En cas d'échec de la procédure amiable, le demandeur peut saisir le juge de proximité. C'est alors au tribunal d'instance de fixer les limites séparatives et de choisir le géomètre. Un jugement est établi et remis aux parties.
La profession est régie par la Loi n° 46-942 du 7 mai 1946. En cas de litige avec un géomètre-expert, on peut saisir le Conseil de l'ordre régional en vue d'une conciliation (18 conseils régionaux en France). Joindre à l'appui de votre demande tout document utile (certificat, copie de courriers…).
Il est possible de demander une contre-expertise via une déclaration au greffier ou par une lettre recommandée avec accusé de réception. Ce recours n'est envisageable que si le premier rapport d'expertise est entaché d'erreurs manifestes. Selon le cas, le délai à respecter est compris entre 15 jours et 1 mois.
Afin de mener à bien l'opération de bornage d'un terrain, le recours à un géomètre-expert est indispensable. Ce professionnel assermenté, établit ainsi les limites des propriétés évaluées, tout en engageant sa propre responsabilité.
Avant de faire borner votre terrain, assurez-vous qu'il n'a pas déjà été fait par le passé. En effet, un bornage ne présente pas de durée de validité. Il est donc indéfiniment valable, sauf en cas de modifications de terrain.
Le plan de bornage vous indiquera les limites officielles d'un terrain ou d'une parcelle. Il est souvent annexé à l'acte de vente notarié. En ayant trouvé le nom du géomètre-expert intervenu sur le terrain, vous pouvez aussi contacter son cabinet pour obtenir le plan de bornage.
Effectuée par un géomètre expert, l'opération de bornage consiste à délimiter la surface d'un terrain à l'aide de bornes physiques posées au sol. Les voisins peuvent ainsi constater les limites de propriétés. L'arpentage, c'est la formalisation de cette découpe au niveau juridique.
Avec le recours à un géomètre-expert, qui fixe ses honoraires librement, vous engagez des frais : à la charge du vendeur en cas de vente ; partagés entre les propriétaires des terrains contigus dans le cas d'un bornage à l'amiable ou judiciaire (si le juge saisi prononce le partage des frais).
Entre 3 000 € et 4 100 € brut mensuels.
Les acteurs de l'action en bornage
Une action en bornage implique au moins trois parties : La partie propriétaire de la parcelle souhaitant faire borner sa propriété Le ou les propriétaires des parcelles jouxtant la parcelle du demandeur de l'action en bornage. Le géomètre expert.
1 mois si aucun expert n'intervient. 2 mois si un expert intervient. 3 mois si un ou plusieurs experts interviennent au CSE central et dans un CSE d'établissement.
Apporter la preuve de l'empiètement
Afin de prouver l'empiètement vous devez au préalable connaître la limite de votre propriété. Pour y parvenir, seul un bornage pourra définir cette limite de façon intangible. Vous pouvez démarrer par un bornage amiable, en partageant les frais entre les deux parties.
Comme pour l'expertise réalisée par la compagnie d'assurance, l'évaluation des dommages peut se faire rapidement. Vous pouvez donc obtenir un rapport dans un délai de 15 jours. Cependant, cette durée peut être allongée en fonction de l'ampleur des dégâts que l'incendie a engendrés et la gravité de la situation.
Le bornage judiciaire, en cas de désaccord
Le tribunal compétent est le tribunal d'instance du lieu où se situent les terrains.
Les frais de bornage amiable sont partagés ; il en est de même à l'occasion d'un bornage judicaire lorsque le juge se prononce pour un partage des frais. Lorsqu'un bornage est à l'initiative d'un seul propriétaire et que le voisin y est opposé, le propriétaire doit assumer seul les frais de bornage.
Pour procéder au bornage du terrain, plusieurs techniques existent : pose d'une clôture ou d'un mur séparatif, pierres, piquets… De cette manière, la délimitation se voit d'emblée. Attention toutefois, borner un terrain n'est pas un acte solitaire. Il nécessite obligatoirement l'accord des voisins !
Le plus souvent, le géomètre intervient pour un bornage de terrain, soit avant construction, soit en cas de vente de bien. Le tarif d'un géomètre pour un bornage varie généralement entre 1,5€/m² et 4€/m². On constate toutefois un prix seuil de 500€, au-dessous duquel le géomètre descend rarement.
Un géomètre exerce une profession, un géomètre-expert porte un titre protégé. Un géomètre mesure et crée des plans de la situation existante. Il est possible de devenir géomètre en suivant les études correspondantes et en acquérant suffisamment d'expérience.
Les formations et les diplômes
Le niveau bac + 5 mène à des postes d'ingénieurs. Le métier de "géomètre expert" libéral exige d'être titulaire d'un master adapté, d'un diplôme d'ingénieur topographe ou encore de justifier d'un certain nombre d'années d'activité.
Quel prix pour réaliser un bornage ? Si vous souhaitez recourir aux services d'un géomètre expert pour réaliser le bornage de votre terrain, il vous en coûtera en moyenne 500 à 2 000 €. Ce prix très variable d'un professionnel à l'autre, est déterminé par différents facteurs, à commencer par la complexité du bornage.
Le bornage réalisé par un géomètre-expert est une preuve juridique. Elle sera indispensable pour régler un conflit de voisinage lié aux limites des propriétés. Le bornage n'est pas obligatoire mais recommandé en cas de transaction ou de construction. Seul un géomètre peut attester des limites de votre propriété.
Accueil » Le bornage est-il obligatoire pour la vente d'un terrain ? Légalement, il n'est pas obligatoire de disposer d'un plan de bornage pour vendre son terrain. Mais dans la pratique, rare sont les ventes foncières qui se réalisent sans opération de bornage du terrain.
Non. Le cadastre est un document administratif, utilisé notamment pour établir les impositions foncières. Il n'a pas valeur de preuve et, en cas de contestation, ne constitue qu'une simple présomption (1).
On distingue le bornage amiable et le bornage judiciaire. Si, sur le fond, il s'agit de la même opération, cela diffère dans la forme puisque la voie judiciaire est beaucoup plus formalisée et la limite est imposée par jugement aux parties.
Il faut savoir qu'en France, les limites des propriétés sont enregistrées au registre du cadastre consultable sur le site cadastre.gouv.fr. Concrètement, cette limite de propriété vous indique précisément les délimitations et la surface de votre terrain et vous permet également de connaître celle de votre voisin.