Le droit de propriété est un droit absolu, exclusif et perpétuel.
Le droit de propriété est un droit absolu, exclusif et perpétuel. Paragraphe I. Le caractère absolu du droit de propriété. C'est le caractère qui lui imprime le Code civil dans l'article 544.
Le droit de propriété se caractérise par trois attributs : l'usus, le fructus et l'abusus.
absolu : en principe, le propriétaire peut faire tout ce qu'il est possible de faire sur sa chose. exclusif : le propriétaire est seul maître de son bien. perpétuel : le droit de propriété n'est pas limité dans le temps et est imprescriptible.
Le propriétaire réunit ainsi en une seule main toutes les prérogatives qui sont susceptibles d'être exercées sur la chose. Le propriétaire peut en tirer toutes les utilités qu'elle a à lui donner. C'est cette particularité qui confère au droit de propriété sont caractère absolu.
L'intérêt de la collectivité et même l'intérêt général sont les principales limites au caractère absolu de la propriété, une des limites du droit de propriété.
L'acquisition d'un bien immobilier peut se faire sous diverses formes juridiques. Pour les particuliers, ce sont essentiellement quatre cas de figure qui se rencontrent : la propriété individuelle, la copropriété, la propriété par étages et la propriété commune.
Fondement historique et philosophique du droit de propriété
Le Code civil (article 544) définit le droit de propriété comme : « le droit de jouir et disposer des choses de la manière la plus absolue pourvu qu'on n'en fasse pas un usage prohibé par la loi ou les règlements ».
Ainsi l'intention de nuire transforme l'exercice d'un droit en abus de ce droit. Exemple : plantation de fougères géantes pour faire de l'ombre à son voisin, construction d'un mur pour priver son voisin de lumière, refuser de détruire des installations vétustes uniquement pour encombrer la vue de son voisin, etc.
Le droit de propriété bénéficie d'une protection particulière en droit français, puisqu'il est visé dans la déclaration des droits de l'homme, qui a valeur constitutionnelle : « La propriété étant un droit inviolable et sacré, nul ne peut en être privé, si ce n'est lorsque la nécessité publique, légalement constatée, l ...
La limite est de ne pas enfreindre les règles de droit. Le droit de propriété est absolu, individuel et perpétuel. Il se compose de trois attributs : l'usus (droit d'utiliser la chose), le fructus (droit d'en récolter les fruits) et l'abusus (droit d'en disposer).
Le fructus : le droit de jouir de la chose
Le droit de propriété confère également à son détenteur le droit de jouir de la chose : le fructus. Le fructus désigne le droit de percevoir les revenus produits par la chose.
Le premier est la possession, qui peut être définie comme étant un pouvoir de maîtrise. Le deuxième aspect est le titre, qui oppose au tiers l'exclusivité du bien visé par le titre, même quand ce bien n'est pas possédé.
La protection matérielle du droit de propriété se fonde sur les articles 2 et 17 de la Déclaration des droits de l'homme et du citoyen de 1789.
L'article 544 du Code civil prévoit expressément que l'un des attributs du droit de propriété c'est le pouvoir de disposer de la chose (abusus). Ce pouvoir dont est investi le propriétaire l'autorise à accomplir tous les actes susceptibles de conduire à la perte totale ou partielle de son bien.
« La propriété étant un droit inviolable et sacré, nul ne peut en être privé, si ce n'est lorsque la nécessité publique, légalement constatée, l'exige évidemment, et sous la condition d'une juste et préalable indemnité ». Il s'agit donc réellement d'une liberté fondamentale émanant d'un acte constitutionnel.
Deux critères sont traditionnellement exigés pour caractériser l'abus de droit de propriété : l'inutilité de l'action du propriétaire et son intention de nuire. Dans l'arrêt Clément Bayard, la Cour de cassation avait jugé en ce sens que le dispositif ne présentait aucune utilité pour le terrain.
Le juge compétent pour régler les litiges entre locataires et propriétaires est toujours le juge du tribunal judiciaire, quel que soit le montant en jeu. Renseignez-vous sur les essentiels auprès d'un avocat spécialisé en droit de l'immobilier.
Le droit de propriété est un droit protégé par la Déclaration des droits de l'Homme et du citoyen de 1789 dans son article 17. L'article 544 du code civil confère trois caractères à ce droit : il est absolu, perpétuel, exclusif.
Au plan juridique "la propriété "est" le droit de jouir et disposer des choses de la manière la plus absolue " (article 544 du Code civil). Ce droit s'applique aux biens de toute nature, aux meubles comme aux immeubles.
Le projet de loi prévoit que les terrains seraient détenus par des organismes fonciers libres (OFL), chargés d'acquérir et de gérer des terrains, nus ou bâtis, afin de réaliser des logements et des équipements collectifs. Ces organismes seraient détenus essentiellement par des capitaux publics.
La pleine propriété est composée de l'usufruit et de la nue-propriété Le nu-propriétaire peut vendre son droit de propriété, sans vendre la jouissance du bien.. Les attributs du droit de propriété (occuper un bien, le vendre, en percevoir les revenus) peuvent être répartis entre l'usufruitier et le nu-propriétaire.
Le droit de propriété peut être limité, soit dans l'intérêt de la collectivité, soit dans l'intérêt du voisinage. La loi a multiplié les restrictions au caractère absolu du droit de propriété, quand l'intérêt de tous l'emporte sur celui des particuliers.
Pour en interdire l'accès à toute personne qui n'en serait pas propriétaire, il n'est pas nécessaire de recueillir l'assentiment d'une majorité quelconque, car les règles de l'indivision ne s'appliquent pas, a expliqué la Cour. Un propriétaire peut seul exiger que le caractère privatif de son usage soit respecté.