La Garantie Loyer Impayé (GLI) correspond à une assurance privée à laquelle le bailleur souscrit pour se protéger d'éventuels impayés de la part du locataire. Ce type d'assurance prend également en charge la procédure d'expulsion du locataire.
La GLI est souscrite auprès d'un assureur privé choisi par le propriétaire bailleur et selon des conditions variables ; comme pour tout contrat d'assurance, il est important de comparer les offres, les modalités de prise en charge proposées et bien entendu le coût.
Qui souscrit l'assurance loyer impayé ? C'est au propriétaire du logement à louer de souscrire la garantie loyer impayé. Cette couverture, optionnelle, le protège contre les impayés et dégradations matérielles de son locataire.
La GLI est la meilleure solution pour sécuriser ses revenus locatifs, surtout si le bien fait l'objet d'un crédit. C'est également une solution qui permet de se décharger facilement de procédures longues, coûteuses et pénibles en cas d'impayés.
Où souscrire ? De nombreux assureurs habitation vendant des assurances habitation multirisques (MRH) proposent également des GLI. Des assurances spécialisées dans la gestion de biens locatifs la commercialisent aussi.
L'assurance loyers impayés, également appelée garantie Loyers impayés, sécurise les revenus locatifs du propriétaire bailleur et le protège contre les aléas de l'investissement locatif : loyers et charges impayés, dégradations immobilières, frais de contentieux, voire parfois le départ prématuré du locataire.
L'assurance loyers impayés. La Garantie des loyers impayés (GLI) est une assurance qui non seulement rembourse les loyers et charges impayés et les dégradations mais qui prend aussi en charge la procédure et les frais de contentieux.
Il est possible de souscrire une garantie loyer impayé dans les jours qui suivent la signature du bail, au plus tard 15 jours après l'entrée du locataire dans le logement. Dans ce cas, vous serez couvert sans carence, c'est-à-dire que si un impayé survient dès le deuxième mois de location, vous serez couvert.
Qui doit payer l'assurance pour loyer impayé ? Un locataire peut-il souscrire une GLI ? Il n'y a que le propriétaire bailleur qui peut demander une souscription à une garantie loyer impayé. Le locataire ne le peut pas.
La caution Visale, bien que fiable et connue de nombreux propriétaires et agences, manque de clarté pour certains bailleurs. C'est pourquoi, nous vous proposons une fiche pratique pour vous aider à présenter la caution Visale au futur bailleur et répondre à sa question « c'est quoi cette garantie Visale au juste ? »
Gagner 3 fois le loyer : ce n'est pas une obligation !
La pratique consistant à demander des revenus supérieurs à trois fois le montant du loyer est donc finalement un usage, mais rien n'interdit à un propriétaire de choisir un locataire qui gagne moins.
Le calcul consiste à diviser le revenu net annuel par 12 et à appliquer un taux de 33,3 %. Ainsi, un locataire qui déclare un revenu net annuel de 30 000 € aura une capacité locative de 833 € par mois (30 000/12, soit 2 500, divisé par 3).
Afin de sécuriser le paiement des loyers, le bailleur peut : soit demander un cautionnement, notamment la garantie Visale, soit souscrire une assurance "loyers impayés".
En règle générale, le contrat de location prévoit un dépôt de garantie de loyer (également appelé «garantie de loyer») devant être versé au plus tard le jour de l'emménagement. Les locataires doivent verser au bailleur une somme équivalant au maximum à trois mois de loyer.
Le calcul consiste à diviser le revenu net annuel par 12 et à appliquer un taux de 33,3 %. Ainsi, un locataire qui déclare un revenu net annuel de 30 000 € aura une capacité locative de 833 € par mois (30 000/12, soit 2 500, divisé par 3).
Quel prix pour une assurance loyers impayés ? Le taux mensuel varie généralement entre environ 2 et 4 % du montant du loyer charges comprises. Si ce taux est un élément important dans le choix de son assurance loyers impayés, il faut avant tout trouver un équilibre entre le taux, la gestion et les garanties.
la caution solidaire permet au propriétaire de faire appel directement à la caution dès le 1er impayé, sans même passer par le locataire et donc sans même rechercher si celui-ci pourrait payer. Autrement dit, peu importe si le locataire ne peut pas ou ne veut pas payer sa dette.
L'assurance "risques locatifs" couvre les dommages causés au logement par un incendie, une explosion ou un dégât des eaux. Mais la couverture de cette assurance concerne uniquement le logement loué lui-même. Les dommages qui seraient causés aux voisins ne sont pas couverts par cette assurance.
Si l'occupant (que ce soit le débiteur ou un tiers) est absent ou refuse de laisser entrer l'huissier, l'huissier peut entrer dans le logement à la condition d'être accompagné. L'huissier doit être accompagné : du maire de la commune. ou d'un conseiller municipal.
Dans le cas où un propriétaire souhaite récupérer son logement pour y constituer sa résidence principale, il peut résilier le bail du locataire en lui envoyant un congé en respectant un préavis de 6 mois avant la fin du bail pour un logement vide et 3 mois pour un logement meublé.
A la fin des 2 mois, l'huissier constate si vous avez de vous-même quitté ou non les lieux. Si vous occupez toujours votre logement, même si vous êtes absent. e, l'huissier ne peut procéder seul à l'expulsion, ni même le bailleur. Des démarches peuvent encore être entreprises.