La SARL, Société à Responsabilité Limité, est la forme juridique la plus utilisée par les agences immobilières. Si vous êtes unique associé, vous opterez pour une EURL. Financièrement parlant, vous pourrez créer votre société avec seulement 1 euro de capital social.
A ce moment, c'est l'entreprise individuelle qui est considérée et non l'entrepreneur personne physique en lui-même. Ainsi, une agence immobilière en création peut tout à fait être constituée sous le statut de l'EIRL ou Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée.
L'agent immobilier ou l'agente immobilière peut exercer son activité en choisissant le statut de la société unipersonnelle. Dans ce cas de figure, la personne a deux options : Choisir une entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée (EURL) ; Préférer une société par actions simplifiée unipersonnelle (SASU).
La forme juridique est le cadre juridique qui permet à l'entreprise de voir le jour en toute légalité. Que l'activité soit commerciale, industrielle, artisanale ou libérale, l'entrepreneur a le choix entre deux grandes formes juridiques : l'entreprise individuelle.
Le secteur immobilier se divise en 3 grands domaines d'activités : les métiers de la production et de la promotion immobilière, ceux de la transaction immobilière et ceux de la gestion des biens immobiliers.
Les secteurs d'activité sont généralement définis en fonction des produits ou services qu'ils fournissent. Par exemple, les secteurs courants comprennent l'industrie manufacturière, les technologies de l'information, la finance, les soins de santé, l'énergie, l'agriculture, le tourisme, le commerce de détail, etc.
Généralement, créer une agence immobilière nécessite la location d'un local professionnel. Il sera recommandé d'opter pour une forme juridique sociétaire afin de protéger son patrimoine personnel de ce risque financier.
Ainsi, pour connaître le statut juridique, il suffit de se rendre au greffe du tribunal de commerce et de demander une copie des statuts de la société : Soit au guichet du greffe du tribunal de commerce ; Soit en ligne, sur le site Infogreffe.
Le salaire fixe d'un agent immobilier débutant
Avec plusieurs années d'expérience, le salaire peut augmenter progressivement. Ainsi, après 2 ans d'expérience minimum, un agent immobilier peut gagner en moyenne entre 2 000 et 3 500 euros brut par mois.
En général, les agences immobilières disposent d'un réseau d'acheteurs professionnels. Elles peuvent donc proposer les biens à la vente, en avant première, à leurs différents réseaux avant de commercialiser pour le grand public. En tant que particulier souhaitant vendre seul, la portée de votre annonce sera limitée.
Si vous souhaitez exercer seul, les formes juridiques d'entreprises les plus appropriées sont les EURL, SARL, la micro entreprise ou la SASU. A l'inverse si vous travaillez avec des associés, les formes juridiques les plus appropriées seront les SAS ou les SARL.
La nature permet de définir en Droit une chose, c'est-à-dire celle d'un fait, d'un acte ou encore d'une institution. Plus précisément, la nature juridique représente l'essence, voire la substance de la chose au regard du Droit.
La SARL est une société commerciale dans laquelle la responsabilité des associés est limitée au montant de leurs apports. Elle est constituée, au minimum, de 2 associés, au maximum de 100, personnes morales ou personnes physiques.
L'agent immobilier possesseur de la carte de transaction immobilière optera pour le régime fiscal BIC. L'agent commercial immobilier qui exerce pour le compte d'un agent immobilier titulaire de la carte T sera soumis au régime fiscal BNC.
Vous devez être titulaire d'un diplôme qui donne accès à la profession d'agent immobilier ou justifier d'une expérience professionnelle acquise en agence possédant elle-même la carte professionnelle.
L'objet social d'une agence immobilière
« L'activité de transactions immobilières et commerciales, gestion de locations, administrations de biens, cession et transmission d'entreprises, et toutes activités se rapportant directement ou indirectement à l'objet social ainsi défini.
Le secteur primaire concerne les ressources naturelles, le secondaire l'industrie et la construction, le tertiaire les services marchands et non marchands. Un quatrième secteur, ajouté plus récemment, concerne les activités liées au numérique et à l'innovation.
Par définition, le statut juridique ou forme juridique d'une entreprise désigne le cadre légal imposé à une activité économique. Les règles applicables régissant l'activité de l'entreprise sont tributaires de ce statut. Le choix du statut entraîne diverses conséquences, notamment juridiques, au sein d'une entreprise.
Le secteur primaire regroupait l'agriculture, la pêche et les activités extractives, le secteur secondaire les activités de transformation et notamment l'ensemble de l'industrie, et le secteur tertiaire les services marchands et non-marchands.
Une agence immobilière est dirigée par un gérant. Dans le cas d'une franchise , c'est le franchisé qui gère l'unité. Il est souvent secondé par un responsable commercial ou un responsable d'équipe ayant pour mission de superviser et d'accompagner les conseillers immobiliers.
Un fois la vente conclue, il perçoit une commission, qui représente un pourcentage du prix de vente. Ce pourcentage est librement fixé, mais représente généralement entre 3 et 7 % du montant de la transaction.