De quoi s'agit-il ? La garantie Visale est une caution : Personne physique (particulier) ou morale (organisme) qui s'engage par écrit (acte de cautionnement) à payer au propriétaire, notamment le loyer, les charges et les réparations locatives lorsque le locataire ne le fait pas.
Oui, les intermittents de moins de 31 ans sont éligibles au dispositif Visale, quel que soit leur situation au moment de leur demande. Cependant pour calculer un loyer minimum ils doivent renseigner les revenus obtenus au cours du dernier mois (et les justifier).
Alors qu'il se situe entre 25 et 33 % dans la majorité des cas, la garantie Visale accepte jusqu'à 50 % de taux d'effort. Pour un bailleur, il s'agit d'un risque trop élevé pour des locataires qui ont souvent des revenus modestes. Avec un tel taux d'effort, les difficultés financières peuvent se cumuler.
Visale ne paye pas le dépôt de garantie.
La caution ne concerne pas le paiement du dépôt de garantie. Par ailleurs, les propriétaires ont le droit de demander un dépôt de garantie supplémentaire aux locataires couvert par le dispositif Visale, sauf pour les locataires signant un bail mobilité.
dans le cas d'un bail de 9 mois à un étudiant pour un logement meublé du parc locatif social, la garantie Visale couvre les loyers et charges impayés du locataire jusqu'à 9 mensualités maximum. Le locataire doit ensuite rembourser Action logement de toutes les sommes versées pour son compte au propriétaire.
Sur toute cette période, Visale couvre jusqu'à 36 mois d'impayés. Exemple : si le locataire cesse de payer son loyer pendant 3 mois au bout de 4 ans d'occupation du logement, Action Logement vous remboursera les 3 mois de loyer dus.
Si vous vous intéressez à la garantie Visale, sachez que cette garantie est fiable et gratuite ! Elle permet surtout aux locataires de trouver plus facilement un logement tout en rassurant leur futur propriétaire !
Son montant est limité, et ne peut dépasser 2 mois de loyer hors charges lorsque le bien loué est meublé. Il est en droit d'encaisser la somme dès la signature du contrat à condition de la restituer dès lors que l'état des lieux ne montre aucune dégradation.
Lors de sa demande de cautionnement sur le site www.visale.fr, le bailleur pourra vérifier la validité du visa présenté par le locataire.
Visale est une « caution » : son rôle est de justifier auprès d'un bailleur que le locataire est couvert, notamment en cas d'impayés. Son rôle est similaire à celui du garant solidaire (ou caution personne physique), mais au lieu d'être garanti par un proche, c'est Action Logement qui garantit le locataire.
Afin de faciliter l'accès aux logements meublés temporaire de notre association et de permettre aux personnes ne disposant pas de garant d'en avoir un gratuitement, la Garantie Visale est désormais acceptée chez Association PARME.
C'est Action Logement qui s'engage et vérifie vos documents : le propriétaire n'a pas besoin d'étudier vos pièces justificatives ou ceux d'un garant physique.
Pour un salaire de 1 600 €, le loyer devra se situer autour de 530 €. Il ne s'agit pas d'un calcul exact, mais cela vous donne un ordre d'idée pour chercher votre futur logement. Inutile de visiter un bien loué à 900 €, le bailleur ne prendra pas le risque de vous louer l'appartement ou la maison.
Dans la plupart des cas, cela signifie que votre caution s'engage à verser l'argent au tribunal si vous ne respectez pas vos conditions de mise en liberté sous caution . Cette garantie est généralement appelé le «montant du cautionnement».
En tant que locataire, vous devez payer le premier loyer le jour même de l'entrée dans les lieux.
Par exemple, si le locataire s'installe le 20, il ne paiera que les onze ou douze jours restants (selon que le mois se termine un 30 ou un 31, hormis le cas spécifique de février). La règle est exactement la même en logement HLM à ceci près que le premier paiement du loyer doit se faire à la date prévue sur le contrat.
Le bailleur peut-il refuser un dossier à cause de ce type de garantie ? Si le bailleur ne souhaite pas louer à un locataire qui dispose d'une garantie Visale, il est en droit de refuser le dossier. Certains propriétaires sont en effet plus à l'aise lorsque le garant est une personne physique.
Vous devez créer votre espace personnel et faire une demande de visa en fournissant vos pièces justificatives. Une fois la demande analysée par Action Logement, le visa certifié sera disponible dans votre espace et pourra être présenté au bailleur pour qu'il valide en ligne le contrat de cautionnement Visale.
Un couple au SMIC est donc plafonné à 800€ pour son loyer mensuel (hors charges) ou ses mensualités. Une personne célibataire au SMIC ne pourra pas dépenser plus de 386€ par mois pour son logement.
Pour un salaire de 1 500 €, le loyer maximal sera autour de 500 €. Naturellement, il ne s'agit pas d'une science exacte, une petite marge de négociation reste possible dès lors que votre bailleur peut s'assurer de votre capacité de paiement. C'est le salaire net qui est ici pris en compte.
Gagner 3 fois le loyer : ce n'est pas une obligation !
La pratique consistant à demander des revenus supérieurs à trois fois le montant du loyer est donc finalement un usage, mais rien n'interdit à un propriétaire de choisir un locataire qui gagne moins.
Le dispositif Visale constitue la protection optimale pour les propriétaires puisque la garantie prend en charge : Les impayés de loyer et de charges, qu'ils soient partiels ou totaux ; Les dégradations locatives relevées lors de l'état des lieux de sortie pour un maximum de deux mois de loyers charges comprises.
Vérification par une agence immobilière classique
De plus, pour vérifier le poste actuellement occupé par les locataires, elles n'hésitent pas à appeler les employeurs pour retirer les informations dont elles ont besoin. Ces derniers ne sont en aucun cas obligés de donner ces informations qui restent très personnelles.