Interrogée par: Alexandria Prevost | Dernière mise à
jour: 6. Oktober 2022 Notation: 4.2 sur 5
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Définition du crowdfunding immobilier
Il s'agit d'un prêt consenti par les futurs investisseurs afin de financer un programme immobilier identifié, proposé par un promoteur. Ce nouveau moyen de financement réside en l'identification et la mise en place d'un programme immobilier par un promoteur.
Le crowdfunding immobilier est un processus permettant de réaliser un financement participatif pour construire ou acquérir un bien immobilier, par l'intermédiaire d'une plateforme 100 % en ligne. La plateforme de crowdfunding met en relation : des porteurs de projets. des particuliers investisseurs.
Un remboursement in fine (remboursement du capital à l'échéance du prêt) ou capitalisé (remboursement du capital et paiment des intérêts à l'échance du prêt), présentent ainsi un risque de perte en capital plus élévé qu'un prêt amortissable, qui lui rembourse du capital chaque mois.
Le crowdfunding vous permet d'entrer en contact avec des financeurs (des particuliers principalement) qui agissent soit dans une démarche philantropique (pour aider des projets qui "ont du sens", des projets "coup de coeur"), soit pour en retirer un revenu.
Globalement, vous pourrez investir sur une fourchette minimum de 10 à 2 000€. À noter que la majorité des plateformes ne prennent aucun frais sur les investissements. En fonction des plateformes, celles-ci vous recommandent de diversifier sur 50 à 150 projets.
Pour débuter, nous vous conseillons donc une plateforme de crowdfunding immobilier comme Homunity ou ClubFunding. Pour ceux qui peuvent immobiliser des fonds plus longtemps et sont à la recherche d'un placement défiscalisant, vous pouvez aussi investir en actions des startups prometteuses avec WiSEED.
De manière générale, une campagne s'articule avec le démarrage de votre activité. Par exemple, il serait contre-productif de lancer une collecte un an avant l'ouverture d'une boutique. Pour garder votre communauté en émoi, il sera donc judicieux que la fin de votre campagne soit proche de votre date d'ouverture.
Pourquoi investir dans le crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier vous permet aujourd'hui de cofinancer aux côtés de promoteurs rigoureusement sélectionnés des opérations de promotion immobilière. Une fois les fonds collectés et l'opération un succès, vous récupérez votre mise de départ agrémentée des intérêts éventuels**.
Plus communément appelé financement participatif, le crowdfunding se traduit littéralement par le financement par la foule : les crowdfunders. En 2016, près de 2,3 millions de personnes, pour la majorité situées en France, ont participé au financement d'un projet sur une plateforme de crowdfunding française.
Quelle est la forme de crowdfunding la plus populaire ?
Le prêt participatif ou crowdlending est la forme de crowdfunding la plus populaire (41% de l'activité crowdfunding en France en montant) mais aussi celle qui aura le plus fortement progressé en 2016 : le montant total des projets financés aura grimpé de +46% par rapport à 2015.
Comment se rémunère les plateformes de crowdfunding ?
Le taux d'intérêt ou de rendement ainsi que les modalités sont connus d'avance. Une fois l'objectif de collecte ou la date de fin de collecte atteint, le porteur de projet récupère sa cagnotte. De son côté, la plateforme se rémunère sur un pourcentage du montant collecté par le porteur de projet.
Le financement participatif, ou crowdfunding, est un échange de fonds entre individus en dehors des circuits financiers institutionnels, afin de financer un projet via une plateforme en ligne.
L'investissement immobilier locatif est une solution de prévoyance alternative, financé par les loyers perçus et optimisé par les économies d'impôts, il permet de se constituer un patrimoine tout en mettant sa famille à l'abri des aléas de la vie.
Le prêt participatif a été introduit par la loi du 13 juillet 1978. Il est destiné au financement à long terme des entreprises, tout particulièrement des PME. Le prêt participatif s'analyse comme un moyen de financement intermédiaire entre le prêt à long terme et la prise de participation (selon le Dalloz 2009/2010).