Ce qu'il faut retenir. Le locataire doit entretenir et assurer la réparations courantes des serrures et verrous de sécurité. Le propriétaire est responsable des réparations liées à la vétusté, à la malfaçon, ou à la pose défectueuse. En cas de cambriolage, l'assurance du locataire peut couvrir les frais de serrurerie.
Le changement de serrure est à la charge du locataire, lorsque la serrure cassée lui est directement imputable. Si la réparation du verrou répond à un problème de vétusté, c'est le propriétaire qui doit payer la facture.
L'entretien de la serrure à la charge du locataire
Selon l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989, l'entretien de la serrure est donc considéré comme une réparation locative, au même titre que le graissage des gonds et le remplacement des petites pièces. Il reste donc à la charge du locataire.
L'entretien et les réparations à la charge du locataire portent sur : le graissage des verrous et des serrures ; le remplacement de petites pièces, comme le verrou ; le renouvellement de clés abîmées, perdues ou volées.
La porte d'entrée et la notion de logement décent
Les bailleurs sont ainsi responsables de fournir un logement en bon état d'usage et de réparation, répondant aux normes de sécurité minimales.
L'entretien de la serrure ou une porte claquée est de la responsabilité du locataire, le remplacement d'une serrure vétuste est par contre à la charge du propriétaire.
En cas d'usure normale de la porte d'entrée due au temps et à l'utilisation normale du bien, c'est le propriétaire qui est responsable des réparations. L'usure normale est considérée comme le vieillissement naturel d'un élément du logement qui survient, malgré un usage précautionneux et sans faute du locataire.
Toutes les serrures ne sont pas créées de la même façon. Pourtant, la durée de vie d'une serrure en utilisation quotidienne peut atteindre mécaniquement 30 ans. Cependant, elle est généralement de 15 à 20 ans. Cela dit, la durabilité mécanique des clés n'est pas toujours parallèle à leur protection de sécurité.
Utilisez un chiffon doux légèrement humide pour essuyer l'extérieur de la serrure. Insérez une clé dans la serrure et tournez-la plusieurs fois pour déloger les saletés à l'intérieur du cylindre. Pour un nettoyage plus en profondeur, vous pouvez utiliser un spray nettoyant spécifique pour les serrures.
Le prix d'un changement de serrure est de 520€ en moyenne, avec une fourchette comprise entre 100€ et 1 500€ main-d'œuvre incluse. En détail, le tarif d'un changement de serrure va de 180€ à 1 500€ pour un équipement coute sécurité, tandis qu'un remplacement de cylindre coûte de 100€ à 350€.
Si votre porte ne se ferme pas correctement ou si la porte est voilée, cela pourrait être la raison pour laquelle votre clé ne tourne pas. Si aucun problème visible n'est identifié avec la clé ou la serrure, on peut envisager de lubrifier la serrure pour débloquer la clé.
Pour prouver la vétusté d'une serrure, il faut généralement faire appel à un serrurier professionnel qui examinera l'état de la serrure et déterminera si son usure est due à la vétusté ou à un mauvais usage. Un rapport d'expertise peut ensuite être rédigé pour attester de l'état de la serrure.
Quelles sont les obligations d'un serrurier en service ? Même en cas d'urgence, un serrurier a l'obligation de vous présenter un devis complet avant de réaliser toute intervention. Ce devis doit notamment indiquer le montant qui vous sera facturé.
En conséquence, il doit notamment faire les petites réparations suivantes : Cirer, entretenir la vitrification du parquet et remplacer quelques lames du parquet. Poser des raccords de moquette (ou de tout autre revêtement), notamment en cas de taches ou de trous.
Le remboursement des frais de serrurerie en cas de perte de vos clés peut être pris en charge par votre assurance habitation, mais aussi par votre assurance de carte bleue. Il est conseillé de contacter l'assureur dès la perte des clés.
On peut utiliser de l'huile minérale, de la paraffine, du savon, de la cire de bougie ou même de la mine de crayon. Néanmoins, il existe sur le marché des produits dégrippants, comme ceux de la marque WD-40, disponibles sur le marché et qui sont spécialement conçus pour les serrures.
Lubrifier régulièrement la serrure
Pour augmenter sa durée de vie, vous pouvez la lubrifier régulièrement, ou la dégripper. Pour cela, vous pouvez utiliser un produit lubrifiant pour serrure en spray au niveau du cylindre. Veillez à bien utiliser un lubrifiant spécifique pour serrure et à éviter les produits gras.
Utiliser des bombes à air comprimé pour nettoyer la serrure
Une seule pression suffit pour éliminer la poussière et les autres saletés incrustées dans le cylindre sans l'endommager. Ainsi, il est tout à fait possible d'utiliser les bombes à air comprimé plusieurs fois selon les besoins.
Changer la serrure pour renforcer la sécurité
Après un vol, un cambriolage, ou une tentative d'effraction, le changement de serrure est un bon réflexe à avoir. Cela permettra d'éviter la répétition des intrusions dans votre logement.
Le locataire a donc la possibilité de faire des travaux de peinture ou de réfection des sols (ce sont de simples aménagements), mais ne peut en aucun cas, sans votre accord, changer la destination d'une pièce ou encore abattre un mur (ce sont des transformations).
Remettre en état la peinture avant de quitter un logement
Toujours selon le décret du 26 août 1987, le locataire se doit de “maintenir propres et entretenir régulièrement les plafonds, les murs, les cloisons, les revêtements de sols, les placards, les plinthes, les baguettes, les moulures”.
En règle générale, la peinture est considérée comme faisant partie des travaux d'entretien courant, donc à la charge du locataire.