Si on regarde les loyers par région, les écarts sont plus faibles. Les loyers les plus élevés sont toujours en Ile-de-France, avec une moyenne de 416€, suivie de Paca (365€) et de l'Occitanie (329€). Les régions les moins chères sont les Pays de la Loire (273€), et la Bretagne (289€).
Pour une chambre de taille moyenne (entre 12 et 20m²), le loyer peut s'élever de 300 à 400€ dans les petites et moyennes villes et de 500 à 700€ dans les grandes villes.
loyer au m2 raisonnable : le loyer maximum applicable est de 206€ par an et par m2 en Ile-de-France et de 152€ ailleurs. Ramenez au mois cela vous donne 17,16€/m2 ou 12,66€/m2 applicable a priori à la partie privative. Par exemple pour une chambre de 12m2 cela revient donc à 205,92€/mois hors charges.
Dans le détail, il faut multiplier 10 mètres carrés par 191 (indice en 2021). On aboutit à la somme annuelle de 1.910 euros. Ce montant, divisé par 12 mois, équivaut à 159 euros par mois. Au-delà de ce chiffre, la fiscalité sur les locations meublées s'applique.
Louer une chambre est rentable quand le logement mis en location se trouve dans un emplacement stratégique. La rentabilité se vérifie également par la configuration de la chambre. Ensuite, il est rentable de louer une chambre lorsqu'on a utilisé l'effet de levier pour acheter sa propre maison.
La location doit être contractualisée avec un bail d'habitation conforme à la loi ALUR et ELAN. La pièce que vous louez doit être une partie de votre résidence principale. La chambre doit disposer d'un espace minimum de 20 mètres cubes, équivalent à une surface de 9 mètres carrés et d'une hauteur de 2,20 mètres.
Évaluer votre budget logement avec un salaire de 1 800 €
Il vous faut effectuer un calcul simple : le loyer doit représenter au maximum un tiers de votre salaire. Ici, le loyer raisonnable est de 600 €. Pour un salaire de 1 800 € net, vous pouvez envisager un loyer un peu plus élevé, tout en restant raisonnable.
Pour calculer le loyer mensuel, il suffit de multiplier le loyer de référence majoré par la surface habitable du logement. Vous obtenez ainsi le loyer hors charges du logement. Les charges mensuelles sont donc à ajouter à ce loyer.
Pour réévaluer votre loyer, il vous faut prendre en compte l'IRL (l'Indice de Révision des Loyers). Ensuite, le calcul est assez simple : vous multipliez le montant de votre loyer actuel hors charges par le dernier indice connu, puis vous divisez ce résultat par l'ancien indice du même trimestre de l'année précédente.
Le bail meublé classique régi par la loi du 6 juillet 1989 peut être utilisé dans le cadre d'une location de chambre chez l'habitant. De façon générale, ce bail est établi pour une durée d'un an et peut être reconduit tacitement à la fin du bail pour une nouvelle durée d'un an lorsqu'aucune des parties ne donne congé.
Ce sont « des chambres meublées situées chez l'habitant en vue d'accueillir des touristes, à titre onéreux, pour une ou plusieurs nuitées, assorties de prestations ».
Vous pouvez signer un bail de location meublée classique. Si le locataire est un étudiant, vous pouvez signer un bail étudiant d'une durée de 9 mois. Si la situation du locataire le permet, le bail mobilité est aussi compatible avec la location de chambre meublée.
L'APL est une aide au logement permettant de prendre en charge une partie du loyer payé ainsi que les charges.
Louer une chambre meublée dans la résidence principale du propriétaire : une formule économique pour lycéens et étudiants. Loger chez l'habitant signifie vivre sous le même toit et en même temps que le propriétaire.
Vous pouvez aussi consulter le site du ministère de logement et de l'habitat durable ou celui du préfet de la région d'Ile-de-France afin de vérifier si votre loyer a été bien évalué.
Le loyer ne devrait pas dépasser 30% ou 35% des revenus du locataire, soit environ un tiers de ses ressources financières. Le calcul du loyer maximum que vous pouvez vous permettre doit inclure le montant du loyer, mais aussi les dépenses connexes.
Payer le loyer et les charges
Le loyer et les charges sont à payer à la date fixée dans le bail. Si le paiement n'est pas mensuel, vous pouvez le demander au bailleur. Les charges correspondent aux dépenses faites par le bailleur qu'il peut vous demander de rembourser.
Un salaire d'au moins 1 500 à 1 800 euros par mois est généralement recommandé pour un loyer de 500 à 600 euros afin de respecter un taux d'effort raisonnable de 30 %.
Bail individuel
Chaque colocataire doit avoir une chambre d'une surface au moins égale à 9 m2 et d'un volume au moins égal à 20 m3 (pièces communes non prises en compte).
Louer une chambre vous permet très souvent de disposer de toutes les commodités nécessaires, de la salle d'eau privative au linge de maison, tout en profitant d'un cadre chaleureux et de l'attention de votre hôte qui pourra répondre à vos attentes.
Pour être considéré comme logement meublé, le logement doit comporter au minimum les éléments suivants : Literie avec couette ou couverture. Volets ou rideaux dans les chambres. Plaques de cuisson.