La juridiction compétente dépend des sommes en jeu dans le litige. Pour un litige inférieur ou égal à 10 000 €, c'est le tribunal de proximité ou le tribunal judiciaire. Pour un litige supérieur à 10 000 €, c'est le tribunal judiciaire.
- Si votre voisin ne respecte pas un accord de conciliation homologué par le juge ou signé par les avocats et ayant force exécutoire, vous pouvez vous adresser au juge de l'exécution auprès du tribunal judiciaire.
Il peut s'agir du propriétaire bailleur du logement en cas de location, du syndic de copropriété qui est en charge de faire respecter le règlement de copropriété, ou du maire qui est responsable de la tranquillité des habitants de sa commune.
Faire appel à la police ou la gendarmerie
68 € si l'auteur du bruit règle l'amende immédiatement ou dans les 45 jours suivant le constat d'infraction (ou l'envoi de l'avis d'infraction s'il existe), 180 € après ce délai.
En France, c'est le droit civil qui encadre les problèmes de voisinage et peut vous permettre de résoudre les litiges entre voisins. Maître Jean-Charles Homehr est un avocat en droit civil intervenant dans les problèmes de voisinage.
Pour agir en cas de conflit avec un voisin, lorsque la discussion n'a pas permis la résolution du différend, il est nécessaire au préalable de lui adresser un courrier recommandé reformulant la gêne rencontrée et en demandant qu'il y soit mis fin.
Dans le cas où vous devez déposer une plainte, il est important de présenter des preuves : témoignages des autres voisins, courriers envoyés par le harceleur, photos et constat d'huissier en cas de dégradations, etc.
Si l'affaiblissement acoustique des bruits aériens est globalement acceptable, celui des bruits de chocs est lui exécrable. On attend absolument tous les bruits du quotidiens des voisins: bruits de pas, de vaisselles, de portes, de portes de placards, de chaises, tables tirées sur le sol,...
Un constat d'huissier coûte très souvent plus de 200€ et cela peut être plus si le constat est complexe à réaliser. Parfois, l'assurance habitation inclut une protection juridique, et peut donc prendre en charge le coût du constat d'huissier. Ce coût est celui de la preuve irréfutable.
Les articles R. 1336-4 et suivants du Code de la santé publique prévoit qu'aucun bruit particulier ne doit, par sa durée, sa répétition ou son intensité, porter atteinte à la tranquillité du voisinage ou à la santé de l'homme, dans un lieu public ou privé.
Les troubles anormaux de voisinage sont des nuisances qui excèdent les inconvénients normaux de voisinage. Ils peuvent être sanctionnés même si leur auteur n'a commis aucune faute. Un propriétaire n'a pas le droit d'imposer impunément à ses voisins une gêne excédant les obligations ordinaires du voisinage.
Régler le conflit à l'amiable
Dans un premier temps, essayez de dialoguer avec le principal concerné, votre voisin, pour l'informer du désagrément qu'il cause. Si le dialogue n'aboutit pas et si le désagrément persiste , vous pouvez dans un premier temps lui envoyer un courrier recommandé avec accusé de réception.
Les bruits de voisinage liés au comportement
Les bruits sanctionnables la nuit doivent être répétitifs, intensifs et ne durent pas dans le temps. En journée, un trouble anormal du voisinage peut être caractérisé s'il est répétitif ou intensif ou s'il dure dans le temps.
Commencez par demander à votre mairie ou au tribunal judiciaire le plus proche les coordonnées du conciliateur, puis rendez-vous à l'une de ses permanences. Vous pouvez aussi adresser une lettre de demande de conciliation amiable au tribunal qui fera suivre votre demande.
Le conciliateur de justice est un auxiliaire de justice bénévole. Son rôle est d'accompagner les parties dans la recherche d'une solution amiable à leur différend. Le conciliateur peut être désigné par les parties ou par le juge. Le recours au conciliateur de justice est gratuit.
Vous pouvez déposer une plainte au 311 en indiquant l'adresse du contrevenant. De nuit, pour faire cesser le bruit rapidement, contactez votre poste de quartier. Toutefois, le dialogue entre voisins est le moyen le plus simple et le plus rapide pour trouver une solution aux problèmes de bruit.
La rédaction du constat de nuisance par l'huissier de justice. Il décrira l'environnement et procédera à des mesures sonores à l'aide d'un sonomètre pour le bruit, prendra des photographies pour établir une vue de la gêne visuelle litigieuse, décrira la pertinence des odeurs qu'il ressent, etc.
Les frais d'huissier de justice doivent être partagé par moitié. Ainsi, le locataire et le propriétaire paient chacun la moitié des frais d'huissier, même si c'est l'autre partie qui a fait appel audit huissier.
Les personnes gênées par le bruit attendent une écoute qu'elles ne trouvent, bien souvent, quasiment nulle part : le corps médical, assez peu réceptif à cette souffrance, vous rétorquera, bien souvent, que votre problème est d'ordre psychologique.
Si le tapage nocturne (bruit survenant la nuit, du coucher au lever du soleil) est dérangeant, le tapage diurne (bruits survenants entre 7h et 22h) l'est tout autant !
Déposer plainte auprès des services de police ou gendarmerie
Si vous faites face à un voisin menaçant ou dangereux, il est important de signaler sans attendre toutes les infractions pénales dont vous pourriez être victime en allant déposer plainte au commissariat de police ou à la brigade de gendarmerie.
Rien ne lui interdit de le faire. Il peut en mettre à l'intérieur de son domicile ou à l'extérieur, à partir du moment où seule sa propriété est filmée. Les caméras installées ne peuvent filmer que sa propriété : l'intérieur du logement, le jardin, le chemin d'accès privé , ou encore la façade du domicile.
Pour que le trouble du voisinage soit constitué, il est nécessaire que soit constaté un trouble anormal, s'inscrivant dans un rapport de voisinage, et créant un préjudice, dès lors qu'il y a un lien de causalité entre le trouble et le préjudice.