Le prix des terres agricoles en 2022 et son évolution
Les données de la Fédération nationale des Safer publiées ce 25 mai 2023 indiquent un prix moyen des terres et des prés (vendus libres, c'est à dire non loués) à 6 130 €/ha. Cela représente une hausse de +3.2% par rapport à 2021.
Selon les données de la Fédération nationale des Safer (Sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural), le prix moyen des terres agricoles en France était d'environ 6 000 euros par hectare en 2020.
La SAFER régule les prix
Son rôle étant de conserver un équilibre pérenne entre les ventes et les acquisitions et de réguler le marché. Son objectif est de conserver un maximum de terres agricoles face à l'artificialisation des sols qui pénalise l'agriculture durable.
Si vous souhaitez estimer votre bien immobilier ou connaître le prix au mètre carré de votre logement ou de votre terrain, vous pouvez consulter des bases de données de l'administration fiscale sur internet ou un professionnel de l'immobilier.
Les prix moyens sont souvent exprimés en hectares. Pour calculer le prix au m2 du terrain, il vous suffit de prendre le prix à l'hectare puis de diviser par 10.000 (1 hectare = 10.000 m2).
Les résultats de cette analyse menée par FEVE témoignent d'une prise de valeur continue des terres agricoles. Le prix moyen pour un hectare pour des terres agricoles sans bâtiment en 2022, s'élève à 6 498 €, soit une hausse de 2,6 % par rapport à 2021.
En moyenne, le prix d'achat d'un terrain non constructible est compris entre 0.50 et 10 € par m². Ce type de terrain est le plus souvent vendu en hectares.
Le prix atteint son niveau le plus élevé depuis 1997 à 6130 euros par hectare, selon les données publiées le 25 mai par le groupe Safer et le service de statistiques du ministère de l'Agriculture.
Pour vendre un terrain agricole, il est possible de s'adresser à des agences spécialisées et aux notaires. Les petites annonces sur les sites d'annonces commerciales et les sites spécialisés permettent également de donner une bonne visibilité au terrain.
Après un repli en 2021, le prix des terres et prés libres enregistre une hausse record de 3,2 % en 2022, à 6 130 €/ha. Le marché foncier agricole enregistre un total de 106 130 transactions sur l'année pour 480 400 ha cédés.
Terrain agricole
Dans les années 90, le tarif moyen était d'environ 0,3 € par m². En vingt ans, sa valeur a doublé voire plus, et il est désormais vendu en moyenne à 0,6 € le mètre carré. Par conséquent, l'obtention d'une surface agricole non constructible nécessite un budget d'environ 6 000 € par hectare.
En conclusion, l'achat d'un terrain agricole présente de nombreux avantages, qu'il s'agisse de contribuer à la sécurité alimentaire mondiale, d'investir dans un actif durable ou encore de générer un revenu régulier.
Voici quelques experts qui peuvent estimer un terrain non constructible : Expert immobilier : Un expert immobilier possède une connaissance approfondie du marché immobilier et des méthodes d'estimation.
Surface d'un carré de 100 mètres de côté, qui équivaut à 10 000 mètres carrés. L'hectare est un multiple de l'unité are (mesure de superficie).
Les terres les plus chères (plus de 3 800 €/ha) se situent dans le bocage angevin et dans le Saumurois. Les terres les plus abordables (moins de 3 000 € par ha), dans le Choletais. Ailleurs, l'hectare de terre agricole se négocie en moyenne dans une fourchette comprise entre 3 000 et 3 300 €.
Le certificat d'urbanisme obtenu en mairie peut être complété avantageusement par la certification opérationnelle. Ce dernier vous permettra de savoir si votre terrain est constructible ou non. Il dresse l'état des équipements publics existants ou en cours d'installation.
Il peut être conclu par 2 personnes physiques ou morales (par exemple, une société) : Propriétaire agricole (bailleur) Locataire, fermier ou métayer (preneur)
Les frais de notaire concernant l'achat d'un terrain agricole disposent des mêmes règles que les frais de notaire pour l'achat d'un terrain non-constructible. Ainsi, ils représentent environ 8 % du prix du terrain sauf si le vendeur est un professionnel assujetti au régime de la TVA.
Les rendements moyens des variétés traditionnelles en milieu paysan sont de l'ordre de 0,8 tonne par hectare contre 2 à 5 tonnes pour les variétés améliorées.
La méthode pour calculer le prix du m² d'un bien immobilier
Prenons un autre exemple avec un appartement de 100 000 € et une superficie de 75 m². Le calcul du prix au mètre carré serait le suivant : 100 000 € ÷ 75 m², ce qui équivaut à 1333,33 €/m².
Vous pensez certainement que calculer la superficie de votre parcelle est une opération mathématique simple ? A première vue oui, puisqu'en théorie il suffit de multiplier sa longueur par sa largeur.
L'expertise immobilière notariale n'est alors pas nécessaire. Un notaire peut également réaliser une estimation immobilière pour simplement évaluer la valeur approximative du logement. Son rôle est alors identique à celui de l'agent immobilier. Les notaires diversifient leurs activités.