Qui est habilité à estimer un bien immobilier lors d'une succession ? Il est d'usage de faire appel à un notaire pour régler les questions de succession à la suite d'un décès. Cet expert du droit et de l'immobilier est l'un des seuls professionnels habilités à estimer un bien immobilier.
L'estimation d'un bien immobilier lors d'une succession peut être effectuée par un notaire ou un expert de l'immobilier.
Grâce à sa connaissance approfondie du marché immobilier local et de la région, le notaire est un expert fiable pour estimer votre maison. Il est donc tout aussi, voire plus efficace que d'autres professionnels pour évaluer votre bien immobilier.
Pour réaliser l'estimation de la maison, le notaire est considéré par l'État comme un expert de l'immobilier et du droit. Il a donc la légitimité requise pour estimer une maison. Il y a deux méthodes qui s'appliquent. Soit le notaire se fie à des outils en ligne pour estimer le prix de la maison.
L'évaluation d'une maison pour une succession se base alors sur la méthode dite par comparaison. Cela consiste à fixer sa valeur en faisant la moyenne du prix de vente de quatre ou cinq biens aux caractéristiques similaires ou les plus proches possibles.
Avec la loi Hoguet, vous l'aurez compris, il est tout à fait possible et normal de faire estimer gratuitement son bien par une agence immobilière. Comment ? Il suffit de s'adresser à votre agence et d'en faire la demande.
Montant des frais de notaire pour une succession
Par exemple, pour un partage de succession, le notaire applique un taux de 4,837 % pour les biens de moins de 6.500 euros et un taux de 0,998 % pour ceux dépassant les 60.000 euros.
Si l'estimation immobilière n'est pas obligatoire lors d'une mise en vente, s'en passer peut être dangereux. Un bien mis en vente au-dessus des moyennes du marché risque de ne pas trouver d'acheteur.
L'expert immobilier est un professionnel qui a reçu une formation sur les techniques d'estimation. Il va donc procéder à la détermination de la valeur vénale de votre bien après une analyse exhaustive de nombreux éléments (matériaux, entretien, environnement, état du marché, surface, diagnostics…).
L'estimation d'une maison ou d'un appartement peut être effectuée par vous-même, par une agence immobilière ou encore par un expert immobilier. Mais cela peut aussi être fait par votre notaire, qui est tout aussi qualifié pour estimer le prix d'une maison.
Une expertise immobilière est délivrée par un expert ou une société d'expertise, tandis qu'une estimation ou évaluation immobilière est délivrée par un agent immobilier. Il est important de ne pas confondre estimation et expertise immobilière.
Il existe enfin d'autres moyens gratuits pour faire une estimation de maison. Il s'agit de plates-formes d'estimation en ligne comme BienEstimer® by SAFTI. Rien de plus facile que de se connecter sur ce site. Un formulaire se déroule sur plusieurs pages, demandant à l'utilisateur de cocher des cases.
Comment est calculée la plus-value d'un bien reçu en succession ? Le calcul de la plus-value immobilière d'un bien reçu en succession base sur la différence constatée entre le prix d'acquisition et le prix de vente.
Le délai de droit commun en matière de prescription de succession est de 6 ans. Cela signifie que si l'administration fiscale entend rectifier la déclaration de succession qui lui a été déposée, elle doit agir auprès du ou des héritiers dans le délai de 6 ans à compter de la date de décès.
Les agences immobilières expérimentées maîtrisent parfaitement les prix de l'immobilier dans votre secteur. Ils sont donc en mesure de réaliser une analyse précise. L'estimation immobilière par des professionnels vous garantit une vente rapide. Un bien estimé à sa juste valeur se vend forcément bien plus rapidement.
Faire estimer un bien à vendre est donc idéal pour savoir si le prix de la maison ou de l'appartement est intéressant et surtout cohérent. Cela vous donne l'opportunité de trier les bonnes et mauvaises annonces et vous donne aussi toutes les cartes pour négocier si besoin.
Celle-ci peut être demandée lorsqu'il existe plusieurs intérêts en présence, comme par exemple lors de la vente d'un bien en indivision : un expert immobilier sera alors sollicité pour réaliser une expertise du bien, plus détaillée que l'estimation. L'expertise immobilière est facturée entre 250 et 2000 euros !
Exemple : achat d'un 2 pièces à Paris à 250.000 €
Droits de mutation : 250.000 x 5,80% = 14.500 € Emoluments du notaire : (250.000 x 0,814%) + 405 € = 2440 €. On ajoute ensuite la TVA: 2440 x 1,2 = 2928 € Emoluments de formalités : 800 €
Les frais de notaires qui découlent d'une succession doivent être réglés par l'ensemble des héritiers concernés.
Frais de notaire et de rénovation entrent en compte
Un logement ancien acheté 150 000€ se traduit par des frais de notaire d'environ 12 300€. Si ce montant de 150 000€ intègre les frais d'agence (8 100€ en moyenne), les frais de notaire sont ramenés à 11 700€.
En réalité, tout dépend de l'agence. Certains préfèrent faire payer le vendeur pendant que d'autres vont faire payer l'acheteur. Les agences immobilières sérieuses vont préciser dans l'annonce à qui revient la charge du règlement des frais.
Une estimation immobilière peut également servir d'appui auprès des banques pour l'obtention d'un prêt lorsque la vente n'est pas encore conclue. Une estimation de maison par des professionnels, c'est également se permettre de se projeter dans l'avenir en se basant sur cette estimation.
Seloger.com
Considéré comme l'un des leaders de l'immobilier sur internet en France, Se loger a lancé son site de vente immobilière en ligne en 1996. Avec une offre de plus d'1 million d'annonces immobilières en ligne, Se loger possède une base de données complète pour ses estimations.