordable !
L'un des secteurs les plus porteurs, c'est le tourisme. Dû à sa croissance durant les dernières années, de nombreuses entreprises recrutent des travailleurs expérimentés, mais aussi et surtout qui peuvent communiquer en plusieurs langues – l'anglais, le français et l'allemand étant les langues les plus recherchées.
C'est Instituto Nacional de Estatística INE portugais qui annonce cette hausse spectaculaire. Au cours du 3ème trimestre 2022, l'indice des prix de l'immobilier a augmenté de 13,1% en glissement annuel, soit une baisse de 0,1 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent.
Par exemple, vous aurez besoin d'un numéro fiscal portugais (numero de contribuinte ou NIF, numero de identificação fiscal) avant de pouvoir terminer l'achat d'un bien immobilier. La demande est à faire auprès de l'administration fiscale ou des services des finances et vous aurez à débourser une petite somme.
Les banques portugaises prêtent aux étrangers plus ou moins 70 % de la valeur de la propriété pour les non-résidents et jusqu'à 80 % pour les résidents fiscaux. Il suffit de faire une demande de crédit auprès de la banque de votre choix.
Premier cas d'exonération de plus-values
Le bien vendu est votre résidence principale, et l'argent de la vente sera dédié à l'achat, la construction ou l'amélioration de votre nouvelle résidence principale. Il s'agit d'une exonération de plus-value en cas de réinvestissement.
Où investir au Portugal ? Pour bien investir au Portugal, privilégiez dans tous les cas des emplacements non loin des côtes ou dans des villes attrayantes comme Lisbonne et Porto. Pensez aussi à l'importance des infrastructures (aéroports ou gares à proximité, transports, etc.)
Le plus grand marché du Portugal - Mercado Settimanale.
1 : Lisbonne – Capitale du Portugal
Souvent classée comme l'un des meilleurs endroits au monde où vivre, Lisbonne possède une collection bien rangée de communautés d'expatriés, dont beaucoup travaillent à distance depuis cette ville dynamique et animée.
Vous pouvez profiter des taux d'intérêts intéressants dans votre pays tout en donnant en garantie votre bien immobilier au Portugal. Les banques bien connues dans le paysage français sont : CIC Iberbanco, BCP millenium, Caixa Geral depositos.
Cascais est une ville côtière du Portugal, à 30 kilomètres (19 milles) à l'ouest de Lisbonne. C'est une banlieue cosmopolite de la capitale portugaise et l'une des communes les plus riches du Portugal.
En soi, il n'y a rien de très compliqué et le Portugal n'impose aucune restriction à l'achat d'une maison pour un étranger. Toutefois, vous pourriez rencontrer quelques soucis au niveau de la langue, de la compréhension des documents et de leur traduction, ou pour la réalisation de certaines démarches administratives.
Les frais d'acquisition totaux d'un bien immobilier au Portugal sont en général environ 6%-10% du prix d'achat : 1% à 1.5% : frais d'avocat ; 1% à 3% : frais de notaire, frais d'enregistrement et droits de timbre ; 0%-8% : taxe de transfert ; pourcentage dépend de la valeur du bien immobilier.
pension de vieillesse (pensão de velhice) allocation de chômage (subsídio de desemprego) assistance chômage (subsídio social de desemprego) prestations en espèces de l'assurance maternité.
En 2023, les professionnels prévoient une baisse des prix de l'immobilier qui se situera entre 3 et 10 %, selon les territoires. Il est à prévoir une diminution d'environ 10 % des volumes de vente en 2023, ce qui amènerait le nombre de transactions à 1 million à la fin de l'année.
Au Portugal, l'achat et la vente de maison est effectuée par un acte public. Plus tard, l'acte public est validé avec l'acte d'enregistrement dans le registre foncier. A partir de ce moment, le bien est enregistré au nom (s) de l'acheteur (s).
Le Portugal est un pays moderne avec une administration plutôt agréable mais avec des formalités sérieuses. Il y a des impôts, des règles, des papiers à faire et bien. Ce n'est pas vraiment difficile mais, en portugais, parfois complexe.
Les Call Center, les Centres d'appels embauchent facilement des personnes parlant français mais les conditions de travail sont assez contraignantes (comme tous les Centres d'Appels) et ces jobs ne sont pas trop bien payé.
En 2017, il était demandé dans 95 % des emplois ! Enfin, sachez que trouver un emploi au Portugal sera bien plus aisé à Lisbonne ou à Porto, hormis dans le secteur de l'hôtellerie/restauration pour lequel l'Algarve est une option envisageable, notamment pour les saisonniers.