Un prix qui correspond à une maison de 120 m², bâtie sur un terrain de 934 m². Au mètre carré de plancher, cela équivaut à 2 070 €. Dans ce décompte, le coût de construction compterait pour 66 % (soit 172 500 €). La valeur d'achat du terrain, elle, compterait pour 33 % (soit 81 100 €).
Pour calculer le déboursé sec d'un ouvrage, il suffit simplement d'additionner tous vos frais de chantiers. Le calcul du déboursé sec permet ainsi d'estimer le coût de construction d'un ouvrage pour que vous puissiez d'une part, rentrer dans vos frais, et d'autre part dégager un bénéfice satisfaisant.
Calculer le prix de revient
Il se calcule simplement : il suffit d'additionner le prix d'achat, les frais d'acquisition (droits de mutation à titre onéreux, honoraires de notaires…) et le coût des travaux effectués. La charge du crédit immobilier et les intérêts d'emprunt n'entrent pas en ligne de compte.
Le coût moyen de construction d'une maison varie entre 100 $ et 200 $ le pied carré, avec le prix médian à environ 150 $. Dans leur édition d'études spéciales, l'Association nationale des constructeurs d'habitations a montré que le coût moyen de construction d'une maison est d'environ 154 $.
Un prix en fonction du type de constructeur
auto-construction : 1200 € du m2 en moyenne ; constructeur de maisons : 1350 € du m2 en moyenne ; artisans et entrepreneurs : 1400 € du m2 en moyenne ; architecte : 1600 € du m2 en moyenne.
Le budget moyen pour une maison de 150 mètres carrés est de 238 125 euros. Si vous souhaitez une maison de plain-pied de 150 m², le prix sera inférieur : environ 221 250 euros. En revanche, si vous choisissez une maison à étage, le prix sera plus élevé, aux alentours de 255 000 euros.
1 – Le gros œuvre
La majorité du coût de la construction est destinée au gros œuvre : la construction de façade, les matériaux servant à l'édification hors-sol, la toiture, les menuiseries extérieures et les fondations représentent environ 60 % du prix d'une maison neuve.
Pour finir, on estime que le choix d'une construction en bois est le plus économique, à court et à long terme. Le matériau est peu coûteux pour une construction, et vous fait réaliser de belles économies d'énergie dans le temps.
Selon les entrepreneurs en construction, le prix de la fondation sera fixé en fonction du nombre de pieds linéaires. Par exemple, pour une maison de 25 pieds par 30 pieds le prix moyen de la fondation sera compris entre 12 500 et 16 000$.
Le terrain est déterminant pour l'estimation de votre bien. Qu'il demeure lié au logement ou qu'il soit vendu pour y bâtir une autre propriété, il ne s'estime pas de la même manière que du bâti. Il équivaut généralement de 10 à 20 % du prix au mètre carré d'une construction.
Sur quelle base estimer le coût de construction ? Le plus simple pour estimer le coût de sa maison neuve est de se baser sur un prix au m² puis de le multiplier en fonction de la surface à construire. Pour un bâti traditionnel, le coût est souvent compris entre 1 000 € et 2 000 € le m².
Le prix moyen du m2 de terrain constructible dans les villes secondaires est situé entre 70 et 150 euros ; Les régions les plus recu-lées ou rurales peuvent enregistrer un prix au m2 terrain constructible entre 30 et 50 euros.
La rentabilité se mesure en comparant les dépenses prévisionnelles et celles réalisées. Le résultat est exprimé en quantité ou en pourcentage. Le suivi de chantier est donc la comparaison : du nombre d'heures budgétées et de celles réalisées en atelier et sur chantier.
De manière globale, on considère que le prix du travail au black est 25 à 50 % inférieur au prix du travail déclaré. Cela s'explique car les charges sociales et salariales représentent environ cette somme (même si cela est en réalité plus complexe à calculer).
Le coût de la main-d'œuvre en France en 2016 : 34,3 euros par heure en moyenne. En 2016, le coût moyen de la main-d'œuvre en France est de 34,3 euros par heure travaillée.
Les maisons aux formes « standard », sont moins chères car les surfaces sont moins grandes, cela nécessitera moins de matériaux et de main-d'œuvre, ainsi la durée du chantier sera réduite et cela vous coutera donc moins chère.
En moyenne, il faut compter entre 80 et 130 euros TTC par m3 de béton standard, hors option et hors transport. De plus, il peut être judicieux dans certains cas de choisir un béton avec option(s).
Le prix des pieux vissés
Selon votre projet et le type de pieux utilisés ainsi que le type de sol dans lequel ils seront installés, le prix du pieux sera d'au minimum 100 $.
Tout d'abord il faut savoir que la construction de maison de plain pied sera souvent plus cher que la maison à étage. Pourquoi ? Parce qu'elle demande plus de terrain lors de la construction. Le prix des terrains est souvent très élevé notamment dans le Sud de la France.
La marge moyenne d'un constructeur sur le montant des travaux HT est d'environ 25%. Le premier défi est déjà de réussir à la maintenir car le contrat de construction de maison individuelle est un prix forfaitaire, le constructeur ne peux donc appliquer aucune hausse en cas d'erreur sur la construction.
Ne pas dépasser 35 % d'endettement pour un achat immobilier seul. Devenir propriétaire avec un seul salaire, c'est possible à condition de ne pas dépasser 35 % d'endettement. Vous avez des charges à payer chaque mois, comme les mensualités d'un crédit à la consommation, d'un crédit auto, etc.