Si vous n'avez pas de visibilité au-delà de 5 ans, il est plus avantageux d'être locataire que propriétaire. Vous serez plus mobile et pourrez également accroître votre capacité d'emprunt. Dans une carrière, 5 ans peuvent véritablement changer la donne.
Droits du locataire
Le logement loué est le domicile du locataire. Le locataire a donc droit d'aménager et d'utiliser les lieux librement. Il peut aussi inviter ou héberger (gratuitement) les personnes de son choix.
L'ANIL (l'Agence nationale pour l'information sur le logement) crée en 1975 sous l'impulsion des pouvoirs publics. Elle accueille et renseigne sur toutes les problématiques liées au logement. Son réseau est constitué d'ADIL (agences départementales).
On appelle “locataire protégé” une personne âgée de 65 ans ou plus qui dispose de ressources inférieures aux plafonds en vigueur, selon l'emplacement de la location et de la composition du loyer.
Le propriétaire est, comme son nom l'indique, celui qui possède le logement, au même titre que le locataire est celui qui le loue.
L'accession à la propriété permet également :
De se constituer un patrimoine transmissible à ses enfants. De protéger sa famille (en cas de décès, l'assurance du prêt rembourse le capital restant dû et la succession peut disposer du bien, l'habiter ou le vendre, sans contraintes)
Devenir propriétaire est également l'un des meilleurs investissements, qui vous permettra de vous constituer un patrimoine. De plus, les sommes que vous avez investies (ou le coût du prêt) seront rapidement amorties en cas de revente grâce à la plus-value.
De nombreuses personnes louent au lieu d'acheter en raison des circonstances individuelles et des tendances générationnelles. Certaines personnes peuvent choisir de louer simplement parce que c'est plus facile que de passer par le processus d'accession à la propriété. Ce n'est pas un commerce nouveau en soi.
Pour vous aider à faire votre choix entre acheter ou louer, vous pouvez recourir à un simulateur spécialisé. En effet, il ne suffit pas de comparer le seul loyer avec la mensualité du prêt à rembourser. Il y a d'autres paramètres à prendre en compte pour évaluer le coût final de chaque solution.
La location va permettre d'apporter des revenus supplémentaires mensuels (pouvant par exemple servir à rembourser un prêt immobilier ou à payer un loyer), tout en donnant la garantie au propriétaire de pouvoir revenir vivre un jour dans son logement s'il en a l'envie et la possibilité suite au départ du locataire.
Personne qui prend à loyer un logement et le sous-loue en partie ou en totalité à d'autres personnes.
En tant que propriétaire, il est possible de percevoir l'APL. Cependant, les conditions sont strictes : Vous devez avoir souscrit un prêt conventionné avant le 1er janvier 2020. ET votre achat immobilier doit concerner un logement ancien situé en zone 3.
Cela dit, 2021 reste une année propice à l'achat d'un logement du fait des taux d'intérêts qui sont restés très bas en dépit de la crise sanitaire mondiale. L'arbitrage entre location et achat d'un appartement est également favorable à l'acquisition.
De plus, devenir propriétaire de votre résidence principale peut être un choix rentable… à deux conditions : rester dans votre bien quelques années. que les prix de l'immobilier de votre lieu de résidence n'aient pas encore atteint des records.
Exemple de calcul de frais d'agence en location
Pour un logement de 30m², le montant des frais d'agence que devra verser le locataire ne doit pas dépasser 360 (30 x 12) euros TTC à condition que cette somme ne soit pas supérieure à celle facturée au bailleur. On est là loin d'un mois de loyer.
Être locataire de sa propre SCI est tout à fait possible, mais engendre des conséquences sur le plan fiscal. En effet, les associés d'une SCI peuvent occuper un bien immobilier de la société en tant que résidence principale à titre gracieux ou onéreux. Il faut cependant faire attention à l'abus de droit.
Un bailleur désigne une personne physique ou morale (banque, mutuelle, compagnie d'assurance), généralement propriétaire d'un bien immobilier et qui met celui-ci en location.
Principal frein à l'achat : les frais. La liste des frais qui s'accumulent. Tout à fait, devenir propriétaire ça commence par coûter. Il y a ce qu'on appelle les frais de notaire (7 à 8% dans l'ancien), la taxe foncière, les charges de copropriété.
Convention par laquelle le possesseur ou le détenteur légal d'un bien meuble ou immeuble en cède l'usage ou la jouissance à une autre partie, pendant un certain temps et moyennant un certain prix ; contrat qui constate le bail.
Il n'existe que 3 motifs de résiliation du bail de location par le propriétaire : 1. Le congé pour vendre ; 2. Le congé pour reprise ; 3. Le congé pour motif légitime et sérieux.
Location : la loi Alur protège les locataires âgés de plus de 65 ans. Louer un appartement impose la signature d'un bail de location pour une durée déterminée. Lorsque celui-ci arrive à terme, le propriétaire est en droit de ne pas le reconduire selon trois critères : S'il compte vendre le bien.
Pour mettre fin au bail, le bailleur comme le locataire doit adresser une lettre de congé : par lettre recommandée avec accusé de réception, par acte d'huissier, ou par remise en main propre contre émargement ou récépissé.