Appartement familial par excellence, le quatre-pièces ou F4 se compose le plus souvent de quatre pièces principales : 3 chambres + 1 salon/séjour, plus une cuisine, une salle de bains, des toilettes séparés ou non. Cela peut aussi être deux chambres avec un salon et une salle à manger, selon la destination des pièces.
Si vous vous intéressez un peu à l'immobilier, vous avez sans doute remarqué que le T4 est parfois remplacé par l'appellation F4. Quelle est la différence entre les deux ? Aucune. Le F signifie fonction, mais les deux lettres correspondent au même système de classification et représentent donc exactement la même chose.
Un appartement T3 ou F3 est constitué de 3 pièces principales. De façon classique, il s'agit d'un appartement de 2 chambres, salon, cuisine et salle de bain. Un appartement T4 ou F4 dispose de 4 pièces principales en plus des classiques cuisine et salle de bain.
Par définition, un logement T3 (ou F3 lorsqu'il s'agit d'une maison) contient trois pièces : un salon (ou séjour) et deux chambres. Un coin cuisine, ou kitchenette, peut être intégré au salon, mais on peut aussi trouver une cuisine fermée, cela ne change rien à l'appellation T3.
Un T4 est un logement qui contient quatre pièces : un séjour et trois chambres, en plus d'une cuisine, d'une salle de bain et de toilettes.
Appartement familial par excellence, le quatre-pièces ou F4 se compose le plus souvent de quatre pièces principales : 3 chambres + 1 salon/séjour, plus une cuisine, une salle de bains, des toilettes séparés ou non. Cela peut aussi être deux chambres avec un salon et une salle à manger, selon la destination des pièces.
Le logement T6 lui, est composé de 6 pièces dont 5 chambres à coucher, pour une surface allant de 140m² à 190m². Les T7, eux, sont des habitations nettement plus grandes avec 7 pièces, et une surface habitable de plus de 190m².
F1, T1 et studio
Ces appellations désignent le même type de bien. T et F s'utilisent indifféremment pour désigner le nombre de pièces. Pour un logement étudiant, on recherche souvent un T1 ou un F1. Ce sera un logement avec une pièce principale en plus de la cuisine séparée et de la salle de bains.
Un T1, logement dit « 1 pièce », désigne un bien composé d'une seule pièce principale (qui fera office de salon et de chambre), ainsi que d'une cuisine séparée, d'une salle de bains et des toilettes séparées ou non. Le T1 est généralement la plus petite typologie d'appartement avec le studio.
Les sigles F1, F2 ou F3 sont des mots d'usage dans le secteur immobilier pour calculer le nombre de pièces à vivre. Seul le studio (différent du F1) a une cuisine intégrée à la pièce principale. Dans les autres cas, cuisine, salle de bain et WC sont inclus par défaut et ne sont pas comptabilisés.
Le T pour Type et le F pour Fonction avant le chiffre 4 correspondent aux deux systèmes de classification des logements utilisés mais désignent tout deux le même appartement : une cuisine, une salle de bain, des toilettes, un séjour et 3 chambres séparées d'au moins 9 m².
Un T1 : Une pièce : la principale (chambre/salon) + une cuisine séparée. Un T2 : Deux pièces : la principale + chambre + cuisine à part. Un T3 : Trois pièces : la principale + 2 chambre + cuisine séparée.
Un appartement de type T5 est un type de logement qui se compose de cinq pièces distinctes, dont un salon, une salle à manger, une cuisine, trois chambres et une salle de bain. Il s'agit d'un type de logement très populaire et très apprécié, à la fois pour sa grande surface et sa commodité.
On parle de type 5 (T5) ou fonction 5 (F5). Ce type d'appartement est adapté aux familles avec plusieurs enfants. Il peut comporter un séjour, 4 chambres, une cuisine et une ou plusieurs salles d'eau. Il peut également se composer d'un double séjour, de 3 chambres, d'une cuisine et d'une ou plusieurs salles d'eau.
Le F1 diffère du studio car il a un espace séparé de la pièce à vivre qui peut être soit une cuisinette séparée, soit un couloir (salle de bain et WC ne comptent pas comme "espace séparé"). Le T1bis désigne un appartement T1 avec en plus une alcôve ou une mezzanine qui peut faire office de chambre ou de bureau.
Différence entre T1, F1 ou studio :
Lorsqu'une annonce d'appartement indique T1 et qu'une autre indique F1, il n'y a pas de différence. De par la signification de T1 ou de F1, dans les deux cas c'est un appartement avec une pièce principale ainsi qu'une cuisine et une salle de bain séparée.
L'appartement T1 bis (ou F1 bis) contient une seule pièce principale, avec une cuisine fermée et des toilettes et salle de bain à part, mais également une petite pièce supplémentaire, une mezzanine ou une alcôve. L'appartement T2 (ou F2) contient deux pièces, généralement un salon et une chambre.
Définition des des types T1, T2, T3, T4
La signification des appartements T1, T2, T3 et plus est relativement simple. En effet, le chiffre situé après le T correspond tout simplement au nombre de pièces du logement en plus de la cuisine et de la salle de bain.
Le T1 : il n'y a qu'une seule chambre/salon dans un appartement T1 (ou F1), la cuisine est séparée et les toilettes et la salle de bains sont séparés.
On a inventé de nombreuses contractions de mots et de phrases, certaines ne devenant compréhensibles que pour les initiés. Pour les annonces immobilières, on adopta l'emploi d'un code en deux caractères : plutôt que d'écrire “appartement deux pièces”, on choisissait d'écrire “T2” (ou “F2” pour une maison).
Nous l'avons vu, la lettre T définit le Type et le 2 correspond au nombre de pièces principales dans le logement. Mais alors que signifie le F ? Et bien, la même chose. En réalité, il n'existe aucune différence entre un T2 et un F2.
Un appartement de type T2 (ou appartement 2 pièces) est un type de logement qui comporte deux pièces principales séparées. Les deux pièces peuvent être la chambre à coucher et le salon, cependant, la configuration exacte des pièces dépend du propriétaire et de leurs besoins.
Le filtre F7 est souvent utilisé en complément du filtre G4 pour assainir complètement l'air intérieur d'un bâtiment. Selon la norme ISO 16890, le filtre F7 est classé comme ISO ePM1.
Dans leurs offres, les propriétaires utilisent parfois le "bis" pour indiquer qu'une des pièces est particulièrement grande : un T3 bis contiendra par exemple 2 chambres et un grand séjour qui peut être éventuellement aménagé en deux espaces distincts.
T5, F5, vous avez du mal à vous y retrouver ? En réalité, c'est exactement la même chose ! Ces deux appellations désignent un appartement composé de 4 chambres de 9 m² minimum, d'un séjour, d'une cuisine et d'au moins une salle d'eau avec toilettes séparées, ou non.