Communément appelés « terrains ruraux » ou « camping à la ferme », les terrains de camping déclarés concernent l'accueil de 6 emplacements maximum, soit 20 personnes. Il est possible d'y accueillir des tentes, des caravanes et des camping-cars (autocaravanes).
Quand on envisage de créer un camping seul, deux types de statuts juridiques sont possibles : la SASU ou l'EURL. Ils ont les mêmes caractéristiques que la SAS et la SARL, à la seule différence qu'ils sont valides seulement pour un associé unique.
Vous avez uniquement besoin d'un permis d'aménagement. Le camping aménagé (soit la majorité des campings) : il vise tout emplacement de camping pouvant accueillir plus de 6 hébergements. Son exploitation nécessite un certificat de conformité des travaux et un permis d'aménager.
Les quelque 300 inspecteurs d'ACSI assurent un contrôle annuel de 9700 campings en Europe. Ces contrôles sont effectués à partir d'une liste comportant près de 200 caractéristiques et équipements et autres points de contrôle.
Les charges sont majoritairement partagées entre : L'eau et l'électricité : Entre les douches, la piscine, les animations énergivores, l'éclairage dans les mobil-homes, la facture en eau et électricité peut parfois s'avérer salée.
Un camping est capable de générer jusqu'à 45 % d'excédent brut d'exploitation. Un emplacement à plus de 3 étoiles, avec un mobil home, rapporte en moyenne 1 000 euros par semaine de chiffre d'affaires. Du côté des coûts, ils sont majoritairement constitués de frais de personnel et de dotations aux amortissements.
Il est très important de porter réclamation et de déposer une plainte auprès du directeur du camping. Prenez des photos et recueillez des témoignages pour constituer un dossier de preuves tangibles. Écrivez un courrier en recommandé avec avis de réception, et conservez le double de votre courrier.
Dans un camping, vous pouvez louer à l'année un emplacement mais normalement, il est interdit d'en faire sa résidence principale et d'y vivre à demeure. Et c'est souvent délicat quand certains campings ferment l'hiver avec l'eau et l'électricité qui sont coupées.
Il sera demandé au tribunal de déclarer l'occupant sans droit ni titre et d'ordonner, sous astreinte si possible la libération de l'emplacement. Une indemnité d'occupation jusqu'à la libération effective des lieux devra par ailleurs être requise. Si des sommes autres restent dues, la demande devra en faire état.
Pour vivre à l'année dans un camping-car et bénéficier d'une adresse, l'inscription auprès d'un CCAS ou CIAS est une bonne solution. Vous devez cependant avoir un lien avec la commune où vous faites la demande comme : lieu de séjour en date de la demande, activité professionnelle dans la commune, liens familiaux…
Rendez vous sur https://www.vacaf.org/ Dans la rubrique “Familles”, choisissez votre département de résidence (et non de destination souhaitée) Dans la rubrique “AVF” puis “Centres agrées” : Choisissez un centre VACAF en fonction de vos critères de choix (équipements extérieurs, intérieurs, …)
Les campings sont ouverts 6 à 9 mois par an selon les campings tandis que les P.R.L. sont ouverts toute l'année, sans interruption soit 365 jours/365. Les occupants dans un P.R.L. pouvant être propriétaires de mobil-homes mais aussi de la parcelle, celles-ci doivent leur être accessible en permanence.
En réalité, ces types de campings proposent exactement les mêmes services qu'un camping traditionnel. Vous pourrez réserver un mobil-home, un emplacement pour votre tente, pour votre caravane ou pour votre camping-car. La seule différence est qu'ils sont gérés par la commune ou la communauté de communes.
La reprise du fonds de commerce comporte un bail commercial, l'acquéreur peut donc louer les murs avant de les acheter. Ainsi, pour se passer d'un apport, la solution la plus simple demeure l'achat du seul fonds de commerce en attendant d'avoir les fonds suffisants pour acheter les murs.
Les propriétaires de mobil-home ne paient, le plus souvent, pas de taxe d'habitation. En effet, un mobil-home n'est pas considéré comme une résidence secondaire lorsqu'il est utilisé pour des vacances, pour une saison, et déplacé régulièrement.
Un rendement locatif à étudier
En vous renseignant correctement auprès de professionnels du secteur (choix de l'emplacement, qualité des infrastructures et des prestations, nombre de semaines d'ouverture…) l'achat d'un emplacement de camping peut s'avérer être un investissement rentable et pérenne.
1) Argelès sur Mer (22 200)
Celle que l'on surnomme la « capitale européenne de l'hôtellerie de plein air » dispose en effet de plus 55 campings et plus de 13 000 emplacements sur son territoire.
Les nuisances de jour font l'objet d'une tolérance accrue. Les bruits constatés entre 7h et 22h doivent, pour revêtir la qualification de trouble au voisinage, être longs, répétitifs et intensifs.
Étymologie de « campeur »
63% des sondés justifient le choix "camping" en invoquant ce très bon rapport qualité-prix. Autre qualité particulièrement appréciée: la convivialité. Le camping, c'est l'occasion de faire des rencontres. En famille ou entre amis, pétanque, barbecue et farniente sont souvent de la partie.
Le camping sauvage est en principe toléré, mais réglementé dans certaines zones. Il existe donc une réglementation à connaître et à respecter. Bien souvent, les interdictions ont des motifs écologiques, environnementaux, esthétiques ou des raisons de sécurité et de salubrité publiques.
Parmi les meilleures marques figurent Carthago, Concorde, Frankia, Le Voyageur, Morelo, Niesmann + Bischoff et NotinLiner. Prix d'achat neuf : à partir de 150 000 €.