L'investissement immobilier constitue également une sécurité pour ses proches. En effet, il est possible de transmettre le bien à ses descendants ou ascendants et de les loger de manière convenable en leur proposant un loyer tout à fait attractif.
En général, la rentabilité d'un investissement locatif varie de 2 à 8 %. Dans certains cas, elle peut aller au-delà de ce taux et atteindre 10 %. Ainsi, comparé aux autres types de placement, l'immobilier assure une rentabilité élevée et un cash-flow positif.
L'investissement immobilier offre dеs opportunités plus qu'intéressantes, notamment dans l'acquisition de résidences principales et l'investissement locatif. L'achat d'une résidence principale еst unе valeur sûre, permettant de se constituer un patrimoine tout еn économisant sur les frais de location.
L'investissement à long terme offre une multitude d'avantages : préserver la valeur face à l'inflation, bénéficier des intérêts composés et gérer les fluctuations du marché pour maximiser vos chances de faire fructifier votre patrimoine.
L'investissement immobilier est motivé en priorité par les avantages fiscaux qu'il peut procurer. La constitution d'un patrimoine personnel et la possibilité de compléter ses revenus à la retraite sont des motivations supplémentaires. La motivation fiscale arrive en tête.
Il vous suffit de justifier un revenu mensuel stable. Rappelez-vous que sans revenus, vous ne pouvez pas vous lancer dans l'aventure. Grâce au prêt, vous pourrez investir sur des biens, évidemment le prix de votre prêt sera proportionnel à vos revenus.
On considère qu'un bon rendement locatif se situe entre 5% et 10%. Selon le type de bien, le taux de rendement à viser varie. Dans une grande ville où le prix de l'immobilier est élevé, un bon taux de rendement se situe plutôt entre 3% et 5%.
Vous amortissez les fluctuations de marché
En investissant à des moments différents, vous obtenez dans le temps un cours d'achat moyen, bénéficiez d'un rendement stable et n'avez plus besoin de vous demander si vous avez choisi le bon moment pour placer votre argent.
Risque d'investissement locatif : le locataire
Un locataire malveillant peut dégrader votre logement et amener divers coûts supplémentaires. Les vacances locatives représentent l'absence de locataire pendant une certaine période. Aucun paiement ne rentre et met à mal votre montage financier.
Concernant le budget moyen que les investisseurs accordent à leur projet, ils y consacrent, pour 44 % d'entre eux, entre 110 000 € et 150 000 €. 26 % ont entre 150 000 € et 200 000 € de budget, et 30 % investissent plus de 200 000 €. L'apport moyen fourni par les investisseurs est de 15 % du budget tout compris.
Les taux d'intérêt hypothécaire actuels sont de 3,5 %. Si l'on applique la règle des 30 %, votre salaire net devrait être d'environ 4 000 euros par mois pour supporter le paiement hypothécaire mensuel, les taxes foncières et les frais de gestion associés à cet investissement.
La conjoncture n'est pas optimale
Hausse des taux d'intérêt, prix de l'immobilier en baisse, stagnation de la demande locative, restriction des banques face au taux d'endettement maximum…. La conjoncture n'est pas optimale. Il est préférable de ne pas investir dans l'immobilier pour l'instant.
Les parkings, l'investissement rentable des petits budgets
Les parkings s'imposent comme l'investissement le plus rentable face à l'investissement d'une maison ou d'un appartement.
Le fait de louer une maison peut constituer un revenu régulier. Sur le long terme, cela peut se montrer très rentable. Cela peut compenser votre loyer si vous allez devenir locataire. Vous pouvez louer votre logement en meublé : cela fera monter le loyer et vous donnera droit à une certaine défiscalisation.
Les investisseurs devront rester informés des évolutions du marché pour faire des choix rentables. Enfin, il est possible d'observer une reprise du marché immobilier en 2024, notamment grâce au retour progressif des banques sur le marché et à des baisses de taux d'emprunt.
L'idéal est de commencer vers 30-35 ans : la retraite est loin, ce qui vous permet de choisir des produits plus risqués avec un meilleur rendement dès 2023, et de les alimenter progressivement en bénéficiant de l'effet boule de neige des intérêts composés.
Une question revient inlassablement chez les investisseurs : quel est le bon moment pour investir? Nos analyses montrent que si vous investissez chaque année et sur le long terme, il est préférable d'investir dès que l'argent est disponible sans tenir compte de l'environnement de marché.
Pour atteindre les 10% de rentabilité, le prix que vous coûte la chambre doit valoir 60 000 euros. Ainsi, votre projet de colocation comporte 3 chambres, le projet global ne doit pas dépasser les 180 000 euros. Autre exemple, colocation de 3 chambres à 400 euros.
Pour calculer la rentabilité nette d'un investissement locatif, il suffit de retirer du montant du loyer annuel la somme totale des charges. Attention à bien retirer également la fiscalité locale (taxe foncière notamment).
En moyenne, il faut désormais compter un peu plus de 15 ans pour rentabiliser l'achat d'une résidence principale de 70m2. C'est dix ans de plus qu'en 2021.
L'accession sociale à la propriété permet aux ménages aux revenus modestes d'acheter leur résidence principale et de devenir propriétaire à des conditions avantageuses, mais adaptées à leur situation financière. C'est une volonté des pouvoirs publics, mais aussi des acteurs locaux de l'immobilier ou des communes.