Le dépôt de garantie est un chèque encaissé par le bailleur à la signature du bail à la différence du chèque de caution qui ne peut être encaissée que dans des cas bien précis.
La Carte bancaire en ligne
Avantages : Le compte du client est solvable du montant au moment de la prise de caution. Pratique (envois et réceptions automatiques par mails/SMS).
Oui, vous pouvez payer votre DG en espèces contre reçu daté et signé et IMMÉDIAT + montant mentionné sur votre contrat de location, comme il se doit.
Le chèque de caution est-il encaissé par le propriétaire ? Il doit être exigé au jour de la signature du contrat de bail, peu importe la date d'entrée dans le logement. Cependant, l'encaissement du chèque de caution par le propriétaire n'est pas obligatoire.
S'il le souhaite, le locataire peut délivrer le dépôt de garantie par virement bancaire ou en espèces. Dans ce dernier cas, il est en droit de demander au propriétaire d'émettre un reçu. Si le locataire bénéficie de certains dispositifs d'aide sociale, le dépôt de garantie peut être versé au propriétaire par un tiers.
Les bailleurs demandent presque toujours le versement d'un dépôt de garantie à leur locataire. Quel que soit le type de location, c'est la règle. Ce chèque est encaissé par le propriétaire dès sa remise par le locataire. Il conserve la somme versée tout le temps que dure la location.
Un chèque de caution se remplit comme un chèque normal avec un encaissement immédiat (écrit au stylo à bille noire, sans ratures, signé, libellé, etc.). Ne pas omettre de remplir le talon ou la souche du chéquier pour préciser l'objet de la transaction, le bénéficiaire, etc.
En langage courant « se porter caution » veut dire être garant. Le terme « caution » est donc employé à défaut pour définir le dépôt de garantie. Le dépôt de garantie est versé par le locataire et non par son garant.
Au moment de la mise en location d'un bien immobilier, le propriétaire exige très fréquemment du locataire qu'il lui remette un chèque de caution en prévision d'éventuelles dégradations dans l'utilisation du bien. Son montant est limité, et ne peut dépasser 2 mois de loyer hors charges lorsque le bien loué est meublé.
Des aides peuvent être attribuées pour financer les dépenses de logement. D'un part, l'avance Loca-pass permet de financer le dépôt de garantie exigé lors de la signature du bail. D'autre part, la garantie Visale qui permet de financer les impayés de loyers et charges (caution).
Comment ça marche ? L'application réalise une empreinte de la carte bancaire de votre client et immobilise ladite somme sur son compte. Avec une durée de validité d'un mois maximum. Il faut donc bien prendre en considération que le montant de la caution a un impact sur le plafond de paiement du client.
Vous rendre dans votre agence avec une pièce d'identité. Si vous êtes client d'une banque en ligne, la commande peut se faire par téléphone, courrier ou sur votre espace client en ligne. Le chèque de banque vous sera envoyé par courrier, par courrier simple ou recommandé suivant votre fournisseur.
Usuellement ce dépôt consiste en un chèque, non encaissé par le propriétaire. Il est aussi possible d'utiliser des moyens dématérialisés. Vous pouvez par exemple recevoir le dépôt de garantie sur PayPal (il sera par contre débité du compte bancaire du client).
Le TIP, titre interbancaire de paiement permet de régler des factures en lieu et place du chèque. Contrairement à un mandat de prélèvement SEPA ou un virement récurent, il s'agit d'un moyen de paiement ponctuel.
Selon la loi ( article L. 131-59 du Code monétaire et financier ), le chèque conserve sa validité pendant un an à compter de l'expiration du délai de présentation, soit un an et huit jours à compter de son émission. Au-delà, le chèque est périmé et son bénéficiaire perd les recours cambiaires.
Cette somme est encaissée dès la signature du bail et même si votre entrée effective dans le logement n'a lieu que plusieurs jours, semaines ou mois plus tard. On peut donc verser le dépôt de garantie et le premier mois de loyer en décalé selon le délai qui éloigne la signature du bail et la remise des clés.
En cas de contestation de l'état des lieux de sortie le délai est d'un mois pour envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à la partie adverse.
Les états des lieux d'entrée de sortie peuvent être réalisés : sur un document unique, comportant pour chaque pièce du logement une colonne "à l'entrée du locataire" et une colonne "à la sortie du locataire" ou sur des documents distincts ayant une présentation similaire.
Afin de sécuriser le paiement des loyers, le bailleur peut : soit demander un cautionnement, notamment la garantie Visale, soit souscrire une assurance "loyers impayés".
En revanche, si le propriétaire relève des anomalies, des dégradations ou des sommes impayées, il doit alors lui remettre le dépôt de garantie sous deux mois, une fois que le propriétaire a évalué le montant des réparations à réaliser ou celui des dettes du locataire envers lui.
Le calcul pour obtenir le montant maximum dans l'acte de cautionnement est le suivant : 520 * 12 * 6 = 37 440 euros.
Date de paiement
Vous devez régler votre loyer et les charges à la date prévue sur votre bail. En général, le loyer est payable au mois, soit en début, soit en fin de mois. Si le loyer est payable selon une autre périodicité (trimestrielle par exemple), le locataire peut toujours exiger un paiement mensuel.
La mention à porter au dos du chèque est « endossé à l'ordre de » suivie de la date et de votre signature. Le chèque non barré peut ainsi être endossé plusieurs fois de suite.
Les cas de retenues abusives du dépôt de garantie
Ainsi, des murs défraichis, de la fissure au plafond, des traces laissées par des équipements électroménagers, d'éventuelles malfaçons, des dégradations dues à un cambriolage, etc., n'engagent pas la responsabilité du locataire.