Le locataire doit effectuer les réparations courantes visant à assurer l'entretien du logement et de ses équipements. Il s'agit notamment du remplacement des joints, des ampoules, du débouchage des canalisations, des raccords de peinture, etc.
C'est donc le propriétaire qui doit payer la réparation et prendre en charge le remplacement d'un robinet en cas d'usure normale. Cependant, si l'usure est due à un défaut d'entretien ou à une négligence évidente du locataire, c'est à lui qu'incombe la charge de réparer ou de payer les réparations.
Chauffage, eau chaude et robinetterie
Le locataire doit entretenir les installations de chauffage, d'eau chaude et la robinetterie.
d'eau. Le locataire doit réaliser un éventuel changement de joint, tout le reste est donc à la charge du propriétaire y compris le remplacement d'un robinet vétuste.
A fortiori, l'entretien des éléments de plomberie n'est inclus ni dans le loyer, ni dans les charges locatives du logement. Le locataire et le propriétaire sont donc redevables de l'entretien, les réparations ou le remplacement des pièces incriminées, pour la partie qui leur incombe.
Tout d'abord, il faut déterminer si votre robinet est endommagé. Voici ce que vous devez rechercher : Fuites ou goutte à goutte - Les fuites peuvent être un problème de plomberie courant, mais si vous remarquez que votre robinet goutte constamment, c'est que votre robinet est endommagé.
L'entretien du ballon d'eau chaude fait partie des réparations locatives à la charge du locataire fixées par le décret du 26 août 1987. Il précise que l'entretien simple, à savoir rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauterie, est à la charge du locataire.
Sachez donc que c'est au bailleur de payer les frais de l'intervention du plombier en cas de problème de vétusté ou d'usure des installations. Si le problème est survenu bien avant la signature du contrat de bail, c'est au propriétaire de prendre en charge les frais.
En cas de panne du chauffe-eau c'est toujours au propriétaire qu'incombe la réparation ou le remplacement de l'équipement. A part si l'entretien n'a pas été réalisé (le locataire ne peut présenter d'attestation) ou qu'il a volontairement dégradé le matériel.
L'entretien courant des toilettes incombe au locataire, et ce durant toute la durée du bail. On parle ici de réparations locatives. Ce dernier est donc redevable de tous les dommages qui pourraient survenir du fait de sa négligence (hors vétusté de l'équipement).
En moyenne, comptez entre 2 % et 5 % du loyer mensuel, charges comprises : pour un logement avec un loyer de 750 € par mois par exemple, les cotisations mensuelles seront fixées entre 15 € et 35 €.
Pourquoi votre robinet s'est-il mis à fuir ? En général, deux raisons possibles : les joints sont défectueux ou le siège est entartré. La fuite provient soit du bec, soit du joint qui assure l'étanchéité entre la tête et le corps de robinet. Dans les deux cas, vous serez amené à démonter les mêmes pièces.
Le changement de serrure est à la charge du locataire, lorsque la serrure cassée lui est directement imputable. Si la réparation du verrou répond à un problème de vétusté, c'est le propriétaire qui doit payer la facture.
Si le lavabo ou la baignoire est cassé ou fissuré, le locataire doit s'acquitter des frais de réparation ou de remplacement seulement s'il est à l'origine de la dégradation du bien consécutive à la chute d'un objet généralement ou d'une mauvaise utilisation.
En général, le coût pour installer un robinet simple varie entre 50 et 150€, mais peut aller jusqu'à plusieurs centaines d'euros si le robinet est plus sophistiqué ou si l'installation est plus complexe. Il est recommandé de demander des devis auprès de plusieurs plombiers avant de prendre une décision.
Repérer quand le problème apparaît
Pour faire simple, si l'eau est trop froide, ou, à l'inverse, trop chaude, et que la température ne s'approche pas de celle voulue à la base, vous comprendrez que le problème vient de là. Autre indice d'un mitigeur qui fonctionne mal : le débit de l'eau trop faible.
En effet, le changement d'un robinet mitigeur n'est pas une chose compliquée et il s'avère assez rapide. Dans un premier temps, fermez correctement le robinet d'arrêt dont le conduit alimente le mitigeur à changer. En cas de doute, il est nécessaire de fermer l'arrivée d'eau générale.
Cette fuite est à l'origine de l'endommagement des joints du robinet, qui fait que même si vous serrez très fort les poignées, une goutte d'eau continue à passer. D'ailleurs, c'est à force de serrer les poignées du robinet que les joints vont petit à petit s'endommager, jusqu'à devenir défectueux au bout d'un moment.
Face à un robinet qui ne coule plus, plusieurs hypothèses s'envisagent : un problème de branchement, de pression ou tout simplement de cartouche encrassée. Dans ce tuto, apprenez à effectuer un diagnostic simple de votre robinetterie et à parer au plus pressé avant de faire appel à un professionnel.
Tout objet entrant dans une des zones d'activation ouvrira l'eau. Le robinet peut aussi s'ouvrir si le détecteur capte un reflet non intentionnel.
Un propriétaire n'a pas le droit de… te faire payer des sommes autres que le loyer. Si tu as pour devoir de payer ton loyer tous les mois, ton propriétaire n'a pas le droit d'exiger d'autres sommes d'argent. De plus, celui-ci n'a pas le droit de t'interdire, ou d'imposer un mode de paiement spécifique.
Le locataire a le droit d'aménager librement le logement qu'il occupe (changement de moquette, rafraîchissement des peintures murales...). Cependant, il ne peut pas faire de gros travaux de transformation du local ou de ses équipements sans l'accord écrit du propriétaire.