Intérêts = (capital emprunté x TAEG x durée en années) / 100. Capital amorti = mensualités - intérêts. Restant dû = capital emprunté - mensualité (pour le premier mois) et restant dû du mois précédent - mensualité (pour les mois suivants)
Exemple : prenons un bien dont la valeur est de 100 000 euros. La durée d'amortissement est de 20 ans. Le montant des annuités pouvant être déduit de chaque exercice sera de 100 000/20 = 5000 euros.
En linéaire, on calcule l'amortissement à partir de la mise en service du bien. Ainsi, si le bien est mis en service au cours de l'année on effectue un prorata (lors de la première année mais également de la dernière année). Calcule de l'annuité = BASE x TAUX ou BASE x TAUX x (TEMPS / 360) lorsqu'il y a prorata.
La base amortissable des immobilisations correspond à leur valeur brute, inscrite à l'actif du bilan, déduction faite de la valeur résiduelle. La règle est la même pour les normes IFRS avec la norme IAS 16 et le plan comptable général en son article 214-4.
Les immobilisations sont généralement regroupées en 3 grandes catégories : les immobilisations incorporelles, les immobilisations corporelles et les immobilisations financières.
Exemple : Une entreprise acquiert au 1er juin 2022 un matériel au prix de 10 000 € et dont la durée d'utilisation est de 5 ans. Ce matériel est immédiatement mis en service. L'annuité d'amortissement est par conséquent de 10 000 € x 20 % = 2 000 €.
L'annuité, c'est la somme d'argent versée par l'emprunteur chaque année afin de rembourser une dette. Cette somme comprend le remboursement d'une partie du capital (amortissement), mais également des intérêts, tels que définis lors de l'établissement du prêt.
La durée d'amortissement et le montant de la quote-part amortie varie en fonction de chaque bien immobilier. En général, vous pouvez amortir 85 % de la valeur du bien. Les 15 % restants représentent le terrain qui ne se déprécie pas avec le temps.
Quelle est la date de début des amortissements comptables ? En comptabilité, l'amortissement d'une immobilisation débute à compter de la mise en service du bien (date à laquelle l'immobilisation est en état de fonctionner selon l'utilisation prévue par la direction).
Où puis-je trouver mon tableau d'amortissement de prêt immobilier ? L'échéancier de votre emprunt immobilier vous est fourni par votre banquier dès lors que le prêt immo est souscrit. Ensuite, vous pouvez le retrouver, la plupart du temps, dans votre espace client sur internet avec votre contrat de prêt.
Le coût global de votre emprunt est égal à la différence entre le total des mensualités (plus les frais fixes tels que les frais de dossier) et le montant de l'emprunt. Ce coût global doit vous être communiqué par votre banquier.
Il faut d'abord transformer le taux d'intérêt annuel en taux périodique : 10 % ÷ 12 = 0,83 %. Puis, multiplier le solde dû par ce taux : 25 000 $ x 0,83 % = 207,50 $ en intérêts (pour le premier mois) et 426,56 $ en capital (634,06 $ - 207,50 $).
Le calcul se compose comme suit : M = [50 000 × (0,0306/12)]/[1 – (1 + (0,0306/12) -(12 × 2))] = 2 149,50 €. Les échéances du couple s'élèveront ainsi à 2 149,50 €, soit une somme totale de : (2 149,50 × 24) – 50 000 = 51 588 – 50 000 = 1 588 €.
Le terrain est l'immobilisation non amortissable le plus connu. En effet un terrain n'a pas une durée d'utilisation limitée, il ne peut pas se dégrader avec le temps (sauf exception).
Assurer à chaque salarié un traitement équitable à l'égard de la retraite. Il résulte des dispositions de la réforme Balladur que les salariés du secteur privé doivent justifier de 160 trimestres d'assurance (40 annuités) pour bénéficier, avant 65 ans, d'une pension de retraite au « taux plein ».
L'amortissement, en comptabilité, permet de constater la dépréciation d'un bien immobilisé (c'est-à-dire inscrit au plan comptable), due à son utilisation. L'amortissement constitue alors une charge calculée, qui entraîne une baisse de résultat.
Exemple de calculs
Un placement de 1 000 euros sur 6 mois au taux annuel de 12%. Avec des intérêts simples, le taux périodique proportionnel sera de 0,12 x 6 mois / 12 mois, soit 6 %. Le montant des intérêts sera alors de 1 000 x 6 / 100, soit 60 €. Pour une durée d'un an, les intérêts seront de 60 euros × 2 = 120 €.
Le calcul de l'amortissement des immobilisations s'effectue avec la formule suivante : Base (valeur d'achat du bien) / durée d'amortissement [ * (x/360)]. La valeur “x” correspond au nombre de jours entre la date d'achat du bien et la date de clôture de l'exercice, puis 360 pour les années suivantes.
Elle se calcule à partir de la valeur brute à laquelle on soustrait les amortissements et provisions (diminution de valeur). Pour la détermination de la valeur nette comptable (VNC) la formule de calcul est plutôt simple : VNC = Prix d'achat HT - amortissement - provisions.
Les immobilisations non amortissables comprennent notamment le sol et les participations. L'évaluation se fait au prix d'acquisition ou au prix de revient. La valeur d'exploitation peut cependant être retenue lorsqu'elle est inférieure au prix d'acquisition ou au prix de revient.
Si c'est un bien durable, il doit être amorti. Mais sur le plan du droit fiscal, l'administration admet (ce n'est pas une obligation, mais une tolérance) que tout bien (petit matériel, outillage, matériel de bureau...) dont le montant est inférieur à 500 euros peut-être porté directement en charge.