Les honoraires à la charge du locataire Les frais des prestations sont partagés entre le bailleur et le locataire. Vous paierez donc une partie des honoraires pour la préparation des visites, le dossier, la rédaction du bail et l'état des lieux.
Les honoraires de location ou « frais d'agence », correspondent à la somme versée par le locataire à l'agence immobilière pour les différentes effectuées dans le cadre d'une location : les visites du logement, la constitution du dossier de location, le bail de location et l'état des lieux d'entrée.
Les prix doivent être indiqués TTC : TTC : Toutes taxes comprises . Pour chaque prestation, il doit être précisé qui doit payer (propriétaire, locataire, sous-locataire).
Le locataire doit entretenir les installations de chauffage, d'eau chaude et la robinetterie. En conséquence, il doit notamment faire les petites réparations suivantes : Remplacer les bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz.
Une façon d'éviter les frais d'agence est de louer directement auprès du propriétaire sans passer par une agence. Des plateformes en ligne spécialisées peuvent faciliter ce processus. Il est également possible de chercher des annonces "frais d'agence offerts" ou de négocier avec l'agence pour réduire les frais.
Pour bénéficier d'une remise significative sur le montant des frais d'agence, vous pouvez en contrepartie, confier la vente de votre bien, à un mandataire exclusif qui sera alors le seul à pouvoir le proposer à la vente pendant une période donnée.
Les honoraires payés à une agence mandatée pour la gestion locative d'un bien font partie des frais d'agence déductibles des revenus fonciers : ils doivent donc être intégrés au calcul de l'ensemble des frais de gestion et d'administration du bien afin de réduire la base imposable du propriétaire.
Ce qu'il faut retenir c'est qu'en plus du loyer le locataire paie des charges liées à l'utilisation du logement comme par exemple le gardiennage, l'entretien des espaces verts, l'ascenseur, le chauffage des parties communes...
À jour au 12 septembre 2023, L'entretien courant d'un logement en location doit être réalisé par le locataire. Cependant, les grosses réparations relèvent généralement de la responsabilité du bailleur.
L'électricité est-elle comprise dans les charges ? En règle générale, l'électricité n'est pas comprise dans les charges du loyer. Lorsqu'un nouveau locataire emménage dans un logement, il doit généralement souscrire un contrat d'électricité à son nom.
À l'exception de l'état des lieux d'entrée, les frais d'agence doivent être réglés après la signature du bail.
Les honoraires d'agence sont versés après la signature du bail, sauf les frais d'état des lieux dus au moment de la prestation.
Pour le vendeur, les plus valus immobilières seront calculés hors honoraires s'ils sont à la charge de l'acquéreur et honoraires inclus s'ils sont à charge vendeur. Il a donc vivement intérêt à mettre les honoraires à charge acquéreur afin de réduire, à juste titre, le montant de l'imposition sur la plus valu.
Outre les frais partagés, comme ceux de mise en location et état des lieux d'entrée, votre locataire devra aussi s'affranchir des frais suivants ou de sortie de trésorerie : Le dépôt de garantie. Les loyers d'avance. Les frais d'assurance habitation.
Selon ce principe, le locataire doit avoir un contrat d'énergie à son nom, choisir son fournisseur et régler ses factures lui-même. Si cela n'est pas le cas, il doit néanmoins régler sa consommation et ainsi rembourser son bailleur.
Les réparations d'une chasse d'eau sont donc toujours à la charge du locataire, à moins qu'il soit en mesure de prouver que son dysfonctionnement est lié à la vétusté. Dans ce cas, les frais sont partagés avec le bailleur selon la grille de vétusté en vigueur et la durée de vie théorique des équipements.
Dans ce cas, le montant total des charges récupérables sur le locataire s'élève à 1625,87 / 12 = 135,49€ par mois. Ce montant sera donc inscrit au bail, et le loyer charges comprises comprendra une partie de loyer hors charges + la provision pour charges définie lors de votre calcul de charges locatives.
Exemples de loyers en fonction de salaires
Il est recommandé que le loyer représente un tiers du salaire du locataire. Ainsi par exemple, pour louer un appartement au loyer de 700€, un revenu de 2100€ pourrait être exigé par le propriétaire.
Les charges forfaitaires sont un montant fixe dans le contrat de location pour couvrir les dépenses liées à la location. Elles s'appliquent généralement aux baux meublés et aux colocations pour simplifier la gestion. Aucune régularisation n'est possible, ce qui peut présenter des avantages et des inconvénients.
L'administration fiscale pose le principe de déductibilité des revenus fonciers bruts pour l'ensemble des frais de financement ayant servi à l'acquisition, à la conservation, à la réparation, à l'entretien ou à l'amélioration du bien immobilier mis en location.
Les charges déductibles des revenus fonciers sont :
Les dépenses de réparation et d'entretien. Les frais de gestion. Les provisions pour charges de copropriété Les travaux d'amélioration.
Le salaire fixe d'un agent immobilier débutant
Avec plusieurs années d'expérience, le salaire peut augmenter progressivement. Ainsi, après 2 ans d'expérience minimum, un agent immobilier peut gagner en moyenne entre 2 000 et 3 500 euros brut par mois.
Les frais d'agence ou honoraires d'agence sont en fait l'aboutissement d'un service, d'une prestation, complète mis à votre disposition par votre agent immobilier. Comme dit précédemment, il s'agit bien d'une mise en relation entre vendeur et acquéreur dans le cadre d'une vente immobilière.