Selon une étude MeilleursAgents, la présence d'une piscine augmente le prix du bien de 19,5% ! À titre d'exemple, une maison de 95m2 au prix moyen de 2.165€/m² pourra voir sa valeur augmenter de 40.107€ en moyenne en construisant une piscine enterrée d'un budget de 15.000€, soit une plus-value nette de 25.000€.
Si vous possédez une piscine creusée, vous augmentez la valeur de votre patrimoine immobilier. Ainsi, lors de la revente, le prix estimé de votre bien prendra en compte cet élément. Bien évidemment, cela dépend de l'entretien de la piscine et de l'aménagement de l'espace autour.
Les inconvénients de la piscine enterrée
La piscine enterrée est aussi plus longue à installer que les autres types de piscines. L'installation d'une piscine enterrée en béton par exemple dépend des conditions climatiques puisque ce matériau est sensible au gel notamment.
Le terrain est un rectangle entre 90 et 120 mètres de long (100 à 130 yards, unité originellement utilisée dans les lois du jeu) et entre 45 et 90 mètres de large (50 à 100 yards), soit une superficie allant de 4 050 m2 à 10 800 m2.
Le prix d'une piscine creusée est de 16 800€ en moyenne, avec une fourchette comprise entre 9 000€ et 35 000€ main-d'œuvre incluse. Le tarif d'un piscine creusée va de 9 000€ à 23 500€ pour un bassin coque moulée, tandis qu'il va de 15 000€ à 35 000€ pour une structure en béton.
Pour être certain de ne pas payer d'impôts sur votre structure, vous devez construire une piscine de moins de 10m2. Aussi appelée « mini-piscine », celle-ci ne sera pas imposable et elle ne requiert aucune autorisation de travaux.
C'est quoi un terrain piscinable ? C'est une surface propice à la construction d'une piscine enterrée d'au moins 130 cm de profondeur. Dans le sol, il ne doit pas y avoir de réseau souterrain, comme un réseau d'eaux pluviales par exemple.
En zone rurale ou périurbaine, il est possible d'appliquer une proportion d'un cinquième : pour une maison de plain-pied d'une surface de 100 m², il est ainsi recommandé d'opter pour un terrain de 500 m² minimum.
Ainsi, pour un terrain de 500 m², un CES de 0,25 indique que l'emprise au sol de votre construction ne pourra pas dépasser 125 m². C'est alors que la question de la maison à étage peut devenir centrale en fonction de vos besoins d'espace ! Taille moyenne, réglementation, prix…
Une structure en béton, durée de vie 30 ans et plus
Le béton est le matériau le plus utilisé (traditionnel) pour la création de piscines enterrées car sa solidité et sa longévité ne sont plus à prouver. Il permet la construction de structures stables et homogènes (monobloc), prévues pour tenir des dizaines d'années.
Une piscine bien conçue n'est pas qu'un simple trou d'eau. Elle peut transformer votre jardin en une élégante station de plein air. Avec des cascades, des écoulements, un spa et de nombreux équipements, une piscine peut servir de pièce maîtresse pour créer un espace de bien être et de relaxation, chez soi.
À ce titre la piscine coque remporte tous les suffrages, d'autant qu'elle présente une durée de vie supérieure à celle en béton qui demandera de changer le liner environ tous les 7 à 10 ans.
Gros travaux de rénovation en perspective, rez-de-chaussée, mauvais agencement du logement, manque de luminosité… Certains défauts peuvent provoquer une décote plus ou moins importante du prix de vente d'un bien immobilier.
Si vous souhaitez ajouter de la valeur à votre maison, vous pouvez donc refaire l'isolation des murs ou du toit, changer le système de plomberie, ou investir dans une nouvelle chaudière, dans des panneaux solaires, etc.
Sachez qu'une piscine hors terre n'ajoutera pas de valeur à votre demeure. Sa durée de vie est aussi moins grande que d'autres types de piscines.
80 m² pour un couple sans enfant, 90 m² pour un couple avec un enfant, 100 m² pour un couple avec deux enfants, 110 m² pour un couple avec trois enfants.
Le terrain peut-être acheté à deux et ensuite divisé en deux. Cela nécessite l'intervention du notaire suite au passage d'un géomètre pour borner le terrain. Le vendeur du terrain vend un seul terrain mais qui est divisé en deux parcelles. Libre à vous d'établir ensuite un permis de construire pour chacune des maisons.
Cette règle de 18 mètres, c'est un peu n'importe quoi.
Pour avoir la confirmation ou savoir si votre piscine est déclarée aux impôts, vous devez vous rendre à la mairie et joindre le service de l'urbanisme. Une fois sur les lieux, vous devez faire une demande de licence rétroactive.
Pour savoir si votre terrain est piscinable, la première chose à faire est de se rapprocher de la Mairie de votre commune afin d'obtenir un Plan Local d'Urbanisme (PLU). Celui-ci vous est fourni gratuitement, et définit les règles applicables à votre terrain en fonction de sa localisation.
Quand la surface de la piscine ne dépasse pas 10 mètres carrés, les démarches du propriétaire sont limitées. Aucune déclaration particulière n'est à remplir et aucune autorisation n'est requise : elle peut donc être installée sans permis de construire. Cela s'applique aux piscines avec ou sans abri de protection.
Même si ce n'est pas un lieu où l'on vit, la piscine est considérée comme un bâtiment annexe, elle est donc imposable.
D'un point de vue du climat, l'automne (avant les premiers gels) est donc la saison idéale pour lancer la construction de votre piscine. La qualité de la terre est plus favorable, et les nappes d'eau sont, à cette période, plus basses. Le terrain est plus accessible et le terrassement plus facile.
Quelle profondeur pour pouvoir nager dans sa piscine ? Sachez que pour pouvoir nager dans de bonnes conditions, votre piscine devra avoir une profondeur d'au moins 1 mètres à 1 mètre 20.