Recherche de logement : quel loyer maximal ? Propriétaires et agences immobilières estiment généralement qu'un loyer ne doit pas dépasser 33 % ou 35 % des revenus du locataire au maximum, soit environ un tiers de ses ressources.
Pour réévaluer votre loyer, il vous faut prendre en compte l'IRL (l'Indice de Révision des Loyers). Ensuite, le calcul est assez simple : vous multipliez le montant de votre loyer actuel hors charges par le dernier indice connu, puis vous divisez ce résultat par l'ancien indice du même trimestre de l'année précédente.
Vous pouvez aussi consulter le site du ministère de logement et de l'habitat durable ou celui du préfet de la région d'Ile-de-France afin de vérifier si votre loyer a été bien évalué.
Il vous faut effectuer un calcul simple : le loyer doit représenter au maximum un tiers de votre salaire. Ici, le loyer raisonnable est de 600 €. Pour un salaire de 1 800 € net, vous pouvez envisager un loyer un peu plus élevé, tout en restant raisonnable.
Prenons un exemple : un logement neuf de 60m² situé en zone B1, donc avec un plafond au mètre carré de 10,55 euros. Le calcul du loyer est le suivant : 10,55 x (0,7 + 19/60) = 10,72 /m². Ainsi, le loyer maximum autorisé est de 10,72 x 60 = 643,20 euros.
Votre revenu doit représenter de manière générale 3 fois le montant du loyer. Cela reste une règle qui s'applique à la plupart des locataires. Elle peut toutefois être adaptée. Si vous avez des revenus importants, votre reste à vivre sera plus élevé.
Quel salaire pour un loyer de 500 ou 600 euros ? Un salaire d'au moins 1 500 à 1 800 euros par mois est généralement recommandé pour un loyer de 500 à 600 euros afin de respecter un taux d'effort raisonnable de 30 %.
Un salaire moyen de 1 800 euros par mois
Or , « si on calcule la moyenne de ce que touchent les salariés, on arrive à 1 800 euros par mois (donnée Insee 2019) .
Avec un salaire de 2 000 €, vous pouvez envisager un loyer autour de 660 €.
Idem pour vos revenus complémentaires. Par exemple : un salarié souhaite louer un bien à 850 euros par mois charges comprises. Or il gagne 2 900 euros brut, soit 2 307 euros net. Il ne gagne donc pas trois fois le montant du loyer, à savoir 2 550 euros.
Quelques clics suffisent à savoir si votre loyer est trop élevé. Le site Encadrementdesloyers.gouv.fr permet aux locataires comme aux propriétaires de savoir si le montant d'un bien immobilier est conforme aux règles mises en place l'été dernier (à Paris pour l'instant) pour plafonner les loyers.
Prenons un exemple : Clara touche un salaire de 1 800 € net. Elle peut louer un appartement dont le loyer hors charges est de 600 € maximum. Si elle loue un appartement à 600 € par mois, son loyer représentera 33,3% de ses revenus.
650 euros est le loyer maximal conseillé si vous touchez un salaire de 2000 euros. 800 euros est le loyer maximal conseillé si vous touchez un salaire de 2500 euros. 1000 euros est le loyer maximal conseillé si vous touchez un salaire de 3000 euros.
Lorsque le bail le prévoit, le loyer du logement peut être révisé chaque année de la valeur de l'évolution annuelle de l'IRL. Pour les révisons qui seront faites avec l'IRL publié à partir d'octobre 2022 et jusqu'en avril 2024, la hausse sera plafonnée (3,5 % en métropole, de 2 % à 3,5 % en Corse, 2,5 % outre-mer).
Le loyer mensuel est calculé en multipliant le nombre de mètres carrés habitables du logement par le montant de référence majoré indiqué pour 1 m²/mois.
Avec un salaire de 1 900 €, vous devrez trouver un loyer de 630 € environ. Pourquoi ? Parce que les propriétaires calculent le montant raisonnable d'un loyer selon le salaire. Il est estimé que ce dernier doit atteindre 3 fois le montant du loyer.
Selon l'étude de l'économiste Pierre Concialdi, un Français seul doit pouvoir gagner 1.630 euros par mois, pour pouvoir vivre dignement (subvenir à ses besoins primaires, avoir une vie sociale sans trop de privation).
Selon cet économiste, si un couple avec deux enfants veut mener une vie décente en France, son revenu doit s'élever à 3 744 euros par mois. Pour un couple sans enfant, il est possible de descendre à 2 273 euros par mois. Quant à une famille monoparentale, il faut 3 003 euros net pour vivre décemment.
Le salaire minimum des 10 % des femmes les mieux payées est de 3 577 €, contre 4 317 € pour les hommes. Au niveau du 1 % le mieux rémunéré, l'écart est encore plus important : les femmes gagnent au minimum 7 734 € et les hommes 10 785 €.
Évaluer votre budget « logement » avec un salaire à 1 700 €
En clair, avec un salaire de 1 700 €, le loyer maximal raisonnable sera de 560 € environ. C ela vous donne un ordre d'idée, vous pouvez bien sûr espérer un loyer de 570 ou 580 €, voire un peu plus, cela va dépendre des charges mensuelles.
Il est entendu que le salaire doit être trois fois supérieur à celui du loyer. On applique alors la règle des 33 %. Pour un salaire de 1 400 €, le loyer devra se situer autour de 460 €.