Le mobilier du logement fourni par le propriétaire-bailleur doit se composer, au minimum des éléments suivants : Une literie comprenant couette ou couverture. Un dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisée comme chambre à coucher. Des plaques de cuisson.
Les avantages : le principal atout de séjourner dans un appartement meublé, c'est le contrat. Il est moindre, car à la base, ce genre d'habitation avait été faire pour des locataires ayant moins de moyens. Chaque bail est au moins 1 an, et le locataire peut quitter son logement à la fin de son contrat.
Un four ou four à micro-ondes. Un réfrigérateur et congélateur ou, à défaut, un réfrigérateur doté d'un freezer (compartiment proposant une température inférieure ou égale à – 6 °C) La vaisselle nécessaire pour pouvoir prendre ses repas. Des ustensiles de cuisine.
La cuisine pour une location meublée doit donc être meublée avec goût. Pour cela, nous vous conseillons, comme pour les autres pièces, de faire une cuisine moderne avec des couleurs simple comme du blanc ou du marron. Cela vous permettra de plaire au plus grand nombre.
C'est le locataire du logement meublé au 1er janvier qui doit payer la taxe d'habitation. Ce logement doit être réservé à l'usage personnel du locataire et rester à sa disposition de manière permanente, même pendant ses absences.
Loyers plus élevés et meilleure rentabilité en location meublée. Meubler votre bien vous permet de le louer 20 % plus cher en moyenne qu'un bien vide. La rentabilité brute de votre bien sera également supérieure s'il est loué meublé plutôt que vide, de par des loyers perçus plus importants.
Le loyer mensuel est calculé en multipliant le nombre de mètres carrés habitables du logement par le montant de référence majoré indiqué pour 1 m²/mois. Important ! Pour Paris, l'encadrement des loyers concerne uniquement les contrats de location signés depuis le 1er août 2015.
LMNP signifie Loueur en Meublé Non Professionnel. C'est initialement un statut fiscal qui offre plusieurs avantages comme, entre autres, de ne pas ou peu payer d'impôts sur ses loyers. Il désigne par extension un investissement en immobilier locatif sous le statut du meublé / de la location meublée.
La clé ? Privilégier les meubles malins, les couleurs et les séparations pour bien délimiter chaque espace. Verrière, rideau, claustra ou encore meubles modulables joueront la frontière entre deux lieux de vie. Pensez aussi à la lumière !
Renouvellement du bail (Location meublée)
Le contrat de location d'un logement meublé est conclu pour une durée d'au moins un an. À la fin du bail et à défaut de congé donné par le bailleur ou le locataire, le bail est reconduit automatiquement.
Il faut toutefois préciser que le loyer d'un logement meublé est en moyenne de 15 à 30 % plus cher que celui d'un logement loué vide (sauf si le logement est situé dans une zone tendue où le n'est pas fixé librement). Ainsi, le bailleur sera probablement plus exigeant quant aux revenus perçus par son futur locataire.
Il doit formaliser sa demande par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou signifiée par acte de commissaire de justice (anciennement huissier) ou remise en main propre contre récépissé ou émargement (consultez notre modèle de courrier).
Location d'un logement semi-meublé
En général, un appartement semi-meublé comporte les 2 principaux électroménagers de la cuisine, soit la cuisinière et le réfrigérateur. Parfois, les grands meubles de base comme le canapé, le lit, la table et les chaises peuvent aussi être inclus.
LOI n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové (1)
Afin de pouvoir déclarer vos revenus tirés de la location meublée, vous devez déposer une déclaration n° 2042-C-PRO, complémentaire à votre déclaration de revenus (n° 2042). Les lignes indiquées dans les développements qui suivent se trouvent donc sur la déclaration 2042-C PRO.
Si votre revenu fiscal de référence ne dépasse pas un plafond, vous n'avez pas à payer de taxe d'habitation en 2022. Si la taxe d'habitation est établie au nom de plusieurs personnes appartenant à des foyers fiscaux distincts, vous devez additionner les revenus fiscaux de référence concernés.
En revanche, si vous laissez l'eau couler sans l'avertir et sans rien faire, le propriétaire pourra vous reprocher d'avoir laissé le meuble sous évier se dégrader. Il risque alors de vous facturer les travaux de remplacement du meuble du fait de votre négligence, même si c'est à lui de changer la vidange.
Ainsi, d'un point de vue immobilier, une cuisine aménagée est une cuisine avec rangements et branchements nécessaires (électricité, sortie d'eau et de gaz…) mais sans électroménager. Une cuisine équipée, en revanche, comprend tous ces éléments mais auxquels on ajoute l'électroménager (frigo, four, lave-vaisselle…).
Les aménagements en linéaire, le blanc et le bois sont en général plébiscités et se marieront très bien avec toutes les décorations.
Le remplacement d'un lave-vaisselle que le propriétaire laisse à la disposition du locataire est donc à la charge de celui-ci. A noter que la loi du 6 juillet 1989 est une loi d'ordre public. Toute clause qui exonère le propriétaire de son obligation de remplacer un équipement défectueux est inapplicable.