Au XIXème siècle, elles étaient communément de 3,20 mètres. Aujourd'hui, les logements récents font entre 2,50 et 2,60 mètres de hauteur ! La hauteur sous plafond conditionne la décence d'un logement.
La hauteur sous plafond standard dans le neuf est de 2.50m ; Pour vendre un logement en copropriété, il faut tenir compte de la loi Carrez, qui impose une hauteur sous plafond d'1.80m dans le calcul de surface ; Pour louer un logement, il faut soit qu'il ait une hauteur sous plafond de 2.20m, soit un volume de 20m3.
💡 Pour un logement neuf, qu'il s'agisse d'une maison ou bien d'un appartement, la hauteur sous plafond standard est de 2,50m.
La hauteur sous plafond entre dans le calcul de la superficie habitable en loi Carrez. Elle doit être de 1,80 mètre au minimum. Si la hauteur d'une pièce est inférieure à cette valeur, elle ne sera pas intégrée dans le calcul (et ce, qu'elle soit aménagée ou non).
Pour ce qui est de la cuisine, de la salle de lavage, de la salle de bain ainsi que des couloirs, la hauteur des plafonds peut être légèrement plus basse. Précisément, elle doit être de 210 cm minimum.
Votre mur y compris le chaperon lorsqu'il existe (haut du mur en forme de toit) doit respecter une hauteur minimale de 2,60 mètres. la loi ne prévoit pas de hauteur maximale. Toutefois, votre mur ne doit pas causer de trouble anormal du voisinage (par exemple, une perte de vue ou d'ensoleillement).
Abaisser un plafond en créant une illusion d'optique
En peignant votre plafond d'une couleur plus foncée que celle de vos murs, vous créez alors l'illusion d'un plafond plus bas qu'il ne l'est en réalité. Pour un effet encore plus marqué, vous pouvez abaisser la couleur du plafond jusqu'à la partie haute des murs.
Jouer avec la décoration
Les papiers peints et peintures pour accentuer la hauteur : Un mur accentué avec un papier peint audacieux ou une couleur de peinture contrastante peut attirer l'œil vers le haut et souligner la hauteur de votre plafond. Pensez également à jouer avec des motifs.
La loi Boutin stipule que le logement doit comporter au moins une pièce principale ayant : - soit une surface minimale de plancher de 9m² et une hauteur sous-plafond de 2,20m au minimum ; - soit un volume habitable d'au moins 20 m³. À défaut, il ne respecte pas les critères de décence et ne peut être loué.
Sachez qu'en moyenne, sur une construction neuve de type maison individuelle, la hauteur d'un étage est comprise entre 2,70 mètres et 3 mètres. Vous pouvez aussi utiliser des points de repères sur la façade comme une fenêtre pour tenter de mesurer la hauteur à l'égout.
En location
Les pièces du logement doivent avoir une hauteur sous plafond égale ou supérieure à 2,20 m. Les locaux dont la hauteur sous plafond est inférieure à 2,20 m sont impropres à l'habitation sauf s'ils respectent les caractéristiques du logement décent.
Bon à savoir.
Sachez que pour une maison individuelle neuve, la hauteur moyenne d'un étage varie entre 2,70 mètres et 3 mètres. Pour une maison individuelle de plain-pied, la hauteur au faitage est comprise entre 4 mètres et 4,50 mètres.
Bon à savoir : Pour un système de plancher hydraulique traditionnel, la hauteur est comprise entre 45 et 130 mm, sans compter la hauteur du revêtement. Pour un chauffage au sol sec, la hauteur se situe entre 35 et 45 mm.
1,80 m de hauteur sous plafond minimum sont nécessaires pour installer un plan vasque fonctionnel. 2,10 m de hauteur sous plafond minimum sont nécessaires pour installer une douche (2,20 m pour un pommeau de douche plafonnier effet pluie).
Avant d'installer une mezzanine chez vous, que ce soit pour un adulte ou un enfant, assurez-vous que la hauteur sous plafond est d'au moins 4 m. En dessous de cette dimension, l'espace créé serait trop exigu pour être considéré comme une pièce à vivre.
La surface habitable inclut toutes les pièces fermées comme les chambres, salons, cuisines, salles de bains, couloirs et même les placards. Les espaces avec une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 mètre et les extérieurs comme les balcons ou terrasses ne sont pas comptabilisés.
Dans un contexte de crise du logement, la loi du 25 mars 2009, dite loi « Molle », est venue tenter d'optimiser les moyens concédés à la politique d'aménagement du territoire et au logement.
A la différence de la loi Carrez, la loi Boutin ne comprend pas le mesurage du logement dans son ensemble c'est-à-dire les espaces privatifs (vérandas, cellier, caves…). Elle exclut les murs, les cloisons, embrasures de fenêtre et de porte etc.
Locution adjectivale
(Architecture) Qualifie une pièce dont le plafond est peu élevé. Bas. (Familier) (Ironique) Qualifie une personne stupide, sotte.
Pour peindre un plafond, nous recommandons aussi d'utiliser un rouleau avec une armature en broche, pour plus de solidité. Pour les endroits comme la cage d'escalier avec plafond en hauteur, vous devrez utiliser une échelle puisque l'échafaudage ne peut s'y insérer.
Loi sur la taille des haies mitoyennes pour l'entretien
Plus précisément, l'article 667 du Code civil indique que « la clôture mitoyenne doit être entretenue à frais communs ». Autrement dit, chacun doit participer à cette tâche dans son jardin respectif.
Si le mur dépasse ou est égal à 2 mètres de hauteur, vous devez déposer une déclaration préalable en mairie (article R421-9 du Code de l'urbanisme). Consultez le PLU de votre commune avant de vous lancer dans les travaux. Il peut prévoir des règles locales spécifiques.
Quoi qu'il en soit, retenez qu'en matière d'urbanisme, les règles sont les suivantes : 3,20 m de hauteur pour un brise-vue dans une commune plus de 50 000 habitants, 2,60 m de hauteur pour un brise-vue dans les autres localités.