Perpignan. Située dans le sud de la France, proche de la frontière espagnole, Perpignan fait partie des villes les moins chères en 2022. Les prix de l'immobilier neuf sont estimés à 1495€/m² pour un appartement et 1916€/m² pour une maison.
Ailleurs, Albi, Aurillac, Brive-la-Gaillarde, Châteauroux, Cherbourg, Clermont-Ferrand, Colmar, Dijon, Epinal, Le Havre, Metz ou Saint-Etienne font aussi figure de candidats sérieux.
Saint-Étienne
Située à une soixantaine de kilomètres de Lyon, Saint-Étienne est la grande ville la moins chère de France. Surnommée « la ville aux Sept Collines », Saint-Étienne est une ville relativement verte.
Auvergne : la région où l'immobilier est le moins cher
Bien que les prix augmentent, Auvergne est sans nul doute la région où l'immobilier est le moins cher.
Annecy (dont la superficie du lac en fait une commune littorale au sens de la loi), Bayonne et La Rochelle domine le classement des grandes villes, tandis que Guéthary, Théoule-sur-Mer, Ploulec'h sont en tête pour les villages.
Tout comme les années précédentes, Saint-Étienne se classe en première position des villes où les prix de l'immobilier sont les plus bas en 2022. Selon les estimations de meilleursagents.com, les prix des programmes neufs s'élèvent en moyenne à 1233€/m² pour un appartement et 1851€/m² pour une maison.
Avec des prix allant entre 1078 et 1666€/m², pour une moyenne de 1314€ le mètre carré, Saint-Étienne se positionne une nouvelle fois comme étant la ville française de plus de 100 000 habitants la moins chère du marché.
Avec un prix moyen de 997 euros du mètre carré pour un appartement et de 897 euros du mètre carré pour une maison, la Creuse détient le titre du département où l'immobilier est le plus abordable. Ce département le moins cher de France est aussi l'un des départements les moins peuplés.
Comme lors des deux précédents classements, Angers et Guéthary conservent leur première place dans ce classement qui met à l'honneur les villes moyennes. Le bruit des vagues, les plages de sable fin, l'immensité de la forêt landaise : la côte ouest n'a pas fini de faire rêver les Français en quête d'une meilleure vie.
Sans surprise, Paris arrive en tête du classement, avec un PIB de 80.528 € par habitant. Mais - et c'est une des révélations de l'étude - la 2e place revient à Saint-Quentin-en-Yvelines (avec 73.312 € par habitant) et la 3e place à Rennes (54.748 € par habitant).
Selon l'étude de l'économiste Pierre Concialdi, un Français seul doit pouvoir gagner 1.630 euros par mois, pour pouvoir vivre dignement (subvenir à ses besoins primaires, avoir une vie sociale sans trop de privation).
En 2021, la Direction de la recherche, des études de l'évaluation et des statistiques (Drees), indiquait dans son baromètre d'opinion qu'une personne seule devait gagner au moins 1 760 euros nets par mois pour vivre décemment en France.
1. Angers. Angers est la première ville où il fait bon vivre en 2024, à taille humaine avec ses 150 000 habitants, elle conjugue espaces naturels, développement durable, et patrimoine historique médiéval.
Sans surprise, les départements franciliens sont surreprésentés dans le top 10 des départements les plus chers de France : Hauts-de-Seine (2e, 118,2 euros), Val de Marne (3e, 115,04 euros), Seine-Saint-Denis (6e, 112,83 euros) et Yvelines (10e, 110,03 euros).
Le top 9 des villes les moins chères d'Europe
La grande gagnante est sans conteste Bucarest, en Roumanie. Le coût de la vie y est moins élevé que dans n'importe quelle autre capitale de l'UE : il suffit de débourser 804 euros mensuels. Le loyer moyen d'un studio, notamment, est de 417 euros.
Selon le classement qu'a réalisé le JDD, Angers et Guéthary sont respectivement la ville et le village où l'on vit le mieux en France en 2023.
« Que ce soit en transaction ou à la location, les prix stéphanois sont très attractifs. » La raison est simple : il y a beaucoup plus d'offres que de demandes. Une situation qui trouve son origine avec la décroissance démographique amorcée à partir des années 70, au moment où la désindustrialisation a commencé.
Montpellier a été élue « Meilleure ville de France où investir ». Elle se trouve à mi-chemin entre Barcelone et la cité phocéenne et a de solides atouts économiques. Elle est réputée pour son magnifique cadre de vie, sa douceur de vivre et la richesse de son patrimoine historique.
La côte Atlantique largement plébiscitée
Avec le trio Bayonne (2e), Biarritz (9e), Anglet (10e) dans le Top 10 du classement, la côte basque séduit par sa douceur de vivre et son environnement privilégié où la mer côtoie au plus près la montagne et la forêt.