Si pour exercer le métier d'agent immobilier, il vous faut la fameuse carte professionnelle T. Vous pourrez l'obtenir à l'aide d'une dispense de diplôme si vous avez une expérience en agence, auprès d'un agent immobilier lui-même titulaire de la carte professionnelle.
Le métier d'agent immobilier est particulièrement difficile car il faut jongler avec de très nombreux aspects, juridiques, commerciaux, techniques, administratifs, marketing, etc. mais c'est aussi ce qui en fait son charme. Les agents immobiliers ne sont pas beaucoup aimés, et parfois à juste titre.
Vous l'aurez compris, si le métier d'agent immobilier présente beaucoup d'avantages (autonomie, rémunération, perspective d'évolution), ses inconvénients (instabilité, équilibre entre vie pro et vie perso, réseau) ne doivent pas être mis de côté.
Vous devez avoir obtenu au minimum l'un des diplômes suivants : BTS : BTS : Brevet de technicien supérieur en professions immobilières. Licence professionnelle (bac+2 reconnu bac +3) en gestion et carrière immobilière. Licence (bac +3) dans les domaines commercial, juridique ou économique.
Formations nécessaires pour devenir agent immobilier
On peut exercer ce métier avec un diplôme de commercial à Bac +2. Il est néanmoins préférable d'être titulaire d'un BTS professions immobilières. Ce diplôme peut éventuellement être passé en alternance.
Le BTS (brevet de technicien supérieur) professions immobilières est le diplôme phare du secteur. Il permet d'obtenir les cartes professionnelles nécessaires pour exercer à son compte en tant qu'agent immobilier, syndic de copropriété ou administrateur de biens. D'autres formations peuvent mener au secteur.
Logistique : les métiers de manutentionnaire, magasinier, ouvrier du tri, de l'emballage, de l'expédition, livreur, préparateur de commande, ou déménageur sont accessibles sans diplôme.
Votre agent vous permet de mieux définir votre projet immobilier et donc vos critères de recherche, en fonction de vos besoins prioritaires, de votre personnalité, de votre budget et des réalités du marché. Il vous conseille aussi sur le potentiel et le coût d'aménagement de biens auxquels vous n'auriez pas pensé.
Un agent immobilier indépendant ne perçoit pas de salaire fixe, mais une commission sur les transactions immobilières qu'il réalise. Sa rémunération peut donc fluctuer fortement d'un mois à l'autre, selon de dynamisme du marché.
Selon l'article 1596 du Code civil, les agents immobiliers (en leur qualité de mandataires) ont interdiction de se porter acquéreur, même par le biais de personne interposée, de biens qu'ils sont chargés de vendre. Attention, cette interdiction ne s'applique pas aux employés de l'agence immobilière concernée !
Le mandat exclusif empêche de vendre le bien immobilier par soi-même. Si vous avez signé un mandat exclusif, vous ne pouvez tout simplement pas vendre le bien par vous-même, vous êtes engagé auprès de l'agence immobilière, et vous lui confiez l'exclusivité de la vente.
Le négociateur dispose de l'exclusivité de la vente en tant que professionnel de l'immobilier, mais vous en tant que particulier êtes autorisé à vendre le bien par vous-même.
Le statut de micro-entrepreneur
La micro-entreprise (anciennement auto-entreprise), est le régime le plus plébiscité par les conseillers immobiliers qui débutent. En effet, ce statut propose de nombreux avantages en plus des démarches de création simples et rapides.
Des salaires attractifs. Les métiers de l'immobilier offrent des rémunérations intéressantes. Pour les métiers liés à la commercialisation des biens (notamment les agents immobiliers ou les négociateurs) très souvent, il n'y a pas de salaire fixe, mais des commissions sur les bien vendus (de 5 à 7 % du prix total).
Vous souhaitez exercer à votre compte après une reconversion en agent immobilier ? Oui, pour cela une carte professionnelle est obligatoire. Pour l'obtenir, vous devez justifier d'un BTS Professions immobilières ou d'un bac+3 juridique, économique ou commercial.
Agent des finances
Être agent de finances, c'est être bien payé sans avoir besoin de multiples diplômes. Les agents du Trésor, des douanes, des impôts ainsi que de la concurrence constituent ce que l'on entend par agents de finances.
Juste devant les cadres de la banque et des assurances, on retrouve les coiffeurs et esthéticiens, où le travail est jugé par les principaux intéressés comme “peu intense dans un contexte de faible insécurité de l'emploi, avec peu de conflits éthiques et une grande autonomie”, indique la Dares.